감정가	1,921,680,000 원
최저가	(100%) 1,921,680,000 원
보증금	(10%) 192,168,000 원
청구액	1,194,361,692 원

충청남도 보령시 궁촌동 339-3

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사건번호	2025타경15247
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	942.00㎡(284.96 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 김OO
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.04. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

- 공사중인 제시외 건물이 소재함 - 2025. 03.11.자 주식회사 한국토건개발로부터 공사대금 198,504,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함 - 2025. 03.14.자 조낙영으로부터 공사대금 397,765,900원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함 - 2025. 03.24.자 석인범으로부터 공사대금 48,000,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~1일	2025-01-09	경매개시결정
~82일	2025-03-31	배당요구종기일
~202일	2025-07-29	100%	1,921,680,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	궁촌동 339-3	대	942 ㎡ (284.96평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 궁촌동 소재 "대천역" 북측 인근에 위치하며 주위는 다소 한산한 상가지대로, 제반입지조건은 보통 정도임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 보령종합터미널, 대천역이 소재하는 등 제반교통사정 은 양호함. 3)형태 및 이용상태 간선도로 및 인접토지 대비 등고평탄한 토지로서, 상업용(숙박시설) 건물을 신축하다 현재 공사 중단 상태임. 4)인접 도로상태 남측으로 왕복4차선 포장도로, 동측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(대천도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대천역세권), 소로1류(폭 10m - 12m)(소로1-70호선)(접합), 중로1류(폭 20m - 25m)(중로1-16호선)(접함), 가축사육 제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광진흥지역, <폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역(보령)<하수도법>. 6)제시목록 외의 물건 별첨 지적 및 건물 개황도, 사진용지와 같이 신축하다 중단된 제시외 건물(용도 숙박시설, 건축면적 330.44제곱미터)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인 부재로 임대내역 등은 미상임. 닫기
참고 사항	- 공사중인 제시외 건물이 소재함 - 2025. 03.11.자 주식회사 한국토건개발로부터 공사대금 198,504,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함 - 2025. 03.14.자 조낙영으로부터 공사대금 397,765,900원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함 - 2025. 03.24.자 석인범으로부터 공사대금 48,000,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함 본건 부동산 지상에 공사중인 제시외 건물이 소재함

국토부실거래가 충청남도 보령시 궁촌동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.21	대	제2종일반주거	8m미만	119.47	6,000	지분
25.05.14	대	제2종일반주거	12m미만	230	23,000
25.01.23	대	제2종일반주거	12m미만	28	1,400
24.12.04	답	생산녹지	-	1145	5,195
24.09.25	도로	자연녹지	-	155	5,456
24.08.02	전	제2종일반주거	25m미만	239	10,000
24.07.12	답	생산녹지	8m미만	1985	24,600
24.07.12	답	생산녹지	-	2281	24,840
24.07.12	답	생산녹지	-	119	1,296
24.05.28	대	제3종일반주거	12m미만	353.5	19,000
24.04.29	답	자연녹지	12m미만	35	2,200
24.03.12	대	준주거	12m미만	345.6	33,000
24.02.05	구거	자연녹지	12m미만	132	5,600
24.01.15	답	자연녹지	12m미만	270	14,000
24.01.04	대	제2종일반주거	8m미만	2	200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월4일	소유권 김OO		소멸
2	2022년11월4일	근저당권 남OOOO	1,508,000,000	소멸기준
3	2022년11월4일	지상권 남OOOO		소멸
4	2023년8월18일	압류 국		소멸
5	2023년11월9일	압류 보OO		소멸
6	2025년1월9일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 보령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)936-0303, 충남 보령시 중앙로 128 (대천동 423-14))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	427,360,000원 211,000,000원	49% 2회
6개월	1건	427,360,000원 211,000,000원	49% 2회
12개월	5건	211,301,020원 81,736,000원	61% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.