감정가	179,373,700 원
최저가	(100%) 179,373,700 원
보증금	(10%) 17,937,370 원
청구액	106,740,203 원

경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 200-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4809
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	351.00㎡(106.18 평)
건물면적	115.20㎡(34.85 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	가OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(1-1,1-2) 포함. 제시외건물1-1은 인접지 상에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 보이는 바, 정확한 위치 등은 측량을 요함. 건물 옥상에 설치 및 이동이 용이한 제시외구축물(태양광시설)이 소재하나 평가 및 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~18일	2024-07-30	경매개시결정
~110일	2024-10-30	배당요구종기일
~383일	2025-07-30	100%	179,373,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하천리 200-4	대	351 ㎡ (106.18평)
건물	하천리 200-4	단층주택	106.5 ㎡ (32.22평)
제시외 건물	하천리 200-4	창고	7.7 ㎡ (2.33평)	포함
제시외 건물	하천리 200-4	창고	1 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 소재 "신천마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대로 서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 평지로 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 1)건물의 구조 기호(2) : 조적조 슬라브지붕 지상 1층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감, 창 호 : PVC창호 등으로 마감. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생·급배수설비, 난방 및 전기설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 후첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’참고 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 기호(1) 지상에는 사용. 수익상 영향을 미치지 않을 것으로 사료되는 제시외 건물이 후첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 소재하는 바, 경매진행시 참조 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(1-1,1-2) 포함. 제시외건물1-1은 인접지 상에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 보이는 바, 정확한 위치 등은 측량을 요함. 건물 옥상에 설치 및 이동이 용이한 제시외구축물(태양광시설)이 소재하나 평가 및 매각 제외. 1.기호1 토지는 건부지로 이용 중이며, 위 지상에 기호2 건물(주택)외 부합물 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 200-4번지

대지면적

351㎡
(106.36평)

연면적

106.5㎡
(32.27평)

건축면적

112.08㎡
(33.96평)

용적률산정
연면적

106.5㎡
(32.27평)

건폐율

31.93%

용적률

30.34%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1998.01.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월16일	소유권 조OO		소멸
2	2022년12월16일	근저당권 가OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년2월29일	근저당권 오OO	40,000,000	소멸
4	2024년7월30일	임의경매 가OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월16일	소유권 조OO		소멸
2	2022년12월16일	근저당권 가OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년2월29일	근저당권 오OO	40,000,000	소멸
4	2024년7월30일	임의경매 가OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	방1칸	3000만원 [월]월 5만원	X
박OO	2024.05.13. 2024.08.13.	2024.8.13.	2024.05.13.~2026.05.12.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	572,531,820원 316,555,500원	50% 4회
6개월	9건	421,707,186원 195,311,622원	50% 3.9회
12개월	18건	404,833,304원 213,626,750원	54% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.