감정가	428,000,000 원
최저가	(100%) 428,000,000 원
보증금	(10%) 42,800,000 원
청구액	411,813,624 원

충청남도 천안시 서북구 불당17길 14, 104동 5층506호 (불당동,불당아이파크)
충청남도 천안시 서북구 불당동 757

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사건번호	2025타경10248
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	54.13㎡(16.37 평)
건물면적	84.95㎡(25.70 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3071))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.1. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~2일	2025-01-09	경매개시결정
~98일	2025-04-15	배당요구종기일
~203일	2025-07-29	100%	428,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	불당동 757	61649분의 54.13	54.13 ㎡ (16.37평)
건물	불당동 757	1 철근콘크리트구조	84.95 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/기와지붕/도시가스/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시민체육공원" 남서측 인근 "불당아이파크" 단지내 위치하는 공동주택으로서, 부근은 상가, 공동주택 등이 섞여 있는 정비된 주택지대입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬라브위 금속기와지붕 15층 공동주택 내 5층 506호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 석재 붙임 등, 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다. 4)이용상태 아파트 1개호(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스실, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 동측 및 북측으로 중로, 서측 및 남측으로 세로의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(자전거및보행자겸용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	전입세대주 김명진

건축물현황

소재지	충청남도 천안시 서북구 불당동 757번지
대지면적	61649.82㎡ (18681.76평)	연면적	1410.36㎡ (427.38평)
건축면적	368.69㎡ (111.72평)	용적률산정 연면적	707.34㎡ (214.35평)
건폐율		용적률
지상층수	2층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2002.07.03	사용승인일자	2004.07.29

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월31일	소유권 전OO		소멸
2	2022년9월1일	근저당권 한OOOO	448,800,000	소멸기준
3	2023년10월4일	가압류 충OOOO	69,741,389	소멸
4	2023년11월29일	가압류 신OOOO	9,500,000	소멸
5	2024년1월26일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년12월10일	가압류 우OOOO	6,546,935	소멸
7	2025년1월8일	압류 국		소멸
8	2025년1월9일	임의경매 한OOOO		소멸
9	2025년3월11일	압류 천OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	62건	140,691,935원 94,230,919원	63% 2.3회
6개월	112건	186,641,964원 138,286,179원	70% 1.9회
12개월	211건	217,967,773원 169,469,899원	74% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.