감정가	5,376,651,720 원
최저가	(100%) 5,376,200,720 원
보증금	(10%) 537,620,072 원
청구액	130,000,000 원

제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 300-1

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사건번호	2024타경7255
중복사건	중복 2025타경7959,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,350.00㎡(710.88 평)
건물면적	1,960.96㎡(593.19 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7255

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2160))입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(130,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경7959,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 4-1 내지 4-4) 매각 포함. - 지상에 소재하는 조경수 등은 토지에 포함하여 감정평가함. - 본건의 바닥포장, 담장, 데크, 야외수영장, 건물의 부대설비 등은 각각 토지 또는 건물에 포함하여 감정평가함. - 본건 건물은 숙박시설로 이용 중임. - 채무자 겸 소유자로부터 최저매각가격 결정의 하자를 이유로 한 감정평가보완명령신청이 있어 감정인에게 사실조회를 요청 한 바, 재감정이 불필요하다는 취지의 2025. 7. 31.자 사실조회회신서가 제출됨(별지 사실조회회신서 참조). - 채무자 겸 소유자로부터 목록3. 지상에 소재하는 제시외 전기차충전시설은 채무자 겸 소유자의 소유가 아닌 제3자 대영채비 주식회사 소유의 기계기구라는 주장의 2025. 7. 24.자 경매진행에 관한 의견서 및 2025. 8. 29.자 소유권사실확인서가 제출되 었으므로 매각에서 제외함. - 채무자 겸 소유자로부터 이 사건 토지에 포함 평가된 수목 부분에 대한 사실조회신청이 있어 감정인에게 사실조회를 요청한 바, 2025. 9. 5.자 사실조회회신서가 제출됨(별지 사실조회회신서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-24	경매접수
~1일	2024-06-25	경매개시결정
~92일	2024-09-24	배당요구종기일
~400일	2025-07-29	100%	5,376,651,720	변경
~435일	2025-09-02	100%	5,376,651,720	변경
~477일	2025-10-14	100%	5,376,200,720	변경
~512일	2025-11-18	100%	5,376,200,720	변경
~547일	2025-12-23	100%	5,376,200,720	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고내리 300-1	대	430 ㎡ (130.08평)
	고내리 300-2	대	1521 ㎡ (460.10평)
	고내리 300-3	대	399 ㎡ (120.70평)
건물	고내리 300-1	지1층 숙박시설 철근콘크리트구조	73.44 ㎡ (22.22평)
	고내리 300-1	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	434.81 ㎡ (131.53평)
	고내리 300-1	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	451.63 ㎡ (136.62평)
	고내리 300-1	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	451.63 ㎡ (136.62평)
	고내리 300-1	4층 숙박시설 철근콘크리트구조	454.75 ㎡ (137.56평)
제시외 건물	고내리 300-1	전기차충전기	1 ㎡ (0.30평)	포함
	고내리 300-1	계단실 등	28.5 ㎡ (8.62평)	포함
	고내리 300-1	다용도실	55 ㎡ (16.64평)	포함
	고내리 300-1	계단실, 차양	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
	고내리 300-1	정자	3식 ㎡ (0.91평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 소재 "고내리사무소" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 농지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여, 제반 교통사정 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1-3) : 3필 일단의 부정형 토지로서 대체로 평탄하며 숙박시설 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1-3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/4층 건물로서, 외벽 : 드라이비트, 석재붙임 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 바닥타일, 데코타일, 강마루 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 2)이용상태 숙박시설로 이용중입니다. 3)설비내역 전기설비, 소방설비, 위생 및 급배수설비, 냉·난방설비, 주방설비, 데크, 승강기, 야외수영장 등 입니다. 4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 4-1 내지 4-4) 매각 포함. 지상 소재 전기차충전시설 매각제외. 소재지1~3(고내리 300-1, 300-2, 300-3)대지(제시건물의 부지로 이용중이며, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음. 소재지2 지상에 야외 수영장 시설, 소재지3 지상에 전기자동차 충전시설이 소재함) 소재지4(고내로13길 59) 제시건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 숙박시설 지1층 73.44㎡, 1층 434.81㎡, 2층 451.63㎡ 3층 451.63㎡, 4층 454.75㎡ 등이 소재함. 제시외 건물 ㄱ. 섀시조 폴리카보네이트지붕 단층 휴게실 등이 소재하며, 제시건물 및 제시외 건물의 구조, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 300-1번지

대지면적

2350㎡
(712.12평)

연면적

1866.26㎡
(565.53평)

건축면적

469.92㎡
(142.4평)

용적률산정
연면적

1792.82㎡
(543.28평)

건폐율

20%

용적률

76.29%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.09.28

사용승인일자

2005.01.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월14일	소유권 박OO		소멸
2	2020년5월14일	근저당권 농OOOO	2,880,000,000	소멸기준
3	2020년6월16일	근저당권 전OO	300,000,000	소멸
4	2020년9월9일	근저당권 전OO	225,000,000	소멸
5	2021년2월26일	근저당권 김OO	130,000,000	소멸
6	2022년5월3일	근저당권 남OO	120,000,000	소멸
7	2022년7월21일	가압류 (OOOO	31,327,000	소멸
8	2022년10월4일	근저당권 김OO	40,000,000	소멸
9	2023년5월22일	압류 국		소멸
10	2024년5월13일	가압류 김OO	668,087,580	소멸
11	2024년6월20일	압류 제OOOO		소멸
12	2024년6월25일	임의경매 김OO		소멸
13	2025년4월28일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	45건	333,750,977원 170,119,084원	48% 2.7회
6개월	59건	379,003,075원 213,924,367원	51% 2.5회
12개월	59건	379,003,075원 213,924,367원	51% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.