감정가	102,000,000 원
최저가	(100%) 102,000,000 원
보증금	(10%) 10,200,000 원
청구액	57,477,999 원

부산광역시 북구 효열로220번길 23, 308동 13층1301호 (금곡동,금곡3단지주공아파트)
부산광역시 북구 금곡동 57-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2372
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	33.69㎡(10.19 평)
건물면적	49.77㎡(15.06 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOO OOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원((전화:051-812-1265))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.09.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-04	경매접수
~3일	2024-06-07	경매개시결정
~90일	2024-09-02	배당요구종기일
~420일	2025-07-29	100%	102,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금곡동 57-1	45208.5분의 33.69	33.69 ㎡ (10.19평)
건물	금곡동 57-1	3 철근 콘크리트 벽식구조	49.77 ㎡ (15.06평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 금창초등학교 남동측 인근에 위치하는 금곡3단지 주공아파트 308동 13층 1301호로서, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 308동 15층 건물내 13층 1301호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)입니다. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 서하향의 경사지를 택지 조성한 부정형의 토지로 아파트부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북서측으로 약 20미터, 북측으로 약 15미터, 동측으로 약 8미터, 남측으로 약 10미터 폭의 도로에 접하며, 단지내 가로망이 정비되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고높이:기준높이의 120%), 주거용지(공동주택 용지), 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 출입문 좌측 도시가스 계량기에 공급중지시설 가스무단사용 금지 스티크가 부착되어 있으니 참고하시기 바랍니다. 닫기

건축물현황

소재지	부산광역시 북구 금곡동 57-1번지
대지면적		연면적	5407.38㎡ (1638.6평)
건축면적	370.85㎡ (112.38평)	용적률산정 연면적	5057.46㎡ (1532.56평)
건폐율	16.88%	용적률	199.84%
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1992.12.31	사용승인일자	1994.09.29

국토부실거래가 부산광역시 북구 금곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.23	금곡3단지주공	2	49.77	9,100	1994
24.03.22	금곡3단지주공	4	41.85	7,500	1994
24.03.19	금곡3단지주공	6	41.85	7,700	1994
24.03.07	금곡3단지주공	14	41.85	8,600	1994
24.03.07	금곡3단지주공	14	41.85	8,000	1994
24.03.04	금곡3단지주공	6	41.85	6,200	1994
24.02.14	금곡3단지주공	1	41.85	6,700	1994
24.02.02	금곡3단지주공	5	59.97	11,500	1994
24.01.29	금곡3단지주공	9	41.85	7,600	1994
24.01.25	금곡3단지주공	4	49.77	10,000	1994
24.01.23	금곡3단지주공	7	59.97	13,500	1994
24.01.17	금곡3단지주공	10	41.85	8,500	1994
24.01.16	금곡3단지주공	13	41.85	7,700	1994
24.01.16	금곡3단지주공	3	59.97	10,700	1994
24.01.04	금곡3단지주공	13	41.85	7,300	1994

