감정가	121,228,800 원
최저가	(34%) 41,581,000 원
보증금	(10%) 4,158,100 원
청구액	15,742,962 원

충청남도 홍성군 광천읍 벽계리 산116-3

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사건번호	2025타경412
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	18,942.00㎡(5,729.96 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 412

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 121,228,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,742,962원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.02. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 맹지이며 자연림 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~0일	2025-02-18	경매개시결정
~78일	2025-05-07	배당요구종기일
~161일	2025-07-29	100%	121,228,800	유찰
~196일	2025-09-02	70%	84,860,000	유찰
~238일	2025-10-14	49%	59,402,000	유찰
~273일	2025-11-18	34%	41,581,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	벽계리 산116-3	임야	18942 ㎡ (5,729.96평)
참고 사항	지적도상 맹지이며 자연림 상태임 - 본건 부동산은 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유

국토부실거래가 충청남도 홍성군 광천읍 벽계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.25	답	농림	8m미만	2235	4,200
25.06.26	답	농림	8m미만	2970	8,613
25.05.07	대	생산관리	8m미만	41	290	지분
25.05.07	대	생산관리	8m미만	91	650	지분
25.05.07	대	생산관리	8m미만	44.5	310	지분
25.03.26	전	생산관리	-	1166	3,367
25.03.26	창고용지	계획관리	8m미만	579	1,845
25.03.17	답	농림	8m미만	1387	4,022
25.03.17	답	농림	8m미만	3185	9,237
25.02.11	공장용지	계획관리	12m미만	1653	20,000
24.10.23	답	농림	8m미만	387	1,170
24.07.12	전	생산관리	8m미만	704	2,500
24.04.25	답	농림	8m미만	1220	2,952
24.04.12	답	농림	8m미만	2153	5,383
24.04.12	답	농림	8m미만	1171	2,928
24.04.12	답	농림	8m미만	954	2,385
24.03.21	공장용지	계획관리	12m미만	3481	77,000
24.03.21	답	농림	8m미만	3647	12,100
24.03.16	대	계획관리	-	190	700	지분
24.03.16	답	생산관리	-	234.62	350	지분
24.03.16	전	생산관리	-	441.92	700	지분
24.02.28	답	농림	8m미만	3040	8,816
24.01.18	전	생산관리	-	735	1,130
24.01.18	전	생산관리	-	116	178
24.01.18	전	생산관리	-	10	15
24.01.18	전	생산관리	-	694	1,067
24.01.18	전	생산관리	-	494	760
24.01.18	전	생산관리	-	433	666
24.01.18	전	생산관리	-	22	34
24.01.18	전	생산관리	-	83	128
24.01.18	전	생산관리	-	172	265
24.01.18	전	생산관리	-	334	514
24.01.18	전	생산관리	-	63	97
24.01.18	전	생산관리	-	1,521	2,339
24.01.18	전	생산관리	-	496	763
24.01.18	전	생산관리	-	260	400
24.01.18	전	생산관리	-	895	1,376
24.01.18	전	생산관리	-	2,122	3,263
24.01.18	전	생산관리	-	1,448	2,227
24.01.18	전	생산관리	-	379	583
24.01.18	전	생산관리	-	322	495
24.01.18	제방	생산관리	-	354	1,554

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년4월15일	소유권 유OO		소멸
2	1988년12월19일	소유권 유OO		소멸
3	2024년10월2일	가압류 (OOOO	14,557,496	소멸기준
4	2025년2월19일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2025년3월7일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	56,940,620원 15,580,000원	28% 4회
6개월	12건	176,611,790원 75,566,034원	44% 3회
12개월	24건	249,858,193원 86,103,942원	58% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.