감정가	264,000,000 원
최저가	(100%) 264,000,000 원
보증금	(10%) 26,400,000 원
청구액	460,000,000 원

경기도 부천시 소사구 소사로78번길 81, 101동 2층 203호 (소사본동, 두산아파트)
경기도 부천시 소사구 소사본동 403

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사건번호	2024타경53466
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	32.39㎡(9.80 평)
건물면적	67.49㎡(20.41 평)
채무/소유자	김OO / 이OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.10.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각, 공유자우선매수청구권은 1회에 한하여 제한됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-13	경매접수
~1일	2024-11-14	경매개시결정
~76일	2025-01-28	배당요구종기일
~260일	2025-07-31	100%	264,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	소사본동 403	32742.2분의 32.3874	32.3874 ㎡ (9.80평)	2분의 1 지분 전부
건물	소사본동 403	1 철근콘크리트 벽식구조	67.485 ㎡ (20.41평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "복사초등학교" 동측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 "서해선 소새울역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 15층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 건 서측의 "소사로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사1택지 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),상대보호구역((구)복사초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부일중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(대장유)<기타사항은 부천교육지원청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소사고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소사중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소일초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((구)복사초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(소사고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(대장유)<기타사항은 부천교육지원청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각, 공유자우선매수청구권은 1회에 한하여 제한됨

건축물현황

소재지	경기도 부천시 소사구 소사본동 403번지
대지면적	582.1㎡ (176.39평)	연면적	868.32㎡ (263.13평)
건축면적	7306.4㎡ (2214.06평)	용적률산정 연면적	578.88㎡ (175.42평)
건폐율	21.97%	용적률	226.87%
지상층수	2층	지하층수	1층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1993.08.18	사용승인일자	1995.03.25

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월10일	소유권 이OO		소멸
2	2024년10월10일	소유권 김OO		소멸
3	2024년10월10일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸기준
4	2024년11월14일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	613,285,714원 549,385,857원	91% 0.9회
6개월	17건	562,294,118원 491,270,982원	88% 1회
12개월	29건	507,862,069원 444,639,151원	88% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.