감정가	89,000,000 원
최저가	(100%) 89,000,000 원
보증금	(10%) 8,900,000 원
청구액	47,953,088 원

경상남도 김해시 인제로169번길 9, 1동 3층305호 (어방동,시영아파트)
경상남도 김해시 어방동 458-10

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사건번호	2024타경5741
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	45.35㎡(13.72 평)
건물면적	59.88㎡(18.11 평)
채무/소유자	백O / 백O
채권자	김OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~10일	2024-09-06	경매개시결정
~105일	2024-12-10	배당요구종기일
~337일	2025-07-30	100%	89,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	어방동 458-8	13580.9 분의 45.35	45.35 ㎡ (13.72평)
건물	어방동 458-8	1 철근콩크리트조	59.88 ㎡ (18.11평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 김해시 어방동 소재 "대곡초등학교" 동측 인근에 위치하는 "시영아파트 " 1동 3층 305호로서, 부근은 아파트단지, 다가구주택, 학교, 상업시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콩크리트조 슬래브지붕 15층건 중 3층 305호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등. 내벽 및 천정: 벽지마감 등. 바닥: 장판지깔기, 타일붙임 등. 창호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전 등의 설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 아파트 건 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 남측으로 중로, 동측 및 서측, 북측으로 소로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 1)도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 2)도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 1)대상물건은 귀 제시목록 및 공부상 "1동"으로 등재되어 있으나, 현장조사시 "101동"으로 표기되어 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 2)대상물건은 현장조사시 일부 내부 집기 및 시설물 등이 파손되어 있는 것으 로 조사되는 바, 필히 입찰시 경매목적물의 현상 등을 확인하시기 바람. 3)당해 감정평가서는 감정평가 대상물건의 하자 등에 대한 보증이 아니므로 필 히 입찰시 경매목적물의 현상 등을 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	공부상 '1동'으로 되어 있으나, 현장조사시 '101동'으로 표기되어 있음. 일부 내부 집기 및 시설물 등이 파손되어 있는 것으로 조사됨. 아파트(내부 미확인)

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 어방동 458-8번지

대지면적

연면적

288㎡
(87.27평)

건축면적

144㎡
(43.64평)

용적률산정
연면적

288㎡
(87.27평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.02.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월29일	소유권 백O		소멸
2	2018년3월6일	근저당권 김OOOO	69,600,000	소멸기준
3	2023년8월1일	가압류 롯OOOO	19,604,154	소멸
4	2023년8월31일	가압류 현OOOO	10,172,632	소멸
5	2023년9월4일	가압류 경OOOO	16,000,000	소멸
6	2023년9월11일	가압류 농OOOO	5,442,474	소멸
7	2023년10월19일	가압류 롯OOOO	39,121,432	소멸
8	2024년9월6일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	149건	101,284,094원 72,894,112원	38% 7.9회
6개월	217건	147,075,253원 110,529,714원	50% 6회
12개월	343건	165,154,315원 125,916,606원	60% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.