감정가	161,000,000 원
최저가	(100%) 161,000,000 원
보증금	(10%) 16,100,000 원
청구액	316,207,760 원

경기도 김포시 태장로 765, 2층 203호 (장기동, 금광테크노밸리지식산업센터)
경기도 김포시 장기동 2008-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경55929
중복사건	중복 2024타경49986,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	13.30㎡(4.02 평)
건물면적	43.74㎡(13.23 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.17.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지식산업센터(사무실)로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~3일	2024-12-09	경매개시결정
~228일		배당요구종기일
~237일	2025-07-31	100%	161,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장기동 2008-1	5204.6분의 13.3	13.3 ㎡ (4.02평)
건물	장기동 2008-1	2 철골철근콘크리트합성구조	43.74 ㎡ (13.23평)
1) 위치/제3종일반주거지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/지역난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "운유고등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 대단지 아파트, 정비된 주택지대, 학교, 공원 및 근린생활시설 등으로 형성된 김포한강 신도시내 소재함. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "김포경찰서" 북동측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 지식산업센터, 업무시설 및 관공서 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 북동측 인근에 김포골드라인 지하철 "장기역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함. 2)교통상황 본건까지 차량의 진입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트합성구조구조 (철근)콘크리트지붕 지하3- 지상7층 중 2층 203호로서, 외벽: 로이유리 및 판넬 등 마감, 창호: 강화유리창호임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 4층 404호로서, (사용승인일:2009.05.15) 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 및 석재마감, 내벽: 벽지도배 및 타일마감, 창호: pvc창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방 등)로 이용중임. 4)이용상태 지식산업센터(사무실)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지역난방설비 등이 되어있음. 5)설비내역 공용부분에 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 장방형 토지로서 공장(공장 및 지원시설)건부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 진출입이 가능하고 본건 남측 및 동측으로 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2014-11-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭20m-25m)(2014-11-27)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(장기택지개발사업) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(운유고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장기중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장기초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(장기택지개발사업)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>, 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타: 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타:없 음. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 김포시 장기동 2008-1번지

대지면적

5204.6㎡
(1577.15평)

연면적

33094.773㎡
(10028.72평)

건축면적

3121.817㎡
(946.01평)

용적률산정
연면적

20454.093㎡
(6198.21평)

건폐율

59.98%

용적률

393%

지상층수

7층

지하층수

3층

주용도

공장

구조

철골철근콘크리트합성구조

착공일자

2018.06.01

사용승인일자

2020.03.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월17일	소유권 김OO		소멸
2	2021년12월17일	근저당권 (OOOO	148,800,000	소멸기준
3	2024년7월5일	압류 국		소멸
4	2024년10월31일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년12월9일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	810,724,768원 568,985,394원	55% 2.6회
6개월	54건	860,100,081원 549,010,908원	54% 2.5회
12개월	90건	1,022,056,456원 667,321,775원	57% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.