감정가	3,464,000,000 원
최저가	(100%) 3,464,000,000 원
보증금	(10%) 346,400,000 원
청구액	1,801,055,495 원

경상남도 김해시 분성로 216, 1층 106호
경상남도 김해시 외동 1263-2

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사건번호	2024타경110902
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	61.51㎡(18.61 평)
건물면적	325.61㎡(98.50 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	해OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-08	경매접수
~6일	2024-08-14	경매개시결정
~102일	2024-11-18	배당요구종기일
~356일	2025-07-30	100%	3,464,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	외동 1263-2	1245.4000분의 37.0328	37.0328 ㎡ (11.20평)
대지권	외동 1263-2	1245.4000분의 24.4732	24.4732 ㎡ (7.40평)
건물	외동 1263-2	1 철근콘크리트구조	196.05 ㎡ (59.31평)
건물	외동 1263-2	1 철근콘크리트구조	129.56 ㎡ (39.19평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경남 김해시 외동에 소재하는 통칭 "태신드림시티" 1층 105호, 106호와 그 부지로서 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 의원, 대형마트 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 기호 1. 철근콘크리트구조 평지붕 12층 중 1층 106호로서 외 벽 : 화강석, 인조석 및 강화유리 마감 내 벽 : 콘크리트 노출 마감 창 호 : 새시창호 입니다. 기호 2. 철근콘크리트구조 평지붕 12층 중 1층 105호로서 외 벽 : 화강석, 인조석 및 강화유리 마감 내 벽 : 콘크리트 노출 마감 창 호 : 새시창호 입니다. 4)이용상태 기호 1,2 공히 근린생활시설(공실)로 이용중입니다. ※본건 기호 1,2는 각 호별의 경계구분이 없는 상태로서 각 호별의 위치는 평면도 및 건물 기둥을 기준으로 위치확인 하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다. 5)설비내역 공용수세식화장실, 승강기, 주차타워, 소방설비 등이 설비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 장방형의 토지입니다. 7)인접 도로상태등 북서측으로 대로3류, 남동측으로 중로2류와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(내외지구(상업용지)), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-04-29)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-02-16) 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1,2를 구분하는 경계벽 없고 현황 공실임. 2024년 7월 기준 관리비가 목록1(106호)는 50,183,740원, 목록2(105호)는 29,604,280원이 각 미납되어 있는것으로 조사 됨. 1. 기호 1,2 근린생활시설이며 기호1,2을 구분하는 경계벽은 설치되어 있지 않음. 2. 지하 관리실의 소장에게 문의하니 2017년경부터 비어 있는 것으로 알고 있고, 관리비도 2024년 7월까지 연체료포함하여 기호2(105호)는 29,604,280원이, 기호1(106호)는 50,183,740원이 미납되어 있다고 함.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 외동 1263-2번지

대지면적

1245.4㎡
(377.39평)

연면적

10694.904㎡
(3240.88평)

건축면적

987.825㎡
(299.34평)

용적률산정
연면적

8689.044㎡
(2633.04평)

건폐율

79.32%

용적률

697.69%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.01.27

사용승인일자

2017.01.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월21일	소유권 심OO		소멸
2	2021년6월4일	근저당권 케OOOO	2,040,000,000	소멸기준
3	2024년8월14일	임의경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	829,018,618원 388,685,713원	44% 4.7회
6개월	42건	805,107,240원 400,452,243원	49% 4.1회
12개월	69건	809,660,544원 371,870,868원	47% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.