감정가	17,730,000 원
최저가	(100%) 17,730,000 원
보증금	(10%) 1,773,000 원
청구액	15,062,072 원

충청남도 예산군 삽교읍 역리 230-40

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사건번호	2024타경3582
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	197.00㎡(59.59 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	삽OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-17	경매접수
~5일	2024-10-22	경매개시결정
~88일	2025-01-13	배당요구종기일
~285일	2025-07-29	100%	17,730,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	역리 230-40	전	197 ㎡ (59.59평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 역리 소재 "역리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서 인근에 농경지, 단독주택 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통 상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 현황 "전"으로 이용중이고 일부 "도로"임. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약3미터의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 인접지에서 이용중인 비닐하우스 5동의 일부분이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 일부 도로로 이용중이며 비닐하우스 5동의일부분 소재 - 본 부동산은 지상의 비닐하우스 5동 중간을 관통하여 소재하고있으며 추후 측량이 필요해보임. - 본 부동산 동측 일부지상은 `묵전`임.

국토부실거래가 충청남도 예산군 삽교읍 역리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.15	전	계획관리	8m미만	469	6,200
25.05.10	답	농림	8m미만	3930	16,646
25.04.22	답	농림	8m미만	1000	6,000
25.04.22	답	농림	8m미만	2460	14,760
25.04.22	답	농림	8m미만	1525	9,150
25.04.22	답	농림	8m미만	3900	23,400
25.04.03	답	농림	8m미만	4030	24,180
25.04.03	답	농림	8m미만	3975	23,850
25.04.03	답	농림	8m미만	735	4,410
24.09.25	임야	계획관리	8m미만	455.4	3,000	지분
24.09.25	과수원	계획관리	-	333.78	2,500	지분
24.09.11	답	농림	8m미만	1036	4,234
24.09.11	답	농림	8m미만	500	2,044
24.05.24	전	계획관리	8m미만	893	6,750
24.05.19	전	계획관리	-	740	4,000
24.04.16	전	계획관리	-	61	700
24.02.05	답	농림	12m미만	2680	11,340
24.02.03	답	농림	8m미만	1906	7,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월24일	소유권 김OO		소멸
2	2021년10월6일	가압류 삽OOOO	56,204,078	소멸기준
3	2021년10월6일	가압류 농OOOO	231,366,882	소멸
4	2024년10월22일	강제경매 삽OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	67,040,900원 25,005,000원	37% 3회
6개월	3건	168,573,233원 44,603,333원	32% 4회
12개월	7건	346,909,671원 242,938,143원	62% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.