감정가	34,684,000 원
최저가	(100%) 34,684,000 원
보증금	(10%) 3,468,400 원
청구액	9,833,914 원

전라남도 장성군 삼계면 주산리 277

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사건번호	2025타경32379
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	754.00㎡(228.09 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 34,684,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,833,914원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 지적도상 맹지임 지상에 식재되어 있는 잔디 매각에서 제외함 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 요하는 것으로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~4일	2025-03-25	경매개시결정
~87일	2025-06-16	배당요구종기일
~130일	2025-07-29	100%	34,684,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	주산리 277	전	754 ㎡ (228.09평)
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 지적도상 맹지임 지상에 식재되어 있는 잔디 매각에서 제외함 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 요하는 것으로 조사됨

국토부실거래가 전라남도 장성군 삼계면 주산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.26	임야	제1종전용주거	12m미만	2058	10,500
25.05.08	전	제1종전용주거	12m미만	3216	136,198
25.04.21	임야	일반상업	-	1230	8,600
25.02.17	구거	제1종전용주거	8m미만	470	2,256
25.01.11	답	자연녹지	8m미만	308	2,500
24.11.10	임야	제1종전용주거	-	656	1,250	지분
24.09.24	전	제1종전용주거	12m미만	2364	11,440
24.09.24	전	제1종전용주거	8m미만	978	4,736
24.09.24	전	제1종전용주거	8m미만	397	1,920
24.09.24	전	제1종전용주거	8m미만	74	352
24.07.26	대	일반상업	12m미만	403.5	18,910
24.06.01	답	제1종전용주거	8m미만	1051.25	6,000	지분
24.05.13	답	자연녹지	8m미만	1293	4,692
24.04.02	대	일반상업	12m미만	349.1	13,250
24.03.29	임야	제1종일반주거	8m미만	4661	14,000
24.03.25	대	자연녹지	-	414	12,700
24.03.25	제방	자연녹지	-	224.3	1,800	지분
24.03.25	제방	자연녹지	-	110.3	700	지분
24.03.20	대	일반상업	12m미만	52.3	2,942	지분
24.03.06	전	자연녹지	-	1294	5,873	지분
24.03.06	전	자연녹지	-	1294	5,873	지분
24.02.03	전	제1종일반주거	12m미만	68	1,050
24.02.02	답	자연녹지	-	992	3,600	지분
24.02.02	답	자연녹지	-	1457	5,292	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년12월14일	소유권 정OO		소멸
2	2020년10월20일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸기준
3	2025년3월25일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	266,533,867원 204,930,167원	70% 2회
6개월	12건	224,579,942원 149,875,175원	66% 2.3회
12개월	19건	185,020,889원 130,664,421원	69% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.