감정가	460,000,000 원
최저가	(100%) 460,000,000 원
보증금	(10%) 46,000,000 원
청구액	239,812,374 원

경기도 부천시 소사구 경인로 396, 11층 1102호 (소사본동,훼미리아파트)
경기도 부천시 소사구 소사본동 63

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사건번호	2024타경51422
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	42.82㎡(12.95 평)
건물면적	81.05㎡(24.52 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	반OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~1일	2024-10-15	경매개시결정
~74일	2024-12-27	배당요구종기일
~290일	2025-07-31	100%	460,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	소사본동 63	655.8분의 42.82	42.82 ㎡ (12.95평)
건물	소사본동 63	1 철근콘크리트구조	81.05 ㎡ (24.52평)	복층구조
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량출입 용이/간선도로/철근콘크리트구조/개별난방/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사구청" 북측 인근에 위치하는 훼미리아파트 내에 소재하며, 인근일대는 아파트, 근린생활시설, 연립주택, 다세대 등으로 이루어진 간선도로 변 지역임. 2)교통상황 46번국도(경인로)변에 위치하여 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재 하며, 서측 직선거리 약400미터 지점에 소사역이 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층건 내 11층 1102호(복층)로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4)이용상태 복층구조의 아파트로 이용중임. 하층(11층소재): 방2, 거실, 주방겸식당, 화장실 등. 상층(12층소재): 방2, 거실, 화장실, 대피공간 등. 5)설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 출입구 보안개폐설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 북하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 아파트단지 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭35미터, 동측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 소사본동 63번지

대지면적

655.8㎡
(198.73평)

연면적

1928.52㎡
(584.4평)

건축면적

214.78㎡
(65.08평)

용적률산정
연면적

1502.26㎡
(455.23평)

건폐율

32.75%

용적률

229.07%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.02.07

사용승인일자

2019.10.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월26일	소유권 임OO		소멸
2	2020년11월26일	근저당권 반OOOO	309,600,000	소멸기준
3	2022년4월15일	근저당권 오OOOO	130,000,000	소멸
4	2024년3월21일	가압류 인OOOO	28,084,322	소멸
5	2024년5월2일	가압류 서OOOO	30,000,000	소멸
6	2024년7월22일	가압류 롯OOOO	7,702,391	소멸
7	2024년8월13일	가압류 신OOOO	5,969,848	소멸
8	2024년10월4일	가압류 반OOOO	39,272,103	소멸
9	2024년10월15일	임의경매 반OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	613,285,714원 549,385,857원	91% 0.9회
6개월	17건	562,294,118원 491,270,982원	88% 1회
12개월	29건	507,862,069원 444,639,151원	88% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.