감정가	20,515,500 원
최저가	(36%) 7,352,000 원
보증금	(10%) 735,200 원
청구액	82,389,731 원

전라남도 영광군 백수읍 지산리 235

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사건번호	2025타경32013
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,455.00㎡(440.14 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	상OOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32013

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1671))입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 11. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함). - 본건 지목은 '전'이나 상당기간 경작하지 않아 수풀 등이 우거진 상태로 접근이 곤란하여 분묘 소재 여부 확인이 불가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~1일	2025-02-11	경매개시결정
~87일	2025-05-08	배당요구종기일
~170일	2025-07-30	100%	20,515,500	유찰
~212일	2025-09-10	70%	14,360,000	유찰
~254일	2025-10-22	56%	11,488,000	유찰
~296일	2025-12-03	45%	9,190,000	유찰
~338일	2026-01-14	36%	7,352,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지산리 235	전	1455 ㎡ (440.14평)
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함). - 본건 지목은 '전'이나 상당기간 경작하지 않아 수풀 등이 우거진 상태로 접근이 곤란하여 분묘 소재 여부 확인이 불가능함.

국토부실거래가 전라남도 영광군 백수읍 지산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.17	답	농림	8m미만	3917	9,516
25.12.17	답	농림	8m미만	3697.8	8,984
25.11.27	답	농림	8m미만	3133.4	5,213
25.11.27	답	농림	8m미만	1536.9	2,557
25.10.27	대	계획관리	8m미만	457	3,000
25.09.17	전	자연녹지	8m미만	254.9	696
25.09.17	답	자연녹지	8m미만	198	720
25.09.17	대	자연녹지	8m미만	327.9	1,584
25.09.12	답	계획관리	-	715.8	1,500
25.09.12	대	계획관리	8m미만	416.2	2,500
25.07.30	답	농림	8m미만	1877.4	4,000
25.07.23	답	농림	8m미만	3581.8	4,500
25.06.10	대	계획관리	8m미만	33.52	50	지분
25.06.10	대	계획관리	8m미만	259.1	390
25.05.16	답	농림	8m미만	2022.4	4,850
25.04.24	답	농림	8m미만	810	2,455
25.04.24	답	농림	8m미만	1698	5,146
25.03.18	답	농림	8m미만	1932.3	4,388
25.02.26	답	농림	8m미만	4047	8,568
25.02.20	답	농림	8m미만	3885.7	9,714
25.02.17	답	생산녹지	12m미만	513	1,000
25.02.17	답	생산녹지	12m미만	1280	2,500
25.02.13	답	농림	8m미만	3810.9	7,000
25.02.12	답	농림	8m미만	4033	11,292
25.02.12	답	농림	8m미만	2015	5,642
25.02.11	전	농림	8m미만	652	1,900
25.02.05	답	농림	8m미만	3441.1	7,800
25.01.13	답	농림	8m미만	3910.9	8,018
25.01.02	답	농림	8m미만	3351.1	6,760

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년6월10일	소유권 정OO		소멸
2	2025년2월11일	강제경매 상OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	17,040,361원 15,885,125원	93% 0.8회
6개월	18건	15,569,838원 12,536,472원	79% 1.3회
12개월	19건	17,806,584원 14,981,921원	80% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.