감정가	92,000,000 원
최저가	(100%) 92,000,000 원
보증금	(10%) 9,200,000 원
청구액	20,406,052 원

경기도 부천시 소사구 경인로137번나길 7-5, 1층101호
경기도 부천시 소사구 송내동 560-1

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사건번호	2024타경43100
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	44.97㎡(13.60 평)
건물면적	40.68㎡(12.31 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 92,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,406,052원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-17	경매접수
~1일	2024-06-18	경매개시결정
~77일	2024-09-02	배당요구종기일
~409일	2025-07-31	100%	92,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송내동 560-1	249.5분의 44.97	44.97 ㎡ (13.60평)
건물	송내동 560-1	1 벽돌조	40.68 ㎡ (12.31평)
1) 위치/준주거지역/자연녹지지역/버스정류장/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "남부천우체국" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 가로의 폭 및 구조상 본건까지 차량 진출입이 다소 어려운 편이며, 인근 "경인로" 로변에 버스정류장이 소재하고, 북서측 근거리에 경인전철 "중동역"이 위치하고 있는 등 제반 대중 교통사정은 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 내 1층 101호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 일부 외장타일 및 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 1990년 9월 20일] 4)이용상태 "다세대주택"으로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자루형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 로폭 약 2.5-3미터 내외의 막다른 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 준주거지역, 방화지구, 상대보호구역(사랑나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 기호(2) : 자연녹지지역, 도시철도, 상대보호구역(사랑나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 9)공부와의 차이 본건의 도로명주소는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 "경인로137번길 7-5"로 기재 되어 있으나, 현황 본건에 부착된 표식 및 집합건축물대장상에는 "경인로137번나길 7-5" 로 표시 및 등재되어 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 송내동 560-1번지

대지면적

244.3㎡
(74.03평)

연면적

258.12㎡
(78.22평)

건축면적

86.04㎡
(26.07평)

용적률산정
연면적

172.08㎡
(52.15평)

건폐율

35.21%

용적률

70.43%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

1990.07.23

사용승인일자

1990.09.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월4일	소유권 김OO		소멸
2	2023년1월4일	가압류 서OOOO	15,972,500	소멸기준
3	2023년12월20일	가압류 경OOOO	19,787,291	소멸
4	2024년6월18일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	226,328,571원 191,435,429원	84% 1회
6개월	7건	226,328,571원 191,435,429원	84% 1회
12개월	7건	226,328,571원 191,435,429원	84% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.