감정가	166,000,000 원
최저가	(100%) 166,000,000 원
보증금	(10%) 16,600,000 원
청구액	55,676,712 원

광주광역시 북구 양산동 288-15 101동 13층1312호

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사건번호	2025타경32119
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	29.07㎡(8.79 평)
건물면적	59.95㎡(18.13 평)
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~1일	2025-02-20	경매개시결정
~85일	2025-05-15	배당요구종기일
~160일	2025-07-29	100%	166,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양산동 288-15	8935분의 29.072	29.072 ㎡ (8.79평)
건물	양산동 288-15	1 철근콘크리트조	59.95 ㎡ (18.13평)
참고 사항	조사시점 관리비 145만 원이 미납된 상태임

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 양산동 288-15번지

대지면적

8935㎡
(2707.58평)

연면적

22022.21㎡
(6673.4평)

건축면적

2289.3㎡
(693.73평)

용적률산정
연면적

20751.7㎡
(6288.39평)

건폐율

25.62%

용적률

243.89%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.02.12

사용승인일자

1997.10.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 북구 양산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	호반	10	37.83	7,700	1997
24.03.28	호반	7	37.83	8,200	1997
24.03.21	호반	7	37.83	7,300	1997
24.03.20	호반	6	37.83	7,850	1997
24.03.13	호반	8	37.83	7,600	1997
24.03.04	호반	11	37.83	7,800	1997
24.02.27	호반	5	59.95	16,500	1997
24.02.13	호반	2	37.83	7,500	1997
24.01.26	호반	9	59.95	16,200	1997
24.01.23	호반	6	37.83	7,500	1997
24.01.22	호반	14	37.83	7,150	1997
24.01.15	호반	7	37.83	7,800	1997

