감정가	171,000,000 원
최저가	(100%) 171,000,000 원
보증금	(10%) 17,100,000 원
청구액	82,225,287 원

경상남도 김해시 월산로 82-55, 1206동 7층 702호 (부곡동,월산마을부영아파트)
경상남도 김해시 부곡동 806-3

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사건번호	2024타경111165
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	48.53㎡(14.68 평)
건물면적	80.75㎡(24.43 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 서OO
채권자	한OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~9일	2024-08-22	경매개시결정
~104일	2024-11-25	배당요구종기일
~351일	2025-07-30	100%	171,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부곡동 806-3	16543.6분의 48.53	48.53 ㎡ (14.68평)
건물	부곡동 806-3	1 철근콘크리트조	80.7474 ㎡ (24.43평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/경사지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "월산중학교" 동측 인근에 위치하는 "월산마을부영 아파트" 1206동 7층 702호로서, 부근은 아파트단지지대로서 아파트단지, 학교, 상업시설 등 이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 15층건 중 7층 702호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등. 내벽 및 천정,바닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창호: PVC창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전 등의 설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 장방형 토지로서, 아파트 건부 지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 중로, 북측으로 소로와 접하며, 북서측 및 남서측으로 보행자전용도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제 한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상물건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제반상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	아파트(내부 미확인)

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 부곡동 806-3번지

대지면적

연면적

5337.6416㎡
(1617.47평)

건축면적

460.544㎡
(139.56평)

용적률산정
연면적

4936.3584㎡
(1495.87평)

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.09.07

사용승인일자

2001.12.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 김해시 부곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	월산마을12단지부영2차	10	80.7474	16,500	2001
24.03.20	월산마을12단지부영2차	6	80.7474	17,000	2001
24.03.02	월산마을12단지부영2차	13	80.7474	16,000	2001
24.02.17	월산마을12단지부영2차	15	80.7474	14,800	2001
24.01.26	월산마을12단지부영2차	4	80.7474	16,000	2001
24.01.13	월산마을12단지부영2차	6	80.7474	14,500	2001
24.01.10	월산마을12단지부영2차	9	80.7474	15,200	2001

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.01	월산마을12단지부영2차	6	80.7474	16,000		2001
25.06.26	월산마을12단지부영2차	15	80.7474	14,000	0	2001
25.06.19	월산마을12단지부영2차	7	80.7474	16,000		2001
25.05.28	월산마을12단지부영2차	11	80.7474	500	50	2001
25.05.23	월산마을12단지부영2차	1	80.7474	12,800		2001
25.05.10	월산마을12단지부영2차	11	80.7474	14,000	0	2001
25.04.28	월산마을12단지부영2차	10	80.7474	15,750		2001
25.04.26	월산마을12단지부영2차	6	80.7474	15,200		2001
25.04.14	월산마을12단지부영2차	12	80.7474	15,100		2001
25.04.05	월산마을12단지부영2차	2	80.7474	13,500		2001
25.04.01	월산마을12단지부영2차	5	80.7474	12,800	0	2001
25.03.28	월산마을12단지부영2차	9	80.7474	14,000		2001
25.03.12	월산마을12단지부영2차	8	80.7474	16,800		2001
25.03.11	월산마을12단지부영2차	7	80.7474	14,000		2001
25.03.01	월산마을12단지부영2차	2	80.7474	13,000	0	2001
25.02.28	월산마을12단지부영2차	14	80.7474	16,500		2001
25.01.20	월산마을12단지부영2차	15	80.7474	16,500		2001
24.12.30	월산마을12단지부영2차	7	80.7474	15,700		2001
24.12.28	월산마을12단지부영2차	13	80.7474	12,000	0	2001
24.11.12	월산마을12단지부영2차	9	80.7474	16,000		2001
24.11.12	월산마을12단지부영2차	9	80.7474	16,000		2001
24.09.12	월산마을12단지부영2차	4	80.7474	2,800	40	2001
24.08.27	월산마을12단지부영2차	2	80.7474	16,000	0	2001
24.08.15	월산마을12단지부영2차	5	80.7474	16,500	0	2001
24.08.14	월산마을12단지부영2차	13	80.7474	16,600		2001
24.08.03	월산마을12단지부영2차	5	80.7474	14,500	0	2001
24.08.03	월산마을12단지부영2차	5	80.7474	16,500	0	2001
24.08.02	월산마을12단지부영2차	4	80.7474	1,500	55	2001
24.07.20	월산마을12단지부영2차	3	80.7474	15,000		2001
24.06.14	월산마을12단지부영2차	4	80.7474	15,000	0	2001
24.06.13	월산마을12단지부영2차	13	80.7474	15,000	0	2001
24.06.13	월산마을12단지부영2차	13	80.7474	15,000	0	2001
24.06.11	월산마을12단지부영2차	7	80.7474	15,000	0	2001
24.05.16	월산마을12단지부영2차	2	80.7474	14,000		2001
24.05.01	월산마을12단지부영2차	7	80.7474	14,500	0	2001
24.04.25	월산마을12단지부영2차	8	80.7474	16,300		2001
24.03.05	월산마을12단지부영2차	11	80.7474	2,000	70	2001
24.02.05	월산마을12단지부영2차	12	80.7474	2,000	70	2001
24.02.01	월산마을12단지부영2차	11	80.7474	15,000	0	2001
24.01.05	월산마을12단지부영2차	12	80.7474	10,000	0	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월5일	소유권 서OO		소멸
2	2019년9월3일	근저당권 수OOO	52,000,000	소멸기준
3	2022년9월23일	근저당권 한OOOO	100,000,000	소멸
4	2024년8월22일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	149건	101,284,094원 72,894,112원	38% 7.9회
6개월	217건	147,075,253원 110,529,714원	50% 6회
12개월	343건	165,154,315원 125,916,606원	60% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.