감정가	9,148,300 원
최저가	(70%) 6,403,000 원
보증금	(10%) 640,300 원
청구액	0 원

전라남도 장성군 삼계면 부성리 산78-1

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사건번호	2024타경88878
중복사건	병합 2022타경5329,
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.09.10(수) 10:00
토지면적	1,867.00㎡(564.77 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자	윤OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 88878

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1671))입니다.
입찰일은 2025-09-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: [박기인 지분] 2021.06.29. (이 사건 공유물 분할판결의 변론종결일) [박상학 지분] 설정 2022.07.27. 경매개시결정 [박경희, 박상철, 박상건 지분] 2024.12.23. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 분묘 소재로 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

- 본건 지상에 분묘 9기 소재함. - 지적경계가 불분명하므로 지적경계복원측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-18	경매접수
~5일	2024-12-23	경매개시결정
~347일		배당요구종기일
~224일	2025-07-30	100%	9,148,300	유찰
~266일	2025-09-10	70%	6,403,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	부성리 산78-1	임야	1867 ㎡ (564.77평)
참고 사항	- 본건 지상에 분묘 9기 소재함. - 지적경계가 불분명하므로 지적경계복원측량 요함.

국토부실거래가 전라남도 장성군 삼계면 부성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.07	답	농림	8m미만	2890	9,614
25.11.07	답	농림	8m미만	2911	9,691
25.06.02	답	농림	8m미만	692	7,720
25.06.02	임야	농림	8m미만	438	1,980
25.05.30	전	보전관리	-	1700	12,850
25.04.10	전	생산관리	-	1438	2,000
25.04.02	임야	농림	-	66116	30,000
25.02.07	임야	생산관리	12m미만	10	6
25.02.07	임야	생산관리	12m미만	1488	843
25.02.07	임야	생산관리	12m미만	7329	4,152
25.01.10	임야	농림	-	509.18	156	지분
24.11.14	잡종지	생산관리	8m미만	5380	11,000
24.11.01	임야	보전관리	-	5256	8,000
24.11.01	임야	보전관리	8m미만	9620	15,000
24.07.12	잡종지	생산관리	8m미만	891	1,971
24.05.30	임야	생산관리	8m미만	258	569
24.05.30	임야	농림	-	7730	17,067
24.03.26	임야	생산관리	12m미만	2803	12,000
24.03.26	임야	생산관리	8m미만	2978	14,700
24.03.26	대	생산관리	8m미만	598	9,300
24.02.15	잡종지	농림	8m미만	930	1,860
24.02.15	잡종지	농림	8m미만	977	2,443
24.01.05	답	농림	8m미만	408	300	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년3월6일	소유권 (OOOO	소멸
2	2020년8월27일	소유권 박OO	소멸
3	2020년8월27일	소유권 박OO	소멸
4	2020년8월27일	소유권 박OO	소멸
5	2020년8월27일	소유권 박OO	소멸
6	2022년7월27일	강제경매 윤OO	소멸기준
7	2022년10월4일	강제경매 (OOOO	소멸
8	2024년12월23일	임의경매 박OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	72,791,883원 34,912,333원	55% 3.3회
6개월	8건	86,185,036원 41,266,000원	57% 3.1회
12개월	12건	94,614,783원 53,223,250원	68% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.