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.21	호반	10	37.83	7,600		1997
25.06.17	호반	5	59.95	17,700		1997
25.06.11	호반	3	37.83	6,615	0	1997
25.06.11	호반	2	37.83	6,000	0	1997
25.05.31	호반	2	37.83	7,100		1997
25.05.29	호반	10	37.83	1,000	40	1997
25.05.27	호반	10	37.83	9,000		1997
25.05.27	호반	15	59.95	13,500	0	1997
25.05.01	호반	10	59.95	13,300		1997
25.04.22	호반	11	37.83	1,000	40	1997
25.04.22	호반	5	37.83	6,668		1997
25.04.16	호반	12	37.83	7,400		1997
25.04.14	호반	8	37.83	7,650	0	1997
25.04.13	호반	6	37.83	1,000	39	1997
25.04.09	호반	7	37.83	6,700		1997
25.04.04	호반	6	59.95	17,000		1997
25.04.03	호반	13	59.95	2,000	60	1997
25.03.12	호반	9	37.83	7,350	0	1997
25.03.08	호반	10	37.83	7,000	0	1997
25.03.07	호반	14	59.95	14,000		1997
25.03.04	호반	8	59.95	16,500		1997
25.03.03	호반	12	37.83	1,000	40	1997
25.03.01	호반	11	37.83	8,000		1997
25.02.28	호반	5	37.83	1,000	40	1997
25.02.26	호반	15	37.83	7,000	10	1997
25.02.17	호반	14	37.83	1,000	40	1997
25.02.13	호반	12	37.83	500	45	1997
25.02.08	호반	13	59.95	15,500		1997
25.02.08	호반	15	37.83	6,700		1997
25.02.04	호반	8	59.95	14,300		1997
25.02.04	호반	9	37.83	7,500		1997
25.02.03	호반	5	37.83	6,000		1997
25.01.25	호반	14	37.83	6,900		1997
25.01.25	호반	12	37.83	6,980		1997
25.01.25	호반	12	37.83	6,980		1997
25.01.23	호반	5	37.83	7,400		1997
25.01.12	호반	12	59.95	2,000	55	1997
25.01.11	호반	5	37.83	6,500	0	1997
25.01.06	호반	6	59.95	13,500		1997
24.12.27	호반	1	59.95	12,200	0	1997
24.12.13	호반	7	59.95	2,000	60	1997
24.11.30	호반	8	37.83	7,800		1997
24.11.19	호반	1	59.95	1,000	40	1997
24.11.19	호반	1	59.95	1,000	40	1997
24.11.12	호반	9	37.83	500	40	1997
24.11.01	호반	13	59.95	1,000	55	1997
24.10.21	호반	6	37.83	7,250		1997
24.10.07	호반	12	59.95	15,000	0	1997
24.10.06	호반	8	37.83	7,500		1997
24.09.24	호반	11	37.83	7,450		1997
24.09.15	호반	5	59.95	16,000		1997
24.09.08	호반	10	59.95	16,100		1997
24.09.05	호반	6	59.95	15,000		1997
24.09.04	호반	5	37.83	7,000	0	1997
24.09.03	호반	2	37.83	7,000	0	1997
24.08.24	호반	12	37.83	1,000	40	1997
24.08.20	호반	4	59.95	2,000	60	1997
24.08.12	호반	15	37.83	1,000	38	1997
24.08.12	호반	9	37.83	7,000	0	1997
24.08.12	호반	10	37.83	7,500		1997
24.07.30	호반	14	37.83	500	40	1997
24.07.24	호반	6	37.83	7,550		1997
24.07.23	호반	1	37.83	7,000	0	1997
24.07.23	호반	1	37.83	6,700	0	1997
24.07.23	호반	4	37.83	8,300		1997
24.07.15	호반	15	37.83	7,700		1997
24.07.06	호반	15	37.83	8,500		1997
24.07.02	호반	5	37.83	7,300		1997
24.07.01	호반	6	59.95	10,000	0	1997
24.07.01	호반	12	59.95	15,000	0	1997
24.06.28	호반	7	37.83	6,900		1997
24.06.28	호반	7	37.83	6,900		1997
24.06.25	호반	14	37.83	7,200		1997
24.06.13	호반	7	59.95	16,400		1997
24.06.12	호반	10	37.83	6,000	0	1997
24.06.07	호반	6	37.83	300	42	1997
24.06.02	호반	10	59.95	16,000		1997
24.05.27	호반	9	37.83	8,050		1997
24.05.16	호반	9	37.83	6,500	0	1997
24.05.14	호반	10	37.83	1,000	40	1997
24.05.13	호반	6	37.83	5,000	0	1997
24.04.30	호반	5	37.83	500	35	1997
24.04.24	호반	1	37.83	6,000	0	1997
24.04.17	호반	7	37.83	1,000	30	1997
24.04.09	호반	13	37.83	1,000	40	1997
24.04.06	호반	10	37.83	7,870		1997
24.03.27	호반	4	37.83	1,000	30	1997
24.03.25	호반	15	59.95	13,000	0	1997
24.03.25	호반	15	59.95	13,000	0	1997
24.03.09	호반	4	37.83	1,000	50	1997
24.02.28	호반	3	37.83	500	45	1997
24.02.24	호반	7	37.83	2,000	37	1997
24.02.15	호반	10	37.83	1,000	40	1997
24.02.02	호반	8	59.95	13,500	0	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년11월26일	소유권 주OO		소멸
2	2017년4월11일	근저당권 동OOOO	85,800,000	소멸기준
3	2024년3월8일	근저당권 윤OO	75,000,000	소멸
4	2024년3월8일	전세권 윤OO	10,000,000	소멸
5	2025년2월20일	임의경매 윤OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 호반

주소	광주 북구 양산동 288-15
시공사	호반건설	단지규모	6개동 576가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1997-10
관리소	062)571-4322
전용면적	37~59	세대수	576가구(2개동)
대지권		세대수	576가구(2개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 양산초교, 주변시설 모은치과, 롯데슈퍼, 대중교통 [지선]금남 57, [지선]용전 85

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	262,000,000원 204,092,604원	78% 1.5회
6개월	70건	270,211,900원 214,107,616원	78% 1.3회
12개월	161건	242,297,928원 192,116,736원	78% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.