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.24	금곡3단지주공	12	41.85	6,000	0	1994
25.06.22	금곡3단지주공	15	58.65	3,000	48	1994
25.06.20	금곡3단지주공	15	41.85	6,000		1994
25.06.19	금곡3단지주공	3	41.85	1,000	30	1994
25.06.18	금곡3단지주공	9	41.85	6,700		1994
25.06.17	금곡3단지주공	8	49.77	9,500		1994
25.06.17	금곡3단지주공	3	49.77	1,000	45	1994
25.06.16	금곡3단지주공	1	41.85	6,500		1994
25.06.13	금곡3단지주공	6	41.85	500	35	1994
25.06.04	금곡3단지주공	5	41.85	6,000	0	1994
25.05.29	금곡3단지주공	14	41.85	1,000	35	1994
25.05.27	금곡3단지주공	7	41.85	500	35	1994
25.05.26	금곡3단지주공	4	41.85	6,100		1994
25.05.19	금곡3단지주공	7	41.85	6,000	0	1994
25.05.08	금곡3단지주공	11	41.85	500	35	1994
25.05.03	금곡3단지주공	6	42.66	6,000	0	1994
25.04.30	금곡3단지주공	7	41.85	500	30	1994
25.04.26	금곡3단지주공	1	49.77	1,500	35	1994
25.04.23	금곡3단지주공	10	41.85	6,700		1994
25.04.09	금곡3단지주공	15	49.77	7,000	0	1994
25.04.04	금곡3단지주공	2	41.85	500	35	1994
25.03.29	금곡3단지주공	15	41.85	1,500	20	1994
25.03.29	금곡3단지주공	9	41.85	6,400		1994
25.03.29	금곡3단지주공	7	41.85	6,500		1994
25.03.28	금곡3단지주공	8	41.85	500	35	1994
25.03.22	금곡3단지주공	8	41.85	1,000	35	1994
25.03.15	금곡3단지주공	3	41.85	6,200		1994
25.03.14	금곡3단지주공	14	41.85	500	34	1994
25.03.08	금곡3단지주공	9	41.85	500	30	1994
25.02.27	금곡3단지주공	10	41.85	1,000	35	1994
25.02.24	금곡3단지주공	3	58.65	2,000	35	1994
25.02.24	금곡3단지주공	2	41.85	500	35	1994
25.02.24	금곡3단지주공	4	49.77	8,700		1994
25.02.22	금곡3단지주공	4	41.85	6,000	0	1994
25.02.17	금곡3단지주공	12	41.85	1,000	30	1994
25.02.14	금곡3단지주공	12	59.97	2,000	45	1994
25.02.13	금곡3단지주공	14	59.97	11,000		1994
25.02.13	금곡3단지주공	4	41.85	2,000	24	1994
25.02.13	금곡3단지주공	5	49.77	2,500	30	1994
25.02.13	금곡3단지주공	6	41.85	1,500	30	1994
25.02.12	금곡3단지주공	7	41.85	7,000		1994
25.02.10	금곡3단지주공	4	41.85	200	35	1994
25.02.08	금곡3단지주공	9	41.85	6,500	0	1994
25.02.01	금곡3단지주공	3	58.65	10,000	0	1994
25.01.24	금곡3단지주공	3	58.65	11,300		1994
25.01.23	금곡3단지주공	13	41.85	7,400		1994
25.01.17	금곡3단지주공	14	41.85	8,400		1994
25.01.14	금곡3단지주공	12	41.85	1,000	32	1994
25.01.08	금곡3단지주공	10	41.85	7,000		1994
25.01.08	금곡3단지주공	11	41.85	1,000	35	1994
25.01.07	금곡3단지주공	2	41.85	6,500		1994
25.01.03	금곡3단지주공	8	41.85	5,780	5	1994
25.01.02	금곡3단지주공	7	41.85	1,000	35	1994
24.12.31	금곡3단지주공	6	41.85	6,100		1994
24.12.23	금곡3단지주공	10	41.85	500	40	1994
24.12.14	금곡3단지주공	9	58.65	1,000	45	1994
24.12.06	금곡3단지주공	5	41.85	8,500		1994
24.12.02	금곡3단지주공	6	41.85	500	37	1994
24.11.26	금곡3단지주공	11	41.85	1,000	25	1994
