감정가	409,329,100 원
최저가	(49%) 200,571,000 원
보증금	(20%) 40,114,200 원
청구액	249,219,497 원

충청남도 서천군 비인면 다사리 산10-8

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사건번호	2023타경2490
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,840.00㎡(1,161.60 평)
건물면적	397.20㎡(120.15 평)
채무/소유자	김OO / 이OO외 1명
채권자	비OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 2490

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 855일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 855일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 1. 을구 순위번호 2번 2015.01.16. 제822호 지상권, 목록 2. 을구 순위번호 1번 2015.01.16. 제822호 지상권, 목록 3. 을구 순위번호 2번 2015.01.16. 제822호 지상권은 각 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물, 수목, 태양광 발전설비 매각 포함 - 목록 1. 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 존재 - 목록 6. 공부상 일반음식점이나 현재 주택임 - 목록 1,2,3 은 공부상 지목과 현황이 상이함 - 목록 1,2,3 지상권과 관련하여 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-04	경매접수
~3일	2023-08-07	경매개시결정
~80일	2023-10-23	배당요구종기일
~725일	2025-07-29	100%	409,329,100	유찰
~760일	2025-09-02	70%	286,530,000	유찰
~802일	2025-10-14	49%	200,571,000	매각
낙찰가 350,000,000 (86%)
~846일	2025-11-27	미납
~872일	2025-12-23	49%	200,571,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	다사리 산10-8	임야	1602 ㎡ (484.61평)
	다사리 산10-12	임야	478 ㎡ (144.60평)
	다사리 1-22	임야	1376 ㎡ (416.24평)
	다사리 1-14	대	384 ㎡ (116.16평)
건물	다사리 1-14	지하,창고 조적조(적벽돌조)	38.5 ㎡ (11.65평)
건물	다사리 1-14	1층 주택 조적조(적벽돌조)	144.4 ㎡ (43.68평)
제시외 건물	다사리 1-14	보관소	36 ㎡ (10.89평)	포함
	다사리 1-14	보관소	24 ㎡ (7.26평)	포함
	다사리 1-14	보관소	89.2 ㎡ (26.98평)	포함
	다사리 1-14	주방	34.3 ㎡ (10.38평)	포함
	다사리 1-14	가추	30.8 ㎡ (9.32평)	포함
	다사리 1-14	수목	㎡	포함
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 비인면 다사리 소재 "재안골" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대로서, 주택, 농지, 임야 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 차량의 접근이 가능하고, 마을 인근에 위치하며 버스정류장까지 도보로 약 10분정도 소요되는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 부정형의 평지 및 경사지로서, 현황은 잡종지 상태, 전, 경사지임. - 기호(2) : 사다리형의 완경사지로서, 현황은 전, 자연림, 진입로로 이용 중임. - 기호(3) : 사다리형의 평지 및 경사지로서, 현황은 잡종지 상태, 전, 경사지임. - 기호(4) : 사다리형의 평지로서, 전으로 이용 중임. - 기호(5) : 사다리형의 평지로서, 현황은 단독주택 건부지임. 4)인접 도로상태 - 기호(1), (3) : 비포장 상태의 세로와 접함. - 기호(2), (4), (5) : 포장된 세로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 별첨 “지적 및 건물개황도” 및 “현장사진”과 같이 제시외건물 ㉠∼㉢과 이동이 가능한 컨테이너 1동이 소재하며, 제시외건물에 대해서는 별첨 “토지‧건물 감정평가명세표”와 같이 평가하되, 컨테이너는 이동이 가능한 동산으로서, 평가하지 않았음. 7)공부와의 차이 기호(1-3)은 공부상 지목과 현황이 상이함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1)건물의 구조 기호(6) 조적조(적벽돌조) 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 적연와 노출쌓기 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 - 창호 : 새시유리창임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비(축열식), 태양광발전설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 종물관계의 제시외건물 ㉣, ㉤이 소재하며 이를 별첨 “토지‧건물 감정평가명세표” 와 같이 평가하였음. 5)공부와의 차이 본건 건물은 공부상 ‘일반음식점’으로 되어 있으나 현재는 ‘주택’으로 이용 중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물, 수목, 태양광 발전설비 매각 포함 - 목록 1. 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 존재 - 목록 6. 공부상 일반음식점이나 현재 주택임 - 목록 1,2,3 은 공부상 지목과 현황이 상이함 - 목록 1,2,3 지상권과 관련하여 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 본건 1,3번 부동산은 지목은 `임야`이나 현황은 `대지 및 텃밭`으로 경계 구분없이 연접하여 5,6번 대지 및 주택을 둘러싸고 있으며, 공간을 철구조 비닐하우스(해태양식 자재보관용) 1동, 제시외 컨테이너 박스 1동, 해태양식 자재 적재소 및 텃밭으로 이용 중임. - 본건 2번 부동산은 지목은 `임야`이나 현황은 `임야, 진입로, 과수원`으로 연접하여 이용 중임. - 본건 4번 부동산은 도로 옆의 지목 및 현황이 `전`으로 고추가 식재되어 있음. - 본건 5,6번 부동산은 대지 및 단독주택(지목: 근린생활시설 음식점)으로 이용 중임.

건축물현황

소재지

충청남도 서천군 비인면 다사리 1-14번지

대지면적

384㎡
(116.36평)

연면적

182.9㎡
(55.42평)

건축면적

149.48㎡
(45.3평)

용적률산정
연면적

144.4㎡
(43.76평)

건폐율

38.93%

용적률

37.6%

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

기타조적구조

착공일자

사용승인일자

1996.05.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 서천군 비인면 다사리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.13	단독	59.44	429	6,000	1979

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년11월24일	소유권 이OO		소멸
2	2017년6월5일	근저당권 비OOOO	182,000,000	소멸기준
3	2023년2월14일	가압류 농OOOO	10,220,661	소멸
4	2023년8월7일	임의경매 비OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년11월 일	소유권 이OO		소멸
2	2017년6월5일	근저당권 비OOOO	182,000,000	소멸기준
3	2023년2월14일	가압류 농OOOO	10,220,661	소멸
4	2023년8월7일	임의경매 비OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,181,604,997원 589,216,986원	63% 2.7회
6개월	8건	1,172,355,773원 582,664,863원	61% 2.8회
12개월	12건	1,394,327,342원 577,727,408원	54% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	건축
25.02.14	84.48	24,350	2024
25.02.05	84.48	24,500	2024
24.09.08	52.84	5,300	1987