감정가	42,166,000 원
최저가	(34%) 14,462,000 원
보증금	(10%) 1,446,200 원
청구액	150,143,606 원

충청남도 태안군 소원면 시목리 556

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경55649
중복사건	병합 2024타경54162,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.04(화) 10:00
토지면적	727.00㎡(219.92 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 55649

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0692))입니다.
입찰일은 2025-11-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 834일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 834일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.3.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-18	경매접수
~7일	2023-07-25	경매개시결정
~146일	2023-12-11	배당요구종기일
~742일	2025-07-29	100%	42,166,000	유찰
~777일	2025-09-02	70%	29,516,000	유찰
~806일	2025-10-01	49%	20,661,000	유찰
~840일	2025-11-04	34%	14,462,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	시목리 556	전	727 ㎡ (219.92평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 소원면 시목리 소재 "시목초등학교" 북서측 인근에 위치하며,주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 평지의 토지로서, "전"으로 이용중임. 기호(2): 부정형 평지의 토지로서, "단독주택"건부지로 이용중임. 기호(3): 부정형 평지의 토지로서, "축사(우사)"건부지로 이용중임. 기호(4,5): 사다리형 평지의 토지로서, "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 맹지임. 기호(2): 지적도상 맹지이나, 남측으로 개인소유의 현황 도로가 소재함. 기호(3): 지적도상 맹지이나 남측 및 서측 등으로 개인소유의 현황 도로가 소재함. 기호(4): 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(5): 서측 및 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)),가축사육제한 구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역1500m일부제한 (돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불 가)) 등 임. 기호(4,5): 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역 (1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소 /양/사슴 사육불가)), 농업보호구역 등 임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 및 "지적개황도" 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수). ○ 목록 1 - 공부와 같이 전으로 들깨가 심어져 있으며 지적도상 맹지이나 인접토지의 비탈진 경사면에 만들어진 농로를 통하여 접근이 가능하며 인접토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 대지로 본건 지상과 인접한 시목리 565-2 양지상에 목조구조 함석지붕 제시외 건물(주택) 1동이 있고 외벽은 이어져 있으며, 남쪽 지상 동쪽에도 창고로 이용하는 구조 미상 쓰레트지붕 제시외 건물이 있는데 지붕이 본채 건물 외벽과 이어져 있음 - 인접토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하고 제시외 건물(건축물대장상 본건과 소유자가 동일함)의 그 밖의 구체적인 내용은 감정평가서를 참고하시기 바람 ○ 목록 3 - 공부상 전이나 현재 대부분 지상은 한우를 사육하는 축사의 건부지로 이용하고 있으며, 목록 2. 