감정가	664,866,000 원
최저가	(100%) 664,866,000 원
보증금	(10%) 66,486,600 원
청구액	406,906,385 원

제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2262

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사건번호	2024타경9831
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	5,154.00㎡(1,559.09 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	용OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2160))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-29	경매접수
~1일	2024-08-30	경매개시결정
~320일		배당요구종기일
~334일	2025-07-29	100%	664,866,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연평리 2262	전	5154 ㎡ (1,559.09평)
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "연평초등학교" 북서측 근거리[일련번호 1),2)] 및 인근[일련번호 3),4)]에 위치하고 주위는 단독주택 및 농경지가 주를 이루는 해안 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 일련번호 1),2) 및 일련번호 3),4) 인근까지 차량출입 가능하고 하우목동항이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상물건 공히 인접필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 일련번호 1),4)는 "전", 2)는 "도로 등", 3)은 "전(휴경지)"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 지적도상 동측으로 폭 약 7M 내외의 아스팔트포장도로, 남서측으포 폭 약 2M 내외의 비포장도로에 각각 접함. ■ 일련번호 2) 지적도상 폭 약 7M 내외의 아스팔트포장도임. ■ 일련번호 3) 지적도상 동서측으로 폭 약 2M 내외의 폐도에 접함. ■ 일련번호 4) 지적도상 서측 및 남동측으로 폭 약 2M 내외의 폐도에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)-4) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 3) 지상에는 분묘 4기가 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). 돌담 포함 평가임. - 소재지1(연평리 2106-3) 전(경작지임) - 소재지2(연평리 2106-6) 도로(아스콘포장되어 있음) - 소재지3(연평리 2161) 전(휴경지이고, 공부상표기없는 묘4기가 소재함) - 소재지4(연평리 2262) 전(경작지임)

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 우도면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.13	대	계획관리	8m미만	281	8,000
24.11.20	전	계획관리	8m미만	2831	50,000
24.11.20	전	계획관리	8m미만	2831	50,000
24.10.31	전	계획관리	8m미만	696.2	4,300	지분
24.10.15	대	계획관리	8m미만	172	3,000
24.09.19	도로	계획관리	-	2	20
24.09.19	도로	계획관리	-	178	1,400
24.08.27	대	계획관리	8m미만	631	8,000
24.08.01	전	계획관리	-	1143	10,350
24.07.15	전	계획관리	8m미만	903	8,500
24.07.15	전	계획관리	8m미만	328.35	2,800	지분
24.07.15	도로	계획관리	-	5	200	지분
24.07.15	도로	계획관리	-	12.5	300	지분
24.07.09	대	계획관리	8m미만	63	2,300
24.07.01	도로	계획관리	-	74	100
24.07.01	전	계획관리	8m미만	660	10,000
24.05.16	전	계획관리	8m미만	1180	14,000
24.05.08	전	계획관리	8m미만	330	4,300	지분
24.05.08	전	계획관리	8m미만	330	4,300	지분
24.04.08	대	계획관리	12m미만	8	664
24.04.08	대	계획관리	12m미만	17	1,411
24.02.08	대	계획관리	8m미만	443	10,000
24.01.31	전	계획관리	8m미만	2,695	71,822
24.01.31	전	계획관리	8m미만	1,410	37,577
24.01.02	임야	계획관리	-	1,372	9,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년1월29일	소유권 정OO		소멸
2	2021년6월14일	근저당권 엠OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2021년6월14일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2024년8월26일	근저당권 엠OOOO	216,000,000	소멸
5	2024년8월30일	임의경매 용OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	594,650,625원 231,931,098원	41% 3.1회
6개월	57건	508,200,631원 204,931,290원	41% 3.1회
12개월	124건	637,655,318원 305,963,019원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.