감정가	303,810,000 원
최저가	(49%) 148,866,000 원
보증금	(10%) 14,886,600 원
청구액	957,779,253 원

충청남도 서산시 대산읍 기은리 663-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경60549
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	7,410.00㎡(2,241.53 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	영OOOO OOOO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 60549

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0692))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.11. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 현황경계 구분없이 양식장 상태이며, 본건 북동측 농로를 통해 진출임함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-08	경매접수
~3일	2024-11-11	경매개시결정
~104일	2025-02-20	배당요구종기일
~263일	2025-07-29	100%	303,810,000	유찰
~298일	2025-09-02	70%	212,667,000	유찰
~327일	2025-10-01	49%	148,866,000	변경
~396일	2025-12-09	49%	148,866,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	기은리 663-6	염전	1653 ㎡ (500.03평)
	기은리 663-1	염전	1653 ㎡ (500.03평)
	기은리 660-5	염전	1653 ㎡ (500.03평)
	기은리 662-5	염전	991 ㎡ (299.78평)
	기은리 663	염전	634 ㎡ (191.79평)
	기은리 662-2	염전	826 ㎡ (249.87평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 대산읍 기은리 소재 "기은2리 마을회관" 북측에 위치하며, 주위는 양식, 양어장 및 전, 답 등 농경지가 주를 이루는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,5)는 사다리형, 기호(2,4)는 가장형, 기호(3,6)은 세장형의 토지로서 공히, 양식장임. 4)인접 도로상태 지적도상으로는 공히, 구거에 접하나, 현황 경계 구분없이 양식장 상태이며 본건 북동측 농로를 통해 진출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-6): 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 염전이나 현황 양식장 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 공히, 현황 양식장이나 실제 양식업을 영위하고 있는지는 확인되지 않음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 현황경계 구분없이 양식장 상태이며, 본건 북동측 농로를 통해 진출임함. 목록1~6 - 공부상 염전이고, 현황도 염전으로 보임(현 상태는 물이 고여 있음) - 본 건 주위 토지에는 염전과 새우양식장이 있음 - 목록4의 토지에는 비포장길이 포함되어 있음 - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요해 보임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년5월14일	소유권 박OO		소멸
2	2024년11월11일	강제경매 영OOOO		소멸기준
3	2025년1월10일	가압류 김OO	1,802,571,094	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	960,000,000원 230,510,000원	24% 4회
6개월	8건	1,849,079,634원 827,820,375원	43% 3.5회
12개월	33건	1,081,764,895원 575,259,976원	52% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.