감정가	132,632,000 원
최저가	(34%) 45,492,000 원
보증금	(10%) 4,549,200 원
청구액	93,823,325 원

충청남도 예산군 예산읍 주교리 14-1

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사건번호	2025타경177
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00
토지면적	2,248.00㎡(680.02 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	공OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 177

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.18. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일부 도로임 - 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ~ㄷ) 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-16	경매접수
~6일	2025-01-22	경매개시결정
~103일	2025-04-29	배당요구종기일
~194일	2025-07-29	100%	132,632,000	유찰
~229일	2025-09-02	70%	92,842,000	유찰
~271일	2025-10-14	49%	64,989,000	유찰
~306일	2025-11-18	34%	45,492,000	매각
낙찰가 63,300,000 (48%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주교리 14-1	임야	2248 ㎡ (680.02평)
제시외 건물	주교리 14-1	휴게실,창고	18 ㎡ (5.45평)
	주교리 14-1	비가림막시설	9 ㎡ (2.72평)
	주교리 14-1	창고	18 ㎡ (5.45평)
참고 사항	- 일부 도로임 - 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ~ㄷ) 매각 제외 - 1번 부동산 지적공부상 `임야`이나 지상에 제시외 컨테이너 1동과 제시외 가림시설 1동이 소재하고 있음. - 1번

국토부실거래가 충청남도 예산군 예산읍 주교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.06	도로	준공업	8m미만	26	398
25.07.11	답	자연녹지	8m미만	440	3,400
25.06.23	임야	자연녹지	-	72.2	280
25.05.26	전	자연녹지	12m미만	133	700
25.05.26	전	자연녹지	8m미만	179	800
25.05.20	학교용지	제2종일반주거	12m미만	51.7	1,701
25.03.20	답	제2종일반주거	-	95.8	720
25.02.03	답	자연녹지	8m미만	348	2,500
25.01.16	전	자연녹지	8m미만	2483	12,000
25.01.07	대	제2종일반주거	12m미만	79.8	1,900
24.12.06	답	자연녹지	-	1607	5,346
24.11.27	답	제1종일반주거	25m미만	81	1,930
24.11.27	답	제1종일반주거	25m미만	213	5,070
24.11.11	대	자연녹지	12m미만	231	4,135
24.11.10	전	자연녹지	8m미만	1329	13,000
24.10.15	대	제2종일반주거	-	105.1	4,300
24.10.10	전	제2종일반주거	12m미만	150	2,500
24.07.24	대	제2종일반주거	8m미만	347	11,600
24.07.15	전	제2종일반주거	12m미만	18.69	400	지분
24.05.24	대	자연녹지	12m미만	30.61	400	지분
24.05.21	전	제2종일반주거	25m미만	993.6	57,700
24.05.21	전	제2종일반주거	8m미만	91.9	5,300
24.05.07	전	자연녹지	8m미만	595	5,760
24.04.29	과수원	제2종일반주거	25m미만	304.7	15,662
24.04.29	과수원	제2종일반주거	25m미만	598	30,738
24.04.28	답	자연녹지	8m미만	661	5,500
24.04.26	대	자연녹지	-	398	4,800
24.04.25	전	자연녹지	8m미만	188	1,000
24.04.23	대	자연녹지	12m미만	37.09	400	지분
24.03.21	전	자연녹지	-	74	700
24.03.21	전	자연녹지	-	490	5,000
24.03.19	대	제2종일반주거	12m미만	9.3	500
24.02.19	전	자연녹지	-	200	1,830
24.02.14	대	자연녹지	12m미만	27.5	500	지분
24.02.08	대	자연녹지	25m미만	179	9,963
24.02.08	대	자연녹지	25m미만	3	2,000
24.02.08	답	자연녹지	25m미만	173	9,013
24.02.08	대	자연녹지	25m미만	4489	86,600
24.01.22	대	자연녹지	-	45	200
24.01.22	전	자연녹지	-	306	5,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월15일	소유권 김OO		소멸
2	2023년12월18일	근저당권 공OOOO	123,500,000	소멸기준
3	2023년12월18일	지상권 공OOOO		소멸
4	2024년11월21일	근저당권 김OO	56,000,000	소멸
5	2025년1월22일	임의경매 공OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	165,295,988원 43,252,500원	87% 2.3회
6개월	7건	135,463,707원 33,109,429원	65% 2.9회
12개월	13건	183,869,958원 57,766,462원	51% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.