감정가	111,288,000 원
최저가	(100%) 111,288,000 원
보증금	(10%) 11,128,800 원
청구액	23,231,914 원

충청남도 예산군 광시면 서초정리 620-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경15148
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,560.00㎡(774.40 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 111,288,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,231,914원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.11.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~1일	2025-01-08	경매개시결정
~194일		배당요구종기일
~203일	2025-07-29	100%	111,288,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서초정리 620-1	답	616.5 ㎡ (186.49평)	2분의 1 지분 전부
	서초정리 621-1	전	325.5 ㎡ (98.46평)	2분의 1 지분 전부
	서초정리 624	답	507.5 ㎡ (153.52평)	2분의 1 지분 전부
	서초정리 625	답	1110.5 ㎡ (335.93평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 광시면 서초정리 소재 "서초정2리 마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 부정형의 완경사지로서 현황 "답" 으로 이용 중임. - 기호(2) - (5) : 부정형의 평지로서 현황 "답"으로 이용 중임. - 기호(6) : 부정형의 평지로서 현황 "주거나지" 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호(1), (4), (5) : 지적도상 지목 도로(서초정리 1131-4번지)와 접하나, 현황 도로가 아닌바 본건은 인접토지를 통하여 접근 가능함. - 기호(2) : 본건 북서측으로 폭 약 5m 내외의 아스팔트포장도로와 접하며, 동측으로 구거와 연계된 폭 약 2 - 3m 내외의 아스팔트포장도로가 소재함. - 기호(3) : 본건 북서측으로 폭 약 5m 내외의 아스팔트포장도로와 접함. - 기호(6) : 본건 동측으로 구거와 연계된 폭 약 3 - 4m 내외의 아스팔트포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 - 기호(1) - (5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. - 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(3) : 공부상 지목 "전"이나, 현황 "답"으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 1번 부동산은 현황 `답`임. - 2,3,5번 부동산은 연접해있으며 현황 `답`임. - 4번 부동산은 현황 `답`임. - 5번 부동산은 지적공부상 `대지`이나 현황 `전`임.

국토부실거래가 충청남도 예산군 광시면 서초정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.24	답	농림	8m미만	2393	4,300
25.01.15	대	계획관리	8m미만	331	1,400
25.01.15	전	생산관리	8m미만	482	800
25.01.15	하천	계획관리	8m미만	214	300
25.01.15	전	생산관리	-	499	700
25.01.15	전	생산관리	8m미만	42	60
25.01.15	대	계획관리	-	96.6	170
25.01.15	답	농림	8m미만	1991.2	3,000
25.01.15	전	생산관리	8m미만	260	370
25.01.06	임야	농림	8m미만	179.5	123	지분
25.01.06	임야	농림	-	1536	965	지분
25.01.06	임야	생산관리	8m미만	3695.5	4,321	지분
25.01.06	답	농림	8m미만	1615.9	3,300
25.01.06	임야	생산관리	8m미만	192.5	141	지분
24.12.31	답	생산관리	8m미만	490	300
24.11.20	답	농림	8m미만	2914.5	6,000
24.11.08	답	농림	8m미만	1620.4	2,600
24.10.17	전	계획관리	8m미만	704	7,000
24.08.22	전	생산관리	12m미만	504	1,500
24.07.02	답	계획관리	8m미만	605	2,750
24.06.13	답	농림	8m미만	3534.9	6,000
24.04.11	전	보전관리	-	865	1,800
24.04.11	전	보전관리	-	623	1,400
24.04.08	답	농림	8m미만	1535.8	3,623
24.03.15	대	계획관리	8m미만	551	2,875
24.03.15	대	계획관리	8m미만	599	3,125

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년7월15일	소유권 이OO		소멸
2	2004년7월15일	소유권 이OO		소멸
3	2004년7월15일	소유권 김OO		소멸
4	2023년7월11일	가압류 신OOOO	9,500,000	소멸기준
5	2024년4월11일	근저당권 장OO	130,000,000	소멸
6	2025년1월8일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	67,040,900원 25,005,000원	37% 3회
6개월	3건	168,573,233원 44,603,333원	32% 4회
12개월	7건	346,909,671원 242,938,143원	62% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.