감정가	238,000,000 원
최저가	(100%) 238,000,000 원
보증금	(10%) 23,800,000 원
청구액	534,850,831 원

경상북도 경주시 진현로 23, 144동 2층202호 (진현동,경주두산위브)
경상북도 경주시 진현동 1012

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사건번호	2024타경13834
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	101.77㎡(30.79 평)
건물면적	111.78㎡(33.81 평)
채무/소유자	육OOOO OOOO / 육OOOO OOOO
채권자	세OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4361))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.9.23.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~3일	2024-09-23	경매개시결정
~74일	2024-12-03	배당요구종기일
~312일	2025-07-29	100%	238,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	진현동 1012	52140.9분의 101.769	101.769 ㎡ (30.79평)
건물	진현동 1012	1 철근콘크리트구조	111.78 ㎡ (33.81평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 용이/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 진현동 소재 "경주두산위브" 제144동 2층 202호 구분건물인 단위상가로서, 북동측으로 불국사집단시설지구가 소재하는 아파트 단지내의 상가로 제반 입지조건은 보통임. 2)교통상황 제반 차량출입 용이하며, 대중교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 및 지상2층 건물(제144동) 중 2층 202호 로서 외벽 : 몰탈 위 페인트칠이며, 2층 부분 철판장식 내벽 : 판넬위 페인트 칠 등 바닥 : 바닥재 타일 등 천정 : 텍스 마감 창호 : 복도측은 스텐샛시 유리붙임. 외부에는 칼라샛시 유리창 4)이용상태 기타제2종근린생활시설 - 현재 미입주의 공실임. 5)설비내역 공용의 위생,급배수시설, 소화전 등 소방시설, 승강기 및 도시가스 공급시설 등 6)토지의 형상 및 이용상태 다각형의 남동향 경사지대에 계단식으로 조성된 아파트부지이며, 본건 상가부분은 북동측 간선도로와 대체로 평탄한 편임. 7)인접 도로상태등 북동측 및 남동측 폭 30m의 포장도로, 북서측 및 남서측 폭 약 6m 의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2015-07-01)(저촉) , 중로1류(폭 20m-25m)(2015-07-01)(접합) 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미입주의 공실로 조사됨. 2) 기 타 : 본건 상가는 2층의 상당부분이 공실인 상태인 것으로 파악됨. 닫기
참고 사항	문에 붙어 있는 공인중개사 전화번호로 전화해 보니 144동 202호가 맞다고 함.

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 진현동 1012번지

대지면적

연면적

262.006㎡
(79.4평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.09.16

사용승인일자

2017.06.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월17일	소유권 육OOOO		소멸
2	2024년9월23일	강제경매 세OOOO		소멸기준
3	2024년10월15일	가압류 (OOOO	270,719,530	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	122,500,000원 87,000,000원	71% 1회
6개월	2건	122,500,000원 87,000,000원	71% 1회
12개월	2건	122,500,000원 87,000,000원	71% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.