감정가	232,205,300 원
최저가	(70%) 162,543,000 원
보증금	(10%) 16,254,300 원
청구액	32,093,720 원

세종특별자치시 금남면 영치리 187

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경117624
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.09.02(화) 10:00
토지면적	1,938.70㎡(586.46 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	곽OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 117624

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1807))입니다.
입찰일은 2025-09-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 232,205,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,093,720원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2003.12.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 제시외 관정 매각 포함. 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~2일	2024-08-29	경매개시결정
~98일	2024-12-03	배당요구종기일
~336일	2025-07-29	100%	232,205,300	유찰
~371일	2025-09-02	70%	162,543,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영치리 187	전	1938.7 ㎡ (586.46평)
제시외 건물	영치리 187	관정	㎡ (0.00평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1은 세종특별자치시 금남면 영치리 소재 "영치리마을회관" 북측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 농촌주택 등이 혼재하는 순수농촌지대로 환경 보통이며, 기호 2는 금산군 복수면 백암리 소재 "천주교 백암공소" 남측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 농촌주택 등이 혼재하는 농촌지대로 환경 보통임. 2)교통상황 기호 1, 2 모두 맹지로 차량접근 곤란하고, 대중교통상황 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 완경사 토지로서 묵전 상태이며, 기호 2 : 부정형의 완경사 토지로서 묵전 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1, 2 모두 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부 제한), 개발제한구역, 공익용 산지, 토지거래계약에 관한 허가구역에 속함. 기호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 배수구역에 속함. 6)제시목록 외의 물건 기호 1 묵전에 소유자 불명의 ㉠관정(세종시청 물관리정책과 문의결과 관정 신고는 없음)이 있는 것으로 보이는 바, 경매 참가시 재확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 농경지 임대관계 미상이며, 기호 1(금남면 영치리 187) 내 관정은 규격 및 소유자 미상으로 경매 참가시 재확인하시기 바라며, 기호2 토지의 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요하고, 측량결과에 따라 감정평가액이 다소 달라질 수 있음을 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 제시외 관정 매각 포함. 맹지임. ※ 목록1 : 관정으로 추정되나 명확한 확인이 불가한 구조물이

국토부실거래가 세종특별자치시 금남면 영치리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.27	전	개발제한구역	-	1815	19,000
25.08.04	답	개발제한구역	8m미만	1365	28,000
25.06.09	답	개발제한구역	8m미만	2030	43,000
24.12.20	답	개발제한구역	8m미만	1010	30,500
24.09.13	전	개발제한구역	-	860	4,500
24.08.19	전	개발제한구역	-	1236	32,000
24.08.19	전	개발제한구역	8m미만	330	8,500
24.08.06	전	개발제한구역	-	382	2,436
24.08.06	전	개발제한구역	-	205	1,302
24.08.06	전	개발제한구역	-	299	1,890
24.04.21	대	자연녹지	-	19	5,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년6월25일	소유권 조OO		소멸
2	2003년12월2일	근저당권 금OOOO	71,500,000	소멸기준
3	2016년4월18일	근저당권 남OOOO	58,500,000	소멸
4	2024년8월29일	강제경매 곽OO		소멸
5	2024년11월21일	가압류 오OO	30,000,000	소멸
6	2024년11월29일	가압류 김OO	10,000,000	소멸
7	2024년12월6일	가압류 삼OOOO	5,516,609	소멸
8	2025년4월15일	가압류 신OOOO	8,572,155	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	467,150,228원 213,011,576원	54% 2.5회
6개월	28건	408,683,915원 183,481,136원	49% 2.9회
12개월	44건	527,850,033원 258,158,973원	51% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.