감정가	10,000,000 원
최저가	(100%) 10,000,000 원
보증금	(10%) 1,000,000 원
청구액	7,478,273 원

경상남도 김해시 활천로267번길 13, 1층 154호 (삼방동,국제쇼핑타운)
경상남도 김해시 삼방동 179-1

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사건번호	2024타경111066
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3.88㎡(1.17 평)
건물면적	12.56㎡(3.80 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-12	경매접수
~1일	2024-08-13	경매개시결정
~338일		배당요구종기일
~352일	2025-07-30	100%	10,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼방동 179-1	3712.9 분의 3.876	3.876 ㎡ (1.17평)
건물	삼방동 179-1	1 철근콘크리트조	12.563 ㎡ (3.80평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1-4)는 경상남도 김해시 삼방동 소재 "삼안동행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 숙박시설, 위락시설 및 판매시설 등 상업시설이 밀집하여 있는 지대입니다. 2)교통상황 기호(1-4)가 속한 국제쇼핑타운까지 차량출입 자유로우며, 제반 교통상황 보통시됩니다. 3)건물의 구조 기호(1-4) 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 내 1층 189호 외 3개호로서, 외 벽 : 화강석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. 바닥, 천정 : 데코타일, 페인팅 등 마감입니다. 4)이용상태 기호(1-4)의 집합건축물대장등본상 용도는 각각 "가전제품, 침구류, 아이스크림, 자유업종""이나, 상당기간 영업중단 상태로 조사됩니다. 5)설비내역 기호(1-4)가 속한 국제쇼핑타운 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로서, 현황 "주상복합용지"로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 기호(1-4)가 속한 국제쇼핑타운 동측으로 소로2류와, 북측 및 서측으로 소로1류와 각각 접하여 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 본건이 속한 국제쇼핑타운 1층 전체는 상당기간 방치된 상태로 조사되며, 각 호별 위치 및 경계 와 경계 복원비용 등에 관하여는 입찰시 필히 재확인요하오니 유의바랍니다. 닫기
참고 사항	2019년 10월경부터 공실로 폐쇄되어 있는 것으로 조사됨. 본건이 속한 국제쇼핑타운 1층 전체는 상당기간 영업중단된 상태로 방치된 것으로 조사되는 바 각 호별 정확한 위치 및 경계와 경계 복원 비용 등에 관하여는 입찰시 재확인 요함. 판매시설.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 삼방동 179-1번지

대지면적

3712.9㎡
(1125.12평)

연면적

28602.32㎡
(8667.37평)

건축면적

2446.39㎡
(741.33평)

용적률산정
연면적

18255.19㎡
(5531.88평)

건폐율

65.89%

용적률

491.67%

지상층수

13층

지하층수

4층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.09.18

사용승인일자

1993.11.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2006년8월2일	소유권 김OO	소멸
2	2019년8월8일	압류 국	소멸기준
3	2024년8월13일	강제경매 부OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	829,018,618원 388,685,713원	44% 4.7회
6개월	42건	805,107,240원 400,452,243원	49% 4.1회
12개월	69건	809,660,544원 371,870,868원	47% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.