감정가	1,014,000 원
최저가	(100%) 1,014,000 원
보증금	(10%) 101,400 원
청구액	530,450,383 원

대전광역시 대덕구 삼정동 산34-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경118931
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	42.25㎡(12.78 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1810))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.07.22. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분 매각임. 개발제한구역, 자연녹지지역임. 현황은 "전, 둘레길 데크, 자연림"임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-13	경매접수
~6일	2024-09-19	경매개시결정
~312일		배당요구종기일
~321일	2025-07-31	100%	1,014,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼정동 산34-5	임야	42.25 ㎡ (12.78평)	4분의 1 지분 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대전광역시 대덕구 삼정동 소재 "소골마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 대청호 주변 농경지대 및 임야지대임. 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호1은 부정형 토지로서 현황 "전, 경사면, 도로", 기호2는 가장형 토지로서 현황 "자연림화 된 휴경지", 기호3은 부정형 토지로서 현황 "전, 둘레길 데크, 자연림"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 공히 왕복 2차선의 지방도로를 통하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 공히 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역<수도법>이며 기호3은 소로2류(폭 8m-10m)(비룡1)(저촉), 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분 매각임. 개발제한구역, 자연녹지지역임. 현황은 "전, 둘레길 데크, 자연림"임. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 대전광역시 대덕구 삼정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.12	전	개발제한구역	12m미만	264	200	지분
24.12.30	전	개발제한구역	-	218	700
24.12.10	전	개발제한구역	12m미만	4561	29,282
24.02.06	도로	자연녹지	-	4.09	130	지분
24.02.06	도로	자연녹지	-	4.09	130	지분
24.02.06	임야	개발제한구역	-	28.65	850	지분
24.02.06	도로	자연녹지	-	28.41	850	지분
24.02.06	도로	자연녹지	-	1.24	42	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년9월21일	소유권 강OO		소멸
2	1995년9월21일	소유권 강OO		소멸
3	1995년9월21일	소유권 강OO		소멸
4	1995년9월21일	소유권 강OO		소멸
5	2014년7월22일	가압류 한OOOO	193,445,938	소멸기준
6	2018년2월21일	가압류 강OO	90,000,000	소멸
7	2020년11월23일	압류 국		소멸
8	2024년9월20일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 대덕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)635-4740 ,622-6864, 대전광역시 대덕구 대전로1019번길 20 (오정동 487-9))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	596,323,700원 259,437,500원	45% 3회
6개월	3건	818,475,800원 327,031,667원	42% 3회
12개월	3건	818,475,800원 327,031,667원	42% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.