감정가	105,750,000 원
최저가	(100%) 105,750,000 원
보증금	(10%) 10,575,000 원
청구액	224,126,026 원

충청남도 금산군 진산면 읍내리 53

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경501777
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,210.00㎡(668.53 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	삼OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1807))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 14. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미 제출시 보증금은 반환하지 않음). 제시외 수목 포함. 분묘 수기 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~2일	2025-02-14	경매개시결정
~97일	2025-05-20	배당요구종기일
~167일	2025-07-29	100%	105,750,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	읍내리 53	전	2210 ㎡ (668.53평)
제시외 건물	읍내리 53	수목	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미 제출시 보증금은 반환하지 않음). 제시외 수목 포함. 분묘 수기 소재함. 붙임

국토부실거래가 충청남도 금산군 진산면 읍내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	전	계획관리	8m미만	1080	11,445
25.06.10	임야	계획관리	8m미만	6072	2,700
25.06.10	답	계획관리	12m미만	953	5,800
25.06.09	전	자연녹지	12m미만	344.9	3,100
25.05.23	임야	계획관리	-	322	150
25.05.23	전	계획관리	-	1295	6,000
25.05.03	전	계획관리	-	1484	2,000
25.04.28	임야	계획관리	12m미만	33	160
25.04.28	전	계획관리	8m미만	493	1,800
25.04.28	전	계획관리	-	252	940
25.04.28	전	계획관리	-	1395	5,200
25.04.28	전	계획관리	8m미만	55	200
25.04.20	대	일반상업	8m미만	301.7	5,000
24.12.24	체육용지	자연녹지	-	407	6,349
24.12.24	체육용지	자연녹지	-	170	2,397
24.12.24	체육용지	자연녹지	-	69.1	974
24.11.29	전	계획관리	8m미만	654	1,250
24.11.29	전	계획관리	8m미만	2585	5,000
24.11.29	전	계획관리	8m미만	1435	2,750
24.08.27	전	계획관리	-	191	1,318
24.08.02	전	자연녹지	12m미만	344.9	1,700
24.05.22	답	제2종일반주거	8m미만	10.5	188	지분
24.05.21	전	자연녹지	12m미만	41.8	656
24.05.20	임야	용도미지정	-	84	350
24.05.14	전	계획관리	-	149	849
24.05.10	목장용지	계획관리	-	241.2	4,500
24.04.16	전	계획관리	8m미만	615	1,860
24.03.07	대	제2종일반주거	8m미만	22.28	400	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년7월16일	소유권 문OO		소멸
2	2025년2월14일	강제경매 삼OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	163,684,055원 74,811,545원	44% 3.4회
6개월	27건	91,838,737원 42,603,837원	42% 3.2회
12개월	42건	84,403,625원 39,616,067원	44% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.