감정가	155,000,000 원
최저가	(100%) 155,000,000 원
보증금	(10%) 15,500,000 원
청구액	174,664,931 원

인천광역시 부평구 장제로52번길 10-7, 5층502호 (부평동,현대타운)
인천광역시 부평구 부평동 503-5

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사건번호	2024타경519925
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	23.78㎡(7.19 평)
건물면적	59.77㎡(18.08 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1608))입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-28	경매접수
~1일	2024-03-29	경매개시결정
~88일	2024-06-24	배당요구종기일
~489일	2025-07-30	100%	155,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 503-5	218분의 23.78	23.78 ㎡ (7.19평)
건물	부평동 503-5	5 철근콘크리트조	59.77 ㎡ (18.08평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 주상복합(오피스텔 포함), 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건 주변까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제5층 제502호로서 - 외벽 : 드라이비트, 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 현황 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른 도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역 임. 9)공부와의 차이 후첨 내부구조도와 같이 공부 상 건물면적에 포함되지 않은 제시외 발코니 및 베란다 확장부분이 소재하고 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람. - 본건 제시외 판넬 및 새시조 베란다 부분 등은 시장 거래관행을 참작하여 공동주택 부분에 포함하여 평가하였음. 다만, 제시외 부분의 건축법 위반 여부, 양성화 가능성 등은 입찰 시 별도 확인하시기 바라며, 향후 건축법 위반 등에 따른 시정조치 등이 있을 수 있으니 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	-시장 거래관행을 참작하여 공부상 전유면적에 포함되지 않는 제시외 건물(판넬조 및 새시조 베란다 확장부분 약 17㎡, 콘크리트조 발코니 확장부분 약 3㎡)을 포함하여 감정평가함(감정평가서 참조) - 본건은 부개서초등학교 부근에 위

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 503-5번지

대지면적

218㎡
(66.06평)

연면적

612.39㎡
(185.57평)

건축면적

159.96㎡
(48.47평)

용적률산정
연면적

612.39㎡
(185.57평)

건폐율

73.38%

용적률

280.91%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.01.17

사용승인일자

2002.06.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월17일	소유권 김OO		소멸
2	2021년6월1일	근저당권 정OO	22,500,000	소멸기준
3	2021년10월29일	근저당권 김OO	20,000,000	소멸
4	2021년11월4일	근저당권 김OO	20,000,000	소멸
5	2022년8월22일	압류 부OO		소멸
6	2023년6월1일	임차권설정 민OO	165,000,000	소멸
7	2024년3월29일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	279,541,667원 293,493,620원	99% 1.8회
6개월	80건	280,487,500원 272,161,923원	92% 2회
12개월	151건	296,944,371원 265,277,267원	86% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.