감정가	106,000,000 원
최저가	(100%) 106,000,000 원
보증금	(10%) 10,600,000 원
청구액	1,335,570,328 원

광주광역시 동구 독립로264번길 25, 지하층4호
광주광역시 동구 대인동 27

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경295
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	64.13㎡(19.40 평)
건물면적	220.90㎡(66.82 평)
채무/소유자	주OOO OOOO외 1명 / 주OOO OOOO외 1명
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정평가서에 의하면, 목록 3. 내지 5. 건물(2호, 3호, 4호) 부동산은 현재 경계구분 없이 주차장으로 이용중으로, 건축물현황도 를 기준으로 위치를 특정 가능하고 경계벽 복원이 용이한 것으로 조사됨 본건 건물의 등기사항증명서상 건물번호는 제지하층 4호이나 대장상 지104호임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~187일		배당요구종기일
~195일	2025-07-29	100%	106,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대인동 27	2535.9분의 64.13	64.13 ㎡ (19.40평)
건물	대인동 27	지하층4호 철근콘크리트조	220.9 ㎡ (66.82평)
1) 위치/중심상업지역/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "롯데백화점 광주점" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 주상용, 점포 및 상가 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 본건 기호(가-마)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제지하층 제2호-제4호, 제4층 제401호, 제5층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 창호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 기호(가) : 무도장, 사무실 등, 기호(나) : 무도장, 일반음식점, 커피숍 등, 기호(다-마) : 주차장으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지대내 유사 가장형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 편도 1차선의 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(접합), 중로2류(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	감정평가서에 의하면, 목록 3. 내지 5. 건물(2호, 3호, 4호) 부동산은 현재 경계구분 없이 주차장으로 이용중으로, 건축물현황도를 기준으로 위치를 특정 가능하고 경계벽 복원이 용이한 것으로 조사됨 본건 건물의 등기사항증명서상 건물번호는 제지하층 4호이나 대장상 지104호임

건축물현황

소재지

광주광역시 동구 대인동 27번지

대지면적

2535.9㎡
(768.45평)

연면적

10506.83㎡
(3183.89평)

건축면적

1729.02㎡
(523.95평)

용적률산정
연면적

10506.83㎡
(3183.89평)

건폐율

68.18%

용적률

414.32%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

위락시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1982.09.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월10일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년8월10일	근저당권 농OOOO	1,596,000,000	소멸기준
3	2024년8월2일	압류 국		소멸
4	2025년1월16일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	지하1층159.88㎡	5,000,000
오OO			2010.03.01~2011.02.28
비고 (매각물건 명세서)	오금자:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함 임대차관계 여부는 불분명하고, 현황조사보고서에 의하면 임대차관계는 없는 것으로 조사됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	9건	20,938,889원 11,825,667원	57% 2회
12개월	10건	261,225,860원 138,143,100원	57% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.