24.11.25	금곡3단지주공	7	41.85	7,300		1994
24.11.23	금곡3단지주공	12	41.85	6,750		1994
24.11.20	금곡3단지주공	1	41.85	5,000	0	1994
24.11.16	금곡3단지주공	3	42.66	8,200		1994
24.11.16	금곡3단지주공	4	41.85	1,000	22	1994
24.11.12	금곡3단지주공	13	41.85	6,850		1994
24.11.12	금곡3단지주공	7	49.77	1,000	40	1994
24.11.09	금곡3단지주공	4	49.77	1,000	40	1994
24.11.06	금곡3단지주공	10	41.85	1,000	35	1994
24.11.05	금곡3단지주공	12	41.85	6,500		1994
24.11.02	금곡3단지주공	11	59.97	11,750		1994
24.10.31	금곡3단지주공	13	58.65	9,000	0	1994
24.10.31	금곡3단지주공	8	58.65	2,000	40	1994
24.10.26	금곡3단지주공	1	41.85	2,800	28	1994
24.10.20	금곡3단지주공	11	49.77	1,300	40	1994
24.10.18	금곡3단지주공	14	41.85	1,000	35	1994
24.10.13	금곡3단지주공	2	41.85	7,400		1994
24.10.12	금곡3단지주공	6	58.65	1,000	45	1994
24.10.12	금곡3단지주공	14	41.85	3,000	17	1994
24.10.09	금곡3단지주공	4	49.77	1,500	40	1994
24.10.08	금곡3단지주공	9	59.97	12,750		1994
24.10.04	금곡3단지주공	3	49.77	11,200		1994
24.09.28	금곡3단지주공	12	49.77	1,500	40	1994
24.09.21	금곡3단지주공	5	41.85	1,000	35	1994
24.09.20	금곡3단지주공	6	59.97	11,400		1994
24.09.20	금곡3단지주공	2	49.77	9,600		1994
24.09.15	금곡3단지주공	11	41.85	7,500		1994
24.09.14	금곡3단지주공	2	41.85	2,000	20	1994
24.09.12	금곡3단지주공	3	49.77	7,300	3	1994
24.09.09	금곡3단지주공	6	41.85	1,000	35	1994
24.09.09	금곡3단지주공	6	41.85	1,000	35	1994
24.09.05	금곡3단지주공	3	58.65	8,800	0	1994
24.08.26	금곡3단지주공	15	41.85	1,000	35	1994
24.08.26	금곡3단지주공	10	49.77	9,000		1994
24.08.12	금곡3단지주공	8	41.85	1,000	30	1994
24.08.08	금곡3단지주공	13	41.85	9,000		1994
24.08.06	금곡3단지주공	5	41.85	8,100		1994
24.08.01	금곡3단지주공	8	41.85	7,900		1994
24.07.17	금곡3단지주공	13	49.77	10,000		1994
24.07.12	금곡3단지주공	13	41.85	5,900	6	1994
24.07.10	금곡3단지주공	3	49.77	2,000	30	1994
24.07.10	금곡3단지주공	9	49.77	10,400		1994
24.07.08	금곡3단지주공	8	41.85	9,000		1994
24.07.08	금곡3단지주공	13	41.85	7,000	0	1994
24.07.05	금곡3단지주공	13	41.85	6,800	0	1994
24.07.03	금곡3단지주공	8	41.85	5,500	0	1994
24.06.29	금곡3단지주공	14	41.85	6,300		1994
24.06.26	금곡3단지주공	10	41.85	1,000	35	1994
24.06.21	금곡3단지주공	11	59.97	2,000	30	1994
24.06.21	금곡3단지주공	9	41.85	6,300	0	1994
24.06.21	금곡3단지주공	14	41.85	6,600		1994
24.06.20	금곡3단지주공	4	41.85	6,400		1994
24.06.18	금곡3단지주공	7	58.65	11,550		1994
24.06.17	금곡3단지주공	5	41.85	2,000	25	1994
24.06.14	금곡3단지주공	13	58.65	11,800		1994
24.06.13	금곡3단지주공	11	58.65	11,500		1994
24.06.05	금곡3단지주공	12	49.77	1,500	40	1994
24.06.04	금곡3단지주공	8	49.77	7,000	0	1994
24.06.03	금곡3단지주공	2	41.85	8,000		1994
24.05.30	금곡3단지주공	7	58.65	12,200		1994
