감정가	5,865,600 원
최저가	(100%) 5,865,600 원
보증금	(10%) 586,560 원
청구액	37,328,680 원

충청남도 홍성군 구항면 청광리 545-8

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사건번호	2024타경21641
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	150.40㎡(45.50 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 11. 25. 개시결정압 설정 류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 지적상 맹지임 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-22	경매접수
~3일	2024-11-25	경매개시결정
~242일		배당요구종기일
~249일	2025-07-29	100%	5,865,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청광리 545-8	전	150.4 ㎡ (45.50평)	15 분의 3 지분 전부
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 구항면 청광리 소재 "청광노인회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 대체로 사다리형의 완경사지로서 "전 및 일부 도로"이고, 기호(2) 토지는 사다리형의 평지로서 현황 "단독주택 건부지 및 일부 도로"으로 이용중이며 기호(3) 토지는 대체로 사다리형의 평지로서 "현황 도로"이고, 기호(4) 토지는 사다리형의 평지로서 현황 "답"으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1-3)은 아스콘포장의 세로에 접하며 기호(4)는 지적상 맹지이나 동측의 통로를 통하여 접근이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4) 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 건물개황도, 사진용지" 참고하여 주시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호(3)은 지적공부상 지목이 "전"이나, 현황 "도로"로 이용중이며, 기호(4)는 지적공부상 지목이 "전"이나, 현황 "답"으로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 - 미상입니다. 2) 기 타 - 후첨 "지적개황도 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 본건 토지 및 인접 토지에 걸쳐 소유자 미상의 미등기 무허가 제시외 건물이 소재하고 있으니 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다. - 본건 및 제시외 건물 등의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매 진행시 재확인 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 지적상 맹지임 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 1번 부동산은 일부는 전으로, 일부는 도로로 사용되고, 2번 부동산은 지상에 제시외 건물이 소재하고, 3번 부동산은 도로로 사용되며, 4번 부동산은 전으로 사용되고 있음.

국토부실거래가 충청남도 홍성군 구항면 청광리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.13	공장용지	계획관리	-	850	13,940
25.01.11	전	계획관리	8m미만	1099	6,700
24.12.16	임야	계획관리	-	218	5,000
24.06.28	공장용지	계획관리	-	992	77,800
24.06.19	답	계획관리	-	999	3,720
24.06.19	답	계획관리	8m미만	76.5	280	지분
24.06.17	답	농림	8m미만	1540	6,000
24.06.01	임야	보전관리	8m미만	8826	5,500
24.04.25	답	농림	8m미만	3065	7,416
24.04.16	답	계획관리	8m미만	3085	6,950
24.04.16	답	계획관리	8m미만	1623	3,650
24.03.20	답	농림	8m미만	2570	7,196
24.03.20	답	농림	8m미만	1980	5,544
24.01.18	답	농림	8m미만	3,134	8,489
24.01.18	답	농림	8m미만	558	1,511

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년7월20일	소유권 김OO	소멸
2	2020년7월20일	소유권 김OO	소멸
3	2020년7월20일	소유권 김OO	소멸
4	2020년7월20일	소유권 김OO	소멸
5	2024년11월25일	강제경매 서OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	184,006,638원 63,716,160원	40% 3회
6개월	34건	180,246,907원 65,510,818원	42% 3회
12개월	51건	166,435,820원 68,681,908원	45% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.