감정가	5,249,400 원
최저가	(100%) 5,249,400 원
보증금	(10%) 524,940 원
청구액	340,357,560 원

경기도 부천시 원미구 심곡동 162-1

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사건번호	2024타경6965
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3.37㎡(1.02 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1999.12.6.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각 현황 도로로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-24	경매접수
~2일	2024-12-26	경매개시결정
~206일		배당요구종기일
~219일	2025-07-31	100%	5,249,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	심곡동 162-1	도로	3.3653 ㎡ (1.02평)	162120분의 5445 지분 전부
1) 위치/제1종일반주거지역/준주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/마을버스 정류장/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건(가)는 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재‘부천남초등학교" 남동측 인근에 위치 하는 부동산(토지)으로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린공원, 각종 근린 생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다. 대상물건(나),(다)는 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "원미초등학교" 남서측 인근에 위치 하는 부동산(토지)으로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각급 학교, 각종 근린 생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건(가) : 차량의 접근이 가능하며, 북측 근거리에 지하철 1호선 "부천역"이 위치하고, 서 측(하우로)으로 대중교통수단을 이용할 수 있는 마을버스 정류장이 소재합니다. 본건(나),(다) : 차량의 접근이 가능하며, 남측 근거리에 지하철 1호선 "부천역"이 위치하고 , 서측(부천로)으로 대중교통수단을 이용할 수 있는 버스정류장이 소재합니다. 3)형태 및 이용상태 본건(가)는 남서하향 완경사의 세장형 토지, 본건(나),(다)는 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 각각 현황"도로"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건(가)는 남서측 및 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다. 본건(나),(다)는 남측으로 노폭 약 12m 내외, 북측으로 노폭약 6m 내외의 아스팔트 포장도로 와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 토지기호(2),(3) : 준주거지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(원미초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 없습니다. 닫기
참고 사항	지분매각 목록 부동산들은 모두 도로로 사용 중이며

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1975년10월8일	소유권 허O		소멸
2	1976년3월24일	소유권 조OO		소멸
3	1974년8월2일	소유권 장OO		소멸
4	1974년4월8일	소유권 이OO		소멸
5	1974년3월21일	소유권 이OO		소멸
6	2021년3월25일	소유권 양OO		소멸
7	2018년10월25일	소유권 박OO		소멸
8	2021년3월25일	소유권 류OO		소멸
9	2019년10월8일	소유권 김OO		소멸
10	1974년12월10일	소유권 김OO		소멸
11	2019년10월8일	소유권 김OO		소멸
12	2019년10월8일	소유권 김OO		소멸
13	2022년8월12일	소유권 김OO		소멸
14	1975년12월22일	소유권 김OO		소멸
15	1974년3월9일	소유권 김OO		소멸
16	1974년3월12일	소유권 김OO		소멸
17	1974년3월9일	소유권 김OO		소멸
18	1975년12월17일	소유권 김OO		소멸
19	1974년5월16일	소유권 구OO		소멸
20	2021년3월25일	소유권 공OO		소멸
21	1999년12월6일	압류 국		소멸기준
22	2017년8월21일	압류 부OO		소멸
23	2021년4월19일	근저당권 신OO	10,000,000	소멸
24	2021년11월26일	압류 국		소멸
25	2022년4월8일	압류 국		소멸
26	2023년10월27일	가압류 (OOOO	10,867,251	소멸
27	2024년4월1일	압류 국		소멸
28	2024년12월17일	압류 부OO		소멸
29	2024년12월26일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	743,634,122원 436,947,980원	64% 1.6회
6개월	6건	631,028,435원 373,319,600원	67% 1.5회
12개월	7건	591,157,516원 358,958,229원	68% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.