지상 제시외 건물과 인접한 남서쪽 가장자리 부근에는 텃밭이 조성되어 있고 곳곳에 대추나무, 단풍나무, 복숭아나무, 소나무 등이 식재되어 있으며, 남쪽 지상 가장자리 주변에도 동백나무, 감나무, 사과나무 등이 식재되어 있으며, 서북쪽 지상에는 강파이프구조 지붕 미상의 제시외 단층축사 1동과 퇴비사가 있고 내부에는 어미소 4마리와 송아지 2마리가 사육되고 있으며 내부에는 농기계와 플라스틱 파레트, 물통 등이 놓여 있음 - 위 축사 동쪽 도로와 인접한 부분에는 텃밭이 조성되어 있고 관정으로 보이는 시설과 전봇대가 있으며, 텃밭 동쪽 경사면 위에는 제시외 단층축사 2동과 사료 등을 보관하는 제시외 건물 1동, 창고로 이용하는 비닐하우스 1동이 있고 축사 앞에는 래핑한 건초더미와 왕겨가 담긴 마대자루 등이 놓여 있음 - 위 제시외 단층축사 2동은 지붕이 연결되어 있고 그 중 북서쪽에 있는 강파이프구조 비닐지붕의 축사에는 어린소 약 12마리 정도가 사육되고 있으며, 북동쪽에 있는 강파이프구조 지붕 미상의 제시외 축사 1동에는 큰소 약 40마리 정도가 사육되고 있으며 주변에는 건초더미와 사료, 물통 등 각종 물건 등이 놓여 있음 - 북동쪽에 있는 강파이프구조 지붕 미상의 제시외 축사 북쪽에는 축사와 동일한 구조의 지붕을 한 제시외 건물이 있는데 양 건물의 지붕이 연결되어 있으며, 내부에는 사료와 탈곡기, 수레 등이 놓여 있고, 위 건물 출입구 주변에는 사일로가 설치되어 있으며 인접한 곳에 창고로 이용하는 제시외 비닐하우스 1동이 있음 - 인접토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하고 제시외 축사 및 제시외 건물 등의 그 밖의 구체적인 내용은 감정평가서를 참고하시기 바람 ○ 목록 4, 5 - 공부와 같이 모두 답으로 이용하고 있으며, 목록 4.는 도로와 인접한 부근에 관정이 설치되어 있으며 그 옆 경계 부근에 전봇대가 있는데 본건 토지에 소재하는지 및 인접토지와의 정확한 경계와 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2. 제시외 건물(건축물대장상 본건과 소유자가 동일함)을 방문하여 채무자 겸 소유자의 아들 이동조를 만나 점유관계를 문의하였더니 위 건물에는 덧붙인 전입세대확인서와 같이 본인과 부모님이 함께 거주하고 있으며 목록 3. 지상 축사는 본인이 관리하고 있고 그곳에서 한우를 사육하고 있다고 진술함

국토부실거래가 충청남도 태안군 소원면 시목리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.12	도로	생산관리	8m미만	51.33	280	지분
25.09.12	전	생산관리	-	34.5	200	지분
25.09.12	전	생산관리	-	792	4,520
25.09.06	전	생산관리	8m미만	1795	19,005
25.08.30	전	계획관리	-	817	6,400
25.08.08	임야	계획관리	8m미만	55.5	120	지분
25.08.08	임야	계획관리	8m미만	55.5	120	지분
25.08.08	도로	계획관리	8m미만	43.25	100	지분
25.08.04	임야	계획관리	-	210	600
25.08.04	임야	계획관리	-	210	600
25.06.24	전	생산관리	-	488.5	1,400	지분
25.06.24	전	생산관리	-	57	375	지분
25.06.19	전	계획관리	8m미만	762	3,400	지분
25.06.17	답	농림	8m미만	2922	6,428
25.05.26	임야	계획관리	8m미만	511	750
25.05.26	임야	계획관리	-	268	350
25.05.26	임야	계획관리	8m미만	178	300
25.05.15	임야	계획관리	8m미만	397	2,000
25.05.06	도로	계획관리	8m미만	62.86	200	지분
25.04.28	도로	생산관리	8m미만	17	50
25.04.28	대	생산관리	8m미만	102	600
25.04.28	전	생산관리	8m미만	989	5,500
25.04.28	전	생산관리	-	627	3,500
25.04.28	도로	생산관리	8m미만	234	700
25.04.28	임야	생산관리	8m미만	708	1,700
25.04.28	전	생산관리	-	142	700
25.04.24	임야	계획관리	-	268	350
25.04.24	대	생산관리	8m미만	357.5	1,800	지분
25.04.24	도로	생산관리	8m미만	42	50	지분
25.04.24	임야	계획관리	8m미만	178	300
25.04.24	임야	계획관리	8m미만	511	750
25.04.22	전	계획관리	-	760	2,300
25.03.07	답	농림	8m미만	3043	5,520
25.02.22	임야	계획관리	8m미만	107	500	지분
