감정가	59,228,000 원
최저가	(100%) 59,228,000 원
보증금	(10%) 5,922,800 원
청구액	249,219,497 원

충청남도 서천군 비인면 다사리 1-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경2490
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	871.00㎡(263.48 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 이OO외 1명
채권자	비OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 710일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 710일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.06.18. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-04	경매접수
~3일	2023-08-07	경매개시결정
~713일		배당요구종기일
~725일	2025-07-29	100%	59,228,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	다사리 1-1	전	871 ㎡ (263.48평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 비인면 다사리 소재 "재안골" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대로서, 주택, 농지, 임야 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 차량의 접근이 가능하고, 마을 인근에 위치하며 버스정류장까지 도보로 약 10분정도 소요되는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 부정형의 평지 및 경사지로서, 현황은 잡종지 상태, 전, 경사지임. - 기호(2) : 사다리형의 완경사지로서, 현황은 전, 자연림, 진입로로 이용 중임. - 기호(3) : 사다리형의 평지 및 경사지로서, 현황은 잡종지 상태, 전, 경사지임. - 기호(4) : 사다리형의 평지로서, 전으로 이용 중임. - 기호(5) : 사다리형의 평지로서, 현황은 단독주택 건부지임. 4)인접 도로상태 - 기호(1), (3) : 비포장 상태의 세로와 접함. - 기호(2), (4), (5) : 포장된 세로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 별첨 “지적 및 건물개황도” 및 “현장사진”과 같이 제시외건물 ㉠∼㉢과 이동이 가능한 컨테이너 1동이 소재하며, 제시외건물에 대해서는 별첨 “토지‧건물 감정평가명세표”와 같이 평가하되, 컨테이너는 이동이 가능한 동산으로서, 평가하지 않았음. 7)공부와의 차이 기호(1-3)은 공부상 지목과 현황이 상이함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1)건물의 구조 기호(6) 조적조(적벽돌조) 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 적연와 노출쌓기 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 - 창호 : 새시유리창임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비(축열식), 태양광발전설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 종물관계의 제시외건물 ㉣, ㉤이 소재하며 이를 별첨 “토지‧건물 감정평가명세표” 와 같이 평가하였음. 5)공부와의 차이 본건 건물은 공부상 ‘일반음식점’으로 되어 있으나 현재는 ‘주택’으로 이용 중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 본건 1,3번 부동산은 지목은 `임야`이나 현황은 `대지 및 텃밭`으로 경계 구분없이 연접하여 5,6번 대지 및 주택을 둘러싸고 있으며, 공간을 철구조 비닐하우스(해태양식 자재보관용) 1동, 제시외 컨테이너 박스 1동, 해태양식 자재 적재소 및 텃밭으로 이용 중임. - 본건 2번 부동산은 지목은 `임야`이나 현황은 `임야, 진입로, 과수원`으로 연접하여 이용 중임. - 본건 4번 부동산은 도로 옆의 지목 및 현황이 `전`으로 고추가 식재되어 있음. - 본건 5,6번 부동산은 대지 및 단독주택(지목: 근린생활시설 음식점)으로 이용 중임.

국토부실거래가 충청남도 서천군 비인면 다사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.22	전	생산관리	8m미만	1481	3,220
25.05.22	전	생산관리	8m미만	129	280
25.05.19	전	계획관리	8m미만	519	2,000
25.04.29	전	계획관리	8m미만	413	8,260
25.04.21	전	생산관리	12m미만	428	5,000
25.04.07	임야	계획관리	12m미만	13.23	50	지분
25.04.07	임야	계획관리	12m미만	650	6,500
25.04.07	임야	계획관리	12m미만	13	50	지분
25.02.21	임야	계획관리	-	405	4,300
25.02.14	대	계획관리	-	49	150
25.01.23	답	계획관리	8m미만	66	300
25.01.23	전	계획관리	-	1729	3,000
25.01.23	대	계획관리	8m미만	279	1,000
25.01.23	임야	계획관리	-	4347	5,700
24.11.26	임야	계획관리	12m미만	891	8,100
24.11.12	전	계획관리	-	4341	11,100
24.11.12	임야	계획관리	8m미만	655	900
24.11.12	대	계획관리	8m미만	562	3,000
24.09.02	대	계획관리	8m미만	218	5,500
24.07.03	대	계획관리	-	304	7,360
24.06.17	답	농림	8m미만	507.33	980	지분
24.06.17	답	농림	8m미만	2081.33	4,020	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년2월24일	소유권 김OO		소멸
2	2018년6월18일	근저당권 비OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2018년6월18일	지상권 비OOOO		소멸
4	2021년5월20일	근저당권 서OOOO	110,000,000	소멸
5	2022년10월14일	가압류 충OOOO	14,905,575	소멸
6	2022년12월26일	가압류 서OOOO	13,601,088	소멸
7	2023년1월25일	가압류 서OOOO	30,000,000	소멸
8	2023년2월14일	가압류 농OOOO	40,710,169	소멸
9	2023년2월14일	가압류 농OOOO	10,220,661	소멸
10	2023년2월15일	가압류 농OOOO	91,862,209	소멸
11	2023년2월15일	가압류 서OOOO	16,210,959	소멸
12	2023년8월7일	임의경매 비OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	3건	143,705,700원 59,200,000원	41% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.