감정가	23,453,000 원
최저가	(49%) 11,491,000 원
보증금	(10%) 1,149,100 원
청구액	285,653,142 원

충청남도 태안군 고남면 장곡리 309-40

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사건번호	2024타경3546
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.12(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,263.50㎡(382.21 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3546

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0701))입니다.
입찰일은 2025-11-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록(1) 2018. 5. 25. 가압류 설정 목록(2) 2018. 9. 19. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록(1)전 및 통행로로 이용중임 -목록(1)(2)농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -공유자우선매수권 행사 1회로 제한

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-26	경매접수
~1일	2024-08-27	경매개시결정
~92일	2024-11-26	배당요구종기일
~338일	2025-07-30	100%	23,453,000	유찰
~373일	2025-09-03	70%	16,417,000	유찰
~443일	2025-11-12	49%	11,491,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장곡리 309-40	전	1121.5 ㎡ (339.25평)	2분의 1 지분
토지	장곡리 309-119	전	142 ㎡ (42.96평)	2분의 1 지분
1) 위치/농림지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충남 태안구 고만면 소재 "장삼포" 동측에 위치하며, 주위는 농지 및 산지를 중심으로 농가주택 등이 위치하고 있음. 2)교통상황 본건가지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로 전 및 통행로 로 이용중임 기호(2) : 부정형의 토지로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 포장도로에 접해 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(귀골천)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 기호(1) 토지의 일부는 통행로 및 도로로 이용중임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록(1) 전 및 통행로로 이용중임 -목록(1)(2) 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -공유자우선매수권 행사 1회로 제한 ○ 목록 1 - 장곡1리다목적회관 북동쪽 인근에 위치한 전으로 장삼포로와 큰장돌길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 전이나 부정형의 형상을 하고 있으며, 현재 북쪽 및 서쪽 지상 일부는 도로로 이용하고 있는데 장삼포로와 큰장동길에 편입된 것으로 보이며, 동쪽 지상과 북쪽 지상 일부는 밭으로 이용하고 있고 서쪽 지상 일부는 밭이나 자연림 상태인데 도로변에는 안내표지판 등이 다수 설치되어 있으며, 남서쪽 길쭉한 모양의 형상을 한 지상 일부는 인접한 장곡리 370-3 답과 장곡리 733 제방 등과 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 지적도상 맹지로 공부와 같이 전으로 이용하고 있으나 인접한 목록 1 토지의 북쪽 일부 지상과 장곡리 309-118 잡과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 태안군 고남면 장곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.26	전	계획관리	-	111	1,020
25.08.23	전	계획관리	-	60	950
25.06.30	답	농림	8m미만	9924.7	27,618
25.06.25	전	계획관리	8m미만	2821	17,500
25.06.24	전	계획관리	8m미만	60	950	지분
25.06.05	답	농림	8m미만	2823.5	5,550
25.05.20	대	보전관리	8m미만	18	110
25.05.20	전	농림	8m미만	193	490
25.05.02	답	계획관리	8m미만	2172	15,800
25.04.28	답	농림	8m미만	9905	26,586
25.04.28	답	농림	8m미만	8582.8	23,037
25.04.28	답	농림	8m미만	9972.3	27,753
25.04.28	답	농림	8m미만	10032.2	27,920
25.04.28	답	농림	8m미만	10044.7	27,954
25.04.28	답	농림	8m미만	9950	27,691
25.04.28	답	농림	8m미만	9947.5	27,684
25.04.28	답	농림	8m미만	9884.9	27,510
25.04.28	답	농림	8m미만	9272.1	25,804
25.04.28	답	농림	8m미만	9999.7	27,829
25.04.28	답	농림	8m미만	9988.2	27,797
25.04.28	답	농림	8m미만	3946.1	10,982
25.04.28	답	농림	8m미만	9896.6	26,563
25.04.28	답	농림	8m미만	9863.4	26,474
25.04.28	답	농림	8m미만	9961.8	26,738
25.04.28	답	농림	8m미만	7090.3	19,031
25.04.02	대	보전관리	8m미만	455	1,400
25.04.02	전	보전관리	8m미만	66	100
25.03.14	답	농림	8m미만	10018.1	27,879
25.03.14	답	농림	8m미만	4324.4	12,034
25.03.14	답	농림	8m미만	9917	27,597
25.03.14	답	농림	8m미만	9976.2	27,762
25.03.14	답	농림	8m미만	9815.6	27,315
25.03.14	답	농림	8m미만	9866.1	27,456
25.03.14	답	농림	8m미만	10017.3	27,876
25.03.14	답	농림	8m미만	9937.1	27,653
25.03.04	전	계획관리	-	181	1,601
25.03.04	전	계획관리	8m미만	694	6,139
25.02.10	대	계획관리	8m미만	238	5,000
25.02.10	대	계획관리	8m미만	400	9,000
25.02.10	전	계획관리	8m미만	476	6,000
24.12.31	임야	계획관리	-	280	8,000
24.11.07	전	보전관리	-	734	1,400
24.10.02	답	보전관리	12m미만	460	4,200
24.06.30	전	계획관리	8m미만	823	5,300
24.06.29	답	농림	-	1145	1,500
24.06.11	전	보전관리	8m미만	595	4,000
24.05.13	답	농림	8m미만	1755	2,650
24.03.28	잡종지	계획관리	8m미만	8611.5	41,680	지분
24.03.13	전	계획관리	-	1620	5,500
24.03.04	전	계획관리	-	3058	1,000
24.02.23	답	농림	8m미만	3283.1	6,930
24.02.05	도로	계획관리	8m미만	41	550
24.02.05	도로	계획관리	8m미만	160	2,150
24.01.29	답	계획관리	8m미만	1,980	2,500
24.01.02	답	농림	8m미만	3,527	8,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년4월18일	소유권 송OO		소멸
2	2005년4월18일	소유권 송OO		소멸
3	2018년5월25일	가압류 신OOOO	686,000,000	소멸기준
4	2021년4월26일	가압류 (OOOO	239,092,607	소멸
5	2024년8월27일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	115,540,545원 60,400,264원	54% 2.5회
6개월	48건	107,051,224원 54,912,142원	53% 2.7회
12개월	81건	139,513,127원 69,752,511원	52% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.