24.05.30	금곡3단지주공	8	41.85	500	30	1994
24.05.29	금곡3단지주공	8	41.85	5,500	0	1994
24.05.29	금곡3단지주공	8	41.85	5,500	0	1994
24.05.23	금곡3단지주공	3	49.77	1,000	40	1994
24.05.23	금곡3단지주공	6	41.85	500	35	1994
24.05.17	금곡3단지주공	7	41.85	1,000	35	1994
24.05.16	금곡3단지주공	6	41.85	1,000	22	1994
24.05.09	금곡3단지주공	1	41.85	7,400		1994
24.05.09	금곡3단지주공	4	49.77	10,000		1994
24.05.04	금곡3단지주공	6	59.97	10,000	0	1994
24.05.01	금곡3단지주공	15	41.85	8,300		1994
24.04.23	금곡3단지주공	7	59.97	10,000	0	1994
24.04.20	금곡3단지주공	11	58.65	12,350		1994
24.04.17	금곡3단지주공	13	41.85	8,000	0	1994
24.04.09	금곡3단지주공	2	49.77	1,000	40	1994
24.04.09	금곡3단지주공	7	42.66	2,000	20	1994
24.04.08	금곡3단지주공	3	41.85	1,000	35	1994
24.04.08	금곡3단지주공	13	41.85	500	38	1994
24.04.08	금곡3단지주공	6	41.85	6,950		1994
24.04.04	금곡3단지주공	5	49.77	1,500	40	1994
24.04.04	금곡3단지주공	15	41.85	7,400		1994
24.04.01	금곡3단지주공	12	49.77	10,400		1994
24.03.26	금곡3단지주공	1	41.85	2,000	20	1994
24.03.26	금곡3단지주공	13	41.85	500	40	1994
24.03.20	금곡3단지주공	4	49.77	9,000	0	1994
24.03.11	금곡3단지주공	12	49.77	9,450	0	1994
24.03.11	금곡3단지주공	2	59.97	9,000	0	1994
24.03.09	금곡3단지주공	10	41.85	6,500	0	1994
24.03.09	금곡3단지주공	3	58.65	2,000	40	1994
24.03.02	금곡3단지주공	7	59.97	5,000	25	1994
24.02.29	금곡3단지주공	8	58.65	1,700	40	1994
24.02.29	금곡3단지주공	10	49.77	5,000	20	1994
24.02.26	금곡3단지주공	8	58.65	9,400	0	1994
24.02.17	금곡3단지주공	6	41.85	1,000	35	1994
24.02.15	금곡3단지주공	11	41.85	500	40	1994
24.02.15	금곡3단지주공	11	41.85	500	40	1994
24.02.15	금곡3단지주공	1	49.77	1,500	40	1994
24.02.13	금곡3단지주공	2	41.85	500	35	1994
24.02.13	금곡3단지주공	11	41.85	7,200	0	1994
24.02.08	금곡3단지주공	3	49.77	9,000	0	1994
24.02.03	금곡3단지주공	4	41.85	500	35	1994
24.02.02	금곡3단지주공	4	49.77	9,000	0	1994
24.02.02	금곡3단지주공	4	49.77	9,000	0	1994
24.01.31	금곡3단지주공	11	41.85	1,000	40	1994
24.01.30	금곡3단지주공	8	41.85	1,000	30	1994
24.01.29	금곡3단지주공	11	58.65	10,000	0	1994
24.01.28	금곡3단지주공	7	41.85	7,000	0	1994
24.01.27	금곡3단지주공	4	49.77	1,000	40	1994
24.01.26	금곡3단지주공	8	41.85	6,000	0	1994
24.01.08	금곡3단지주공	10	41.85	700	40	1994

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월4일	소유권 김OO		소멸
2	2016년9월28일	근저당권 (OOOO	84,700,000	소멸기준
3	2024년5월1일	가압류 (OOOO	70,523,045	소멸
4	2024년6월7일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	262,181,250원 208,974,897원	72% 1.6회
6개월	57건	279,540,351원 219,462,234원	74% 1.6회
12개월	108건	271,692,593원 215,328,646원	76% 1.7회

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