25.02.20	답	농림	8m미만	4140	9,390
25.02.17	임야	계획관리	-	683	2,810
25.02.17	임야	계획관리	8m미만	44	190
25.02.15	전	계획관리	8m미만	592	5,317
25.02.15	전	계획관리	8m미만	76	683
25.01.24	임야	계획관리	-	221	600
25.01.24	임야	계획관리	-	439	1,300
25.01.22	답	농림	8m미만	1089	1,974
25.01.22	대	보전관리	12m미만	228	900
25.01.22	전	보전관리	25m미만	675	2,000
25.01.22	전	보전관리	8m미만	258	800
25.01.14	임야	계획관리	-	797	900
24.12.26	전	농림	-	826	2,450
24.12.26	전	보전관리	25m미만	515	1,045
24.12.26	답	보전관리	-	992	1,567
24.12.26	전	생산관리	-	284	523
24.12.26	전	농림	-	998	3,020
24.12.20	전	계획관리	-	4348	14,465
24.12.02	임야	계획관리	8m미만	1983	7,100
24.11.27	전	계획관리	-	816	5,000
24.11.18	답	농림	8m미만	1670	3,030
24.11.05	전	생산관리	8m미만	6156	18,000
24.11.05	전	생산관리	8m미만	4637	14,000
24.10.11	도로	계획관리	8m미만	83	100	지분
24.09.19	전	계획관리	-	44	220
24.09.19	전	계획관리	-	193	965
24.09.03	답	농림	8m미만	2120.4	4,700
24.08.07	전	생산관리	8m미만	1091	5,610
24.08.06	임야	보전관리	-	419	2,600
24.08.06	임야	보전관리	-	217	208
24.08.05	전	농림	-	926	3,890
24.08.05	임야	농림	-	73	310
24.07.16	임야	계획관리	-	2009	3,100
24.07.02	임야	보전관리	-	1421.4	1,000	지분
24.06.23	도로	계획관리	8m미만	46	200
24.06.23	임야	계획관리	8m미만	1062	4,800
24.06.05	임야	생산관리	12m미만	431	2,400
24.06.05	전	생산관리	12m미만	1158	6,600
24.06.04	임야	보전관리	12m미만	458	2,500
24.05.13	전	생산관리	8m미만	3672	9,300
24.05.11	임야	보전관리	-	666	2,600
24.05.07	답	농림	25m미만	665	1,200
24.05.02	전	계획관리	8m미만	1959.33	6,000	지분
24.04.12	전	생산관리	8m미만	880	6,400
24.04.12	도로	생산관리	8m미만	6.61	20	지분
24.04.12	도로	생산관리	8m미만	26.47	80	지분
24.04.05	주유소용지	생산관리	8m미만	660	11,748
24.03.14	대	계획관리	8m미만	272	2,000
24.03.14	전	농림	8m미만	760	3,220
24.03.14	전	계획관리	-	248	2,000
24.03.14	전	계획관리	8m미만	684	4,000
24.03.09	전	농림	-	760	3,220
24.02.17	답	농림	8m미만	3022	5,485
24.02.17	답	농림	8m미만	2983	5,415
24.02.14	전	계획관리	8m미만	466	3,807
24.01.25	답	농림	8m미만	737	1,500
24.01.19	답	농림	8m미만	2,322	4,200
24.01.17	전	생산관리	8m미만	3,330	17,000
24.01.12	대	계획관리	8m미만	278	1,484
24.01.12	전	계획관리	8m미만	212	742
24.01.12	전	계획관리	-	1,018	3,190
24.01.10	답	농림	8m미만	2,400	5,080
24.01.03	임야	보전관리	-	33,550	28,000
24.01.03	임야	보전관리	-	26,206	22,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년7월23일	소유권 이OO		소멸
2	2016년3월18일	근저당권 소OOOO	19,500,000	소멸기준
3	2022년8월2일	근저당권 김OO	160,000,000	소멸
4	2023년7월25일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	121,233,194원 64,916,952원	55% 2.5회
6개월	44건	114,697,204원 60,773,451원	54% 2.7회
12개월	75건	143,480,287원 72,126,698원	52% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.