감정가	432,550,000 원
최저가	(100%) 432,550,000 원
보증금	(10%) 43,255,000 원
청구액	514,803,470 원

대전광역시 동구 용전동 148-14

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경124738
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	205.00㎡(62.01 평)
건물면적
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	대OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1810))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

나대지 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-17	경매접수
~1일	2024-12-18	경매개시결정
~93일	2025-03-20	배당요구종기일
~226일	2025-07-31	100%	432,550,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용전동 148-14	대	205 ㎡ (62.01평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 용전동 "대전 용전초등학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독 주택, 다가구주택 및 생활편익시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로 주거지로서의 제반 입지여건은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 서측 대로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 완경사인 세장형의 토지로, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 동측으로 노폭 5M내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인 요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 해당없음. 7)공부와의 차이 해당없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	나대지 상태임. 가. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 나. 이 토지의 지목은 대이고 현황은 나대지 상태이다. 동쪽은 공터이고 서쪽은 키가 큰 잡풀이 우거져 있다. 토지의 남쪽에 있는 건물이 이 토지 일부를 침범하였는가 여부는 측량 등의 방법으로 확인이 필요하다. 이 토지에 도로명 주소가 부여된 건물은 철거되고 없다. 다. 붙임 사진과 같다.

국토부실거래가 대전광역시 동구 용전동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.30	도로	제1종일반주거	12m미만	22.05	1,200	지분
25.06.28	도로	제2종일반주거	8m미만	60.4	3,000
25.04.07	대	제2종일반주거	8m미만	227	34,060
25.04.07	대	제2종일반주거	8m미만	179.6	26,940
24.12.09	도로	제2종일반주거	12m미만	35.7	1,100
24.11.19	대	제1종일반주거	12m미만	384.3	96,000
24.10.09	대	제2종일반주거	8m미만	237	59,000
24.04.09	대	일반상업	25m미만	20.43	9,920	지분
24.02.27	도로	제1종일반주거	8m미만	87.41	2,000	지분
24.02.21	대	제2종일반주거	12m미만	208.6	69,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월16일	소유권 임OO		소멸
2	2023년5월16일	근저당권 대OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2023년11월3일	가압류 대OOOO	19,800,000	소멸
4	2024년12월18일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	532,458,800원 290,067,813원	50% 3회
6개월	8건	352,058,900원 181,026,281원	46% 3회
12개월	11건	526,182,655원 291,536,377원	51% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.