감정가	724,000,000 원
최저가	(100%) 724,000,000 원
보증금	(10%) 72,400,000 원
청구액	305,601,527 원

경기도 부천시 소사구 옥길로 55, 상가동 1층103호 (옥길동,옥길센트리뷰)
경기도 부천시 소사구 옥길동 771-1

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사건번호	2024타경2086
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	58.52㎡(17.70 평)
건물면적	31.50㎡(9.53 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 3명 / 망 OOOO OOO OOO외 4명
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1139))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 3. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 1번 전세권설정등기(2018. 2. 28. 제19155호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-102호와 같이 중간 벽체 없이 일괄 사용중 임. -기타 상세내용은 감정평가서 참조.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-19	경매접수
~3일	2024-04-22	경매개시결정
~89일	2024-07-17	배당요구종기일
~466일	2025-07-29	100%	724,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥길동 771-1	79427.5분의 58.5150	58.515 ㎡ (17.70평)
건물	옥길동 771-1	� 철근콘크리트구조	31.50 ㎡ (9.53평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 옥길산들초등학교 북동측 인근에 위치하는 옥길 센트리뷰 상가동 1층 103호로서 주위는 각급학교, 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 상가 건물중 1층 103호로서 외벽: 돌붙임 마감, 내벽: 페인팅 및 바닥 타일 마감, 창호: 스텐레스 창호임. 4)이용상태 근린생활시설 "편의점(GS25)"으로 이용중임.(102호와 같이 중간 벽체없이 일괄 사용중임.) 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대단지의 아파트 부지중의 일부로 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약25미터의 대류3류와 접하며 아스팔트 포장도로임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 대로3류(폭25m -30m)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공공주택지구{공공 주택 특별법}, 상대보호구역((가칭)옥길보금자리지구1고-부천교육지원청문의){교육환경 보 호에 관한 법률}, 상대보호구역(꿈길유치원(기타사항은 부천교육지원청에 문의)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(상대보호구역(옥길산들초)[기타사항은부천교육지원청문 의]){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(상대보호구역(옥길산들초병설유)[기타사항 은부천교육지원청문의]){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(절대보호구역(옥길산들 초)[기타사항은부천교육지원청에문의]){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(절대보 호구역(옥길산들초병설유)[기타사항은부천교육지원청문의]){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-102호와 같이 중간 벽체 없이 일괄 사용중 임. -기타 상세내용은 감정평가서 참조. GS25 편의점은 목록부

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 옥길동 771-1번지

대지면적

연면적

137.1㎡
(41.55평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.04.20

사용승인일자

2017.12.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월14일	소유권 이OO		소멸
2	2018년2월14일	소유권 남OO		소멸
3	2018년2월14일	소유권 고OO		소멸
4	2018년2월28일	전세권 (OOOO	50,000,000	인수
5	2018년3월6일	근저당권 농OOOO	358,000,000	소멸기준
6	2024년4월22일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2024년5월27일	압류 국		소멸
8	2024년7월1일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	전부	50,000,000 [월]3,000,000	O
신OO	2017.12.22.		2017.12.22.~2019.12.21.
주OOOOOOOOO	전부	50,000,000
주OOOOOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	277,000,000원 258,399,651원	93% 1회
6개월	1건	277,000,000원 258,399,651원	93% 1회
12개월	1건	277,000,000원 258,399,651원	93% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.