감정가	58,000,000 원
최저가	(100%) 58,000,000 원
보증금	(10%) 5,800,000 원
청구액	62,000,000 원

광주광역시 광산구 월계로 223-20, 제4층 제411호 (쌍암동,첨단도휘에드가2차)
광주광역시 광산구 쌍암동 694-70

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사건번호	2024타경79508
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	5.46㎡(1.65 평)
건물면적	19.13㎡(5.79 평)
채무/소유자	도O OOOO / 도O OOOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1671))입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-22	경매접수
~0일	2024-08-22	경매개시결정
~85일	2024-11-15	배당요구종기일
~216일	2025-03-26	100%	58,000,000	변경
~342일	2025-07-30	100%	58,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	쌍암동 694-70	1949.7분의 5.4626	5.4626 ㎡ (1.65평)
건물	쌍암동 694-70	� 철근콘크리트구조	19.13 ㎡ (5.79평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/제반차량 출입/간선도로/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "광주우편집중국" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 업무용건물, 근린생활시설등이 소재하는 주상복합지대임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상13층 건물 중 제4층 제411호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임. 4)이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 평지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측, 서측, 남측, 북측으로 왕복2차로의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1. 쌍암동 694-70 : 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25M)(접합), 중로3류(폭 12m -15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업 기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20) 2. 쌍암동 694-71, 694-72 : 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료 지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20) 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	- (국토교통부에서 전세사기피해자등 결정정보를 제출하였으므로) 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음.

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 쌍암동 694-70번지

대지면적

1949.7㎡
(590.82평)

연면적

13086.898㎡
(3965.73평)

건축면적

1626.445㎡
(492.86평)

용적률산정
연면적

11415.08㎡
(3459.12평)

건폐율

83.42%

용적률

585.47%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2014.02.26

사용승인일자

2015.09.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년9월14일	소유권 도OOOO		소멸
2	2023년12월6일	압류 국		소멸기준
3	2024년1월26일	임차권설정 박OO	62,000,000	소멸
4	2024년8월8일	가압류 북OOOO	700,000,000	소멸
5	2024년8월22일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	224,038,462원 195,177,284원	87% 1회
6개월	70건	260,998,571원 215,099,901원	81% 1.3회
12개월	134건	270,663,433원 220,696,041원	80% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.