감정가	236,000,000 원
최저가	(100%) 236,000,000 원
보증금	(10%) 23,600,000 원
청구액	1,539,714,283 원

경상남도 김해시 김해대로 2352, 2층 디219호 (부원동,아이스퀘어몰)
경상남도 김해시 부원동 1046

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4168
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	16.06㎡(4.86 평)
건물면적	42.87㎡(12.97 평)
채무/소유자	신OO / 고OOOOOOO
채권자	고OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-20	경매접수
~6일	2024-06-26	경매개시결정
~390일		배당요구종기일
~404일	2025-07-29	100%	236,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부원동 1046	4544.5분의 16.062	16.062 ㎡ (4.86평)
건물	부원동 1046	2 철근콘크리트구조	42.871 ㎡ (12.97평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 "롯데마트 김해점" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 호텔, 시장, 병원 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 기호1) 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 중 제8층 제씨802호로서, 외벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 바닥: 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시창호입니다. 기호2),3) 철근콘크리트구조 데크플레이트 평슬라브지붕 지하2층 및 지상5층 건물 중 제1층 제디134호 및 제디219호로서, 외벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 바닥: 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시창호 입니다. 4)이용상태 기호1),3) 근린생활시설(현: 공실)으로 이용 중입니다. 기호2) 근린생활시설(상호명:아이스퀘어몰 분양사무실)으로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호1) 본건은 대지권의 목적이 되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 상업용건부지 으로 이용 중입니다. 기호2,3) 본건은 대지권의 목적이 되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용건부지 으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 아이스퀘어몰의 북측으로 광대로, 동측으로 대로, 남측으로 중로, 서측으로 소로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-08-13), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-37호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 수도(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>중점경관관리구역(2024-02-16) 기호2,3) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-08-13), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16) 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	-판매시설, 근린생활시설로 이용 중이고, 감정평가 당시 공실상태임. -관리실 직원에 의하면 2024.5월기준 1,318,660원의 미납된 관리비가 있는 것으로 확인됨. 1. 기호 1,2,3는 판매시설,근린생활시설임. 2. 관리실의 직원에게 문의하니 기호 1, 기호 3은 공실이며, 관리비가 2024년5월까지 기호 1은 11,782,430원이, 기호 3은 1,318,660원이 미납되어 있다고 함.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 부원동 1046번지

대지면적

4544.5㎡
(1377.12평)

연면적

21794.041㎡
(6604.25평)

건축면적

3611.96㎡
(1094.53평)

용적률산정
연면적

14719.17㎡
(4460.35평)

건폐율

79.48%

용적률

323.89%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.08.24

사용승인일자

2014.05.02

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	50,000,000원 45,000,000원	90% 1회
6개월	1건	50,000,000원 45,000,000원	90% 1회
12개월	1건	50,000,000원 45,000,000원	90% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.