감정가	700,000,000 원
최저가	(100%) 700,000,000 원
보증금	(10%) 70,000,000 원
청구액	305,309,612 원

경기도 부천시 소사구 옥길로 55, 704동 8층802호 (옥길동,옥길센트리뷰)
경기도 부천시 소사구 옥길동 771-1

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사건번호	2024타경35888
중복사건	중복 2024타경2628,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	66.26㎡(20.04 평)
건물면적	84.80㎡(25.65 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1139))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 3. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-25	경매접수
~17일	2024-04-11	경매개시결정
~105일	2024-07-08	배당요구종기일
~491일	2025-07-29	100%	700,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥길동 771-1	79427.5분의 66.26	66.26 ㎡ (20.04평)
건물	옥길동 771-1	7 철근콘크리트구조	84.80 ㎡ (25.65평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/개별난방/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "옥길산들초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 본건과 유사한 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 19층 중 제8층 제802호 외벽: 치장석재 붙임 및 세멘몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 시설, 개별난방시설,승강기 시설, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로 정비되어 있으며 외곽의 공도와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계회구역), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구 <공공주택 특별법>, 상대보호구역((가칭)옥길보금자리지구1고-부천교육지원청문의)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈길유치원(기타사항은 부천교육지원청에 문의)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥길산들초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> -별첨 토지이용계획확인서 참조. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 부천시 소사구 옥길동 771-1번지
대지면적		연면적	137.1㎡ (41.55평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수		지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.04.20	사용승인일자	2017.12.08

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2018년3월2일	소유권 조OO		소멸
3	2018년3월2일	근저당권 농OOOO	352,800,000	소멸기준
4	2019년1월7일	근저당권 농OOOO	67,560,000	소멸
5	2019년10월24일	근저당권 농OOOO	51,600,000	소멸
6	2022년3월4일	근저당권 (OOOO	383,500,000	소멸
7	2024년4월11일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년5월22일	임의경매 농OOOO		소멸
9	2024년8월26일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	613,285,714원 549,385,857원	91% 0.9회
6개월	17건	562,294,118원 491,270,982원	88% 1회
12개월	29건	507,862,069원 444,639,151원	88% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.