감정가	444,000,000 원
최저가	(100%) 444,000,000 원
보증금	(10%) 44,400,000 원
청구액	128,183,263 원

경기도 고양시 일산동구 노루목로 100, 203동 4층401호 (장항동,호수마을아파트)
경기도 고양시 일산동구 장항동 881

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사건번호	2024타경7297
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	39.35㎡(11.90 평)
건물면적	59.93㎡(18.13 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6313))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 444,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 128,183,263원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.4.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-19	경매접수
~8일	2024-09-27	경매개시결정
~95일	2024-12-23	배당요구종기일
~313일	2025-07-29	100%	444,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장항동 881	53126.1분의 39.350	39.35 ㎡ (11.90평)
건물	장항동 881	2 철근콘크리트 벽식조	59.925 ㎡ (18.13평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "호수초등학교" 북측 인근에 위치하는 호수 마을아파트 제203동 제4층 제401호로서, 주위는 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 "마두역" 등이 소재하고 있어 대중교통사정은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 지상15층 건물 내 4층 401호 로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후첨. 건물개황도 참조) 5)설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내에 포장도로 개설되어 있으며, 이 도로가 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019 -11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(호수초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(주거용제외) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대여부는 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트 벽식조 경사슬래브 지붕15층아파트

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 장항동 881번지

대지면적

연면적

7835.22㎡
(2374.31평)

건축면적

8826.086㎡
(2674.57평)

용적률산정
연면적

7347.69㎡
(2226.57평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.09.28

사용승인일자

1994.10.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년11월17일	소유권 한OO		소멸
2	2012년4월26일	근저당권 (OOOO	174,000,000	소멸기준
3	2023년8월31일	근저당권 (OOOO	48,400,000	소멸
4	2024년8월9일	가압류 (OOOO	125,953,335	소멸
5	2024년9월27일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2024년10월11일	가압류 경OOOO	15,833,343	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
나OO			X
나OO	2016.03.11

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	626,037,037원 534,052,286원	84% 1.1회
6개월	57건	578,280,702원 485,584,758원	84% 1.1회
12개월	108건	564,120,370원 474,364,893원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.