감정가	87,000,000 원
최저가	(100%) 87,000,000 원
보증금	(10%) 8,700,000 원
청구액	210,259,091 원

경기도 부천시 오정구 삼작로346번길 19, 4층3호 (여월동,남영빌라 제2동)
경기도 부천시 오정구 여월동 7-101

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사건번호	2024타경714
중복사건	중복 2024타경295,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	27.21㎡(8.23 평)
건물면적	28.92㎡(8.75 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	오OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1139))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-02	경매접수
~3일	2024-02-05	경매개시결정
~89일	2024-05-01	배당요구종기일
~543일	2025-07-29	100%	87,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	여월동 7-101	499.5분의 27.21	27.21 ㎡ (8.23평)
건물	여월동 7-101	4 철근콘크리트조	28.92 ㎡ (8.75평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 여월동 소재 "부천여월 초등학교" 북동측 인근에 위치한 남영 빌라 제2동 제4층 제3호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "원종 초등학교" 북동측 인근에 위치한 신성베스 티아 제2층 제202호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨 3)건물의 구조 철근콘크리트구조, 경량철골조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건 내 2층 202호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2011.08.30) 외 벽 : 드라이비트마감 등 창 호 : 새시창임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 4층 3호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1993.08.03) 외 벽 : 벽돌쌓기 및 모르타르위페인팅 창 호 : 새시창임. 4)이용상태 다세대주택임. 4)이용상태 다세대주택임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사각형 토지로 주거용 건부지임. 6)토지의 형상 및 이용상태 사각형 토지로 주거용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 필지 동측으로 약 15 m 도로와 접함. 7)인접 도로상태등 본건 필지 서측으로 약 6 m 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 360-2번지 : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(예능 영재유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원종초-부천교 육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 360-21번지 : 제2종일반주거지역, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(예능영재유치원-부천교육지원청문 의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원종초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역(예능영재유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(엄지 유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 여월동 7-101번지

대지면적

499.5㎡
(151.36평)

연면적

658.8㎡
(199.64평)

건축면적

193.6㎡
(58.67평)

용적률산정
연면적

607.68㎡
(184.15평)

건폐율

38.76%

용적률

121.66%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.04.01

사용승인일자

1993.08.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년7월20일	소유권 김OO		소멸
2	2008년2월26일	근저당권 오OOOO	12,000,000	소멸기준
3	2022년2월18일	근저당권 수OOO	240,000,000	소멸
4	2022년11월10일	압류 국		소멸
5	2023년4월4일	압류 국		소멸
6	2023년5월22일	압류 부OO		소멸
7	2023년6월21일	가압류 신OOOO	9,562,570	소멸
8	2023년7월10일	가압류 중OOOO	56,110,098	소멸
9	2023년9월4일	가압류 우OOOO	10,168,456	소멸
10	2023년10월5일	가압류 삼OOOO	25,736,471	소멸
11	2023년12월15일	가압류 근OOOO	4,800,000	소멸
12	2024년1월17일	임의경매 오OOOO		소멸
13	2024년2월5일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	196,111,111원 146,953,936원	73% 1.9회
6개월	60건	203,750,750원 151,805,571원	73% 1.7회
12개월	87건	201,356,839원 153,144,734원	75% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.