감정가	230,000,000 원
최저가	(100%) 230,000,000 원
보증금	(10%) 23,000,000 원
청구액	163,210,490 원

대전광역시 유성구 유성대로 510, 1층103호 (복용동,복용동자동차매매센타)
대전광역시 유성구 복용동 189-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경9242
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	167.55㎡(50.68 평)
건물면적	120.00㎡(36.30 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	대OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1810))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-30	경매접수
~3일	2024-09-02	경매개시결정
~101일	2024-12-09	배당요구종기일
~335일	2025-07-31	100%	230,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	복용동 189-3	24731분의 167.55	167.55 ㎡ (50.68평)
건물	복용동 189-3	1 일반철골구조	120 ㎡ (36.30평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 복용동 "복용삼거리" 동측 인근에 위치하며 주변은 대규모중고차매매단지, 아파트형공장, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하고 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물중 제1층 제103호로, - 외벽 : 컬러복합판넬 마감 등. - 내벽 : 판넬 및 인테리어 마감 등. 4)이용상태 제2종근린생활시설임. 5)설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 소방관련설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 평지로서 상업용 건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 189-3번지 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 준공업지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계), 광로2류(폭 50m-70m)(광(주)2-11)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(2016-02-29)(저촉) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 189-22번지 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 준공업지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계), 대로1류(폭 35m-40m)(2016-02-29)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	가. 주위 사람들에게 문의하니 몇 주전부터 영업을 하지 않는다고 함 나. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 유성구 복용동 189-3번지

대지면적

연면적

5.76㎡
(1.75평)

건축면적

5.76㎡
(1.75평)

용적률산정
연면적

5.76㎡
(1.75평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

자동차관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

2002.09.14

사용승인일자

2004.06.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년8월5일	소유권 김OO		소멸
2	2006년8월16일	근저당권 대OOOO	208,000,000	소멸기준
3	2024년7월24일	가압류 대OOOO	6,131,220	소멸
4	2024년9월3일	임의경매 대OOOO		소멸
5	2024년10월18일	가압류 농OOOO	24,653,158	소멸
6	2024년10월28일	가압류 대OOOO	80,446,670	소멸
7	2025년1월7일	압류 유OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	5,065,279,450원 2,442,971,943원	66% 2.3회
6개월	5건	4,252,318,320원 2,156,377,554원	73% 1.8회
12개월	14건	1,786,185,114원 919,349,331원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.