감정가	16,683,800 원
최저가	(100%) 16,683,800 원
보증금	(10%) 1,668,380 원
청구액	48,248,276 원

전라남도 영광군 군남면 월흥리 510

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사건번호	2025타경32030
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	981.40㎡(296.87 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1671))입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 13. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 지상의 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립여부 불명

- 일괄매각. - 본건 지상에 소재하는 제시외 건물, 제시외 수목은 매각에서 제외함(토지만 매각대상임). - 목록 1, 2 지상 일부 시멘트 포장됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~1일	2025-02-13	경매개시결정
~86일	2025-05-09	배당요구종기일
~168일	2025-07-30	100%	16,683,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월흥리 510	대	246.4 ㎡ (74.54평)
	월흥리 509	대	195 ㎡ (58.99평)
	월흥리 472	대	540 ㎡ (163.35평)
제시외 건물	월흥리 510	단독주택	67.32 ㎡ (20.36평)	제외
	월흥리 510	다용도실	16.1 ㎡ (4.87평)	제외
	월흥리 510	다용도실	17.9 ㎡ (5.41평)	제외
	월흥리 509	창고	17.6 ㎡ (5.32평)	제외
	월흥리 509	화장실	3.5 ㎡ (1.06평)	제외
	월흥리 472	창고	88.4 ㎡ (26.74평)	제외
참고 사항	- 일괄매각. - 본건 지상에 소재하는 제시외 건물, 제시외 수목은 매각에서 제외함(토지만 매각대상임). - 목록 1, 2 지상 일부 시멘트 포장됨.

국토부실거래가 전라남도 영광군 군남면 월흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.24	답	농림	8m미만	428.6	960
25.05.13	전	계획관리	-	1938.5	1,500
25.01.17	답	농림	8m미만	2199.1	4,700
25.01.11	답	농림	8m미만	1915.6	4,635
24.12.13	답	농림	8m미만	3834	6,000
24.11.26	답	농림	8m미만	1092.4	2,460
24.11.26	답	농림	8m미만	2460.1	5,540
24.11.21	답	농림	8m미만	1887	3,000	지분
24.11.21	답	농림	8m미만	3817.2	6,000
24.11.21	답	농림	8m미만	3844.7	6,000
24.11.19	답	농림	8m미만	3924.6	9,000
24.11.06	답	농림	8m미만	3313.2	8,016
24.09.25	답	농림	8m미만	3739.8	8,000
24.09.19	전	계획관리	8m미만	951.1	1,500
24.08.19	대	계획관리	8m미만	966	3,000
24.08.02	전	계획관리	-	382.5	350
24.07.10	답	농림	8m미만	3706.1	8,960
24.05.09	전	계획관리	-	1306	1,578
24.05.09	전	계획관리	8m미만	414.4	663
24.05.09	대	계획관리	8m미만	152	289
24.04.24	대	계획관리	8m미만	400	600
24.04.09	답	농림	8m미만	3815.9	9,000
24.03.28	답	농림	8m미만	3724.6	9,575
24.03.28	답	농림	8m미만	3896.8	10,018
24.03.06	대	계획관리	8m미만	425.1	1,500
24.02.19	답	계획관리	-	238	426
24.02.19	답	계획관리	-	2130	3,814
24.02.19	답	계획관리	-	625	1,119
24.02.19	답	계획관리	-	3094	5,541
24.01.17	답	농림	8m미만	8,188	15,100
24.01.17	답	농림	8m미만	72	100
24.01.09	답	농림	8m미만	1,831	4,160

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월28일	소유권 황OO		소멸
2	2025년2월13일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO
황OO	2023.08.04.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	68,102,875원 68,335,875원	100% 0회
6개월	4건	68,102,875원 68,335,875원	100% 0회
12개월	4건	68,102,875원 68,335,875원	100% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.