감정가	503,000,000 원
최저가	(100%) 503,000,000 원
보증금	(10%) 50,300,000 원
청구액	144,986,301 원

대전광역시 서구 둔산동 1203 은하수아파트 109동 11층 1110호

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사건번호	2025타경501735
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	51.92㎡(15.70 평)
건물면적	84.90㎡(25.68 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1810))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 503,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 144,986,301원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.09.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

신청채권자가 현황조사에서 점유자로 조사된 김향자가 작성한 무상거주확인서를 탄원서(2025.02.27.자)로 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~4일	2025-02-10	경매개시결정
~96일	2025-05-13	배당요구종기일
~175일	2025-07-31	100%	503,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	둔산동 1203	38654.1분의 51.917	51.917 ㎡ (15.70평)
건물	둔산동 1203	1 철근콘코리트조	84.9 ㎡ (25.68평)
참고 사항	신청채권자가 현황조사에서 점유자로 조사된 김향자가 작성한 무상거주확인서를 탄원서(2025.02.27.자)로 제출함. 붙임

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 둔산동 1203번지

대지면적

36794.664㎡
(11149.9평)

연면적

11148.51㎡
(3378.34평)

건축면적

1138.14㎡
(344.89평)

용적률산정
연면적

10260.93㎡
(3109.37평)

건폐율

23.38%

용적률

179.84%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.04.22

사용승인일자

1994.12.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년3월14일	소유권 이OO		소멸
2	2021년9월17일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸기준
3	2022년1월20일	근저당권 (OOOO	33,000,000	소멸
4	2023년12월4일	근저당권 (OOOO	210,000,000	소멸
5	2025년2월10일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1110호		O
김OO	2021.02.17
비고 (매각물건 명세서)	※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

아파트 정보 은하수

주소	대전 서구 둔산동 1203
시공사	경남,동국,삼호,신성	단지규모	6개동 816가구(10개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1994-12
관리소	042)485-9151
전용면적	59~84	세대수	816가구(10개동)
대지권		세대수	816가구(10개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 둔산초등학교,둔산중,둔산여고, 주변시설 밝은빛안과, 대전시청, 겔러리아백화점, 삼성디지털프라자-둔산중앙점, 윗둔지미어린이공원, 대중교통 버스노선 190,860

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	243,100,000원 192,101,447원	72% 1.8회
6개월	57건	295,133,333원 237,905,865원	74% 1.5회
12개월	110건	311,514,545원 254,439,335원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.