감정가	55,000,000 원
최저가	(100%) 55,000,000 원
보증금	(10%) 5,500,000 원
청구액	409,341,240 원

부산광역시 서구 구덕로301번길 34, 5층504호 (서대신동2가,하림)
부산광역시 서구 서대신동2가 155-1

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사건번호	2024타경2396
중복사건	중복 2024타경103633,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	9.74㎡(2.95 평)
건물면적	17.47㎡(5.28 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	복OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원((전화:051-812-1266))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 18개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 18번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-05	경매접수
~13일	2024-06-18	경매개시결정
~408일		배당요구종기일
~421일	2025-07-31	100%	55,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서대신동2가 155-1	232분의 9.738	9.738 ㎡ (2.95평)
건물	서대신동2가 155-1	5 철근콘크리트구조	17.47 ㎡ (5.28평)
1) 위치/준주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 동대신동2가 소재 "부산도시철도1호선 동대신역" 서측 인근에 소재 하는 하림 2층 201호 외 16개호로서, 부근은 공동주택, 단독주택, 시장 및 근린생활시설 등 으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "동대신역" 소재 하여 제반 교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물내 2층 201호 외 16개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창구조임. 4)이용상태 일련번호(1-15): 공히 집합건축물대장상 "도시형생활주택(원룸형)" 임. 일련번호(16,27): 공히 집합건축물대장상 "오피스텔" 임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약5미터 내외 및 남서측으로 폭 약3미터 내외의 막다른 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-03-05)(기준높이30m 최고높이36m)<건축법>, <추가기재>가축사육제한구역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 이해관계인 폐문 및 부재 등으로 내부확인이 불가능하여, 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요 망됨. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 용도는 도시형생활주택(원룸형)임

건축물현황

소재지

부산광역시 서구 서대신동2가 155-1번지

대지면적

224㎡
(67.88평)

연면적

549.72㎡
(166.58평)

건축면적

124.2㎡
(37.64평)

용적률산정
연면적

549.72㎡
(166.58평)

건폐율

55.45%

용적률

245.41%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.12.08

사용승인일자

2012.06.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년6월25일	소유권 김OO		소멸
2	2012년7월18일	근저당권 엠OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2024년6월18일	임의경매 복OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	163,645,545원 125,832,890원	63% 1.7회
6개월	10건	163,645,545원 125,832,890원	63% 1.7회
12개월	15건	536,716,051원 318,218,331원	61% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.