감정가	206,184,200 원
최저가	(100%) 206,184,200 원
보증금	(10%) 20,618,420 원
청구액	425,475,211 원

제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 602-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경7873
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	294.00㎡(88.94 평)
건물면적	95.90㎡(29.01 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	삼OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2152))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 2. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 목록3. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

- 일괄매각. 제시외 건물(목록기재 3-1 내지 3-3)매각 포함 - 목록3.은 주거용 건부지로 이용중(일부 토지 도로로 이용중) - 목록4.는 주택으로 이용중 - 목록3. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음.[감정평가서 지적 및 건물개황도 (ㄹ): 블록조 함석지붕 단층 창고 약 21.0㎡ 부분 참조], 제시외 건물을 위한 법정지상권성립여부는 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-09	경매접수
~13일	2024-07-22	경매개시결정
~372일		배당요구종기일
~385일	2025-07-29	100%	206,184,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옹포리 602-1	대	294 ㎡ (88.94평)
건물	옹포리 602-1	단층주택 벽돌조	48.6 ㎡ (14.70평)
제시외 건물	옹포리 602-1	주방	11.2 ㎡ (3.39평)	포함
	옹포리 602-1	보일러실	1.9 ㎡ (0.57평)	포함
	옹포리 602-1	화장실 및 세면실	13.2 ㎡ (3.99평)	포함
	옹포리 602-1	블록조	21 ㎡ (6.35평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 소재 "옹포리교차로" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 일반음식점, 소매점, 농경지, 나지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 자루형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 3m 내외 비포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 공장설립제한지역 <수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 벽돌조 스레트지붕 단층건으로서, (사용승인일:1976.08.10) 외벽: 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지마감 등 바닥: 모노륨마감 등 창호: 샤시창호마감 등임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 급배수설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 한수리 소재 "한수리마을회관" 남동측 인근 [기호(1)] 및 노형동 소재 "백록초등학교" 서측 인근[기호(2)]에 위치하며, 기호(1) 부근은 공동주택, 단독주택, 일반음식점, 소매점, 농경지 등이 혼재하는 지역이며, 기호(2) 부근은 공동주택, 단독주택, 일반음식점, 소매점, 나지, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 기호(1): 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 기호(2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3)건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상7층건 내 제7층 제706호로서, (사용승인일:2018.02.22) 외벽: 드라이비트, 타일마감 등 창호: 샤시창호마감 등임. 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 지하1층/지상4층건 내 제1층 제101호로서, (사용승인일:2013.04.10) 외벽: 몰탈위페인팅마감, 스타코마감 등 창호: 샤시창호마감 등임. 4)이용상태 기호(1): 아파트로 이용중임. 기호(2): 연립주택으로 이용중임. 5)설비내역 기호(1): 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 기호(2): 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 기호(2): 부정형의 평지로서, 공동주택(연립주택), 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1): 동측으로 폭 약 25m 내외, 서측으로 폭 약 8m 내외 포장도로에 접함. 기호(2): 남동측으로 폭 약 35m 내외 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-06-21)(접합) 기호(2): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 3-1 내지 3-3) 매각 포함 소재지3(옹포리 602-1)대지(제시건물 부지로 이용 중이며, 일부 토지 도로로 이용 중임) 소재지4(한림로 482-3) 제시건물 벽돌조 스레트지붕 단층 주택 48.6㎡ 제시외 건물 ㄱ. 블록조 스레트지붕 단층 주방 ㄴ. 블록조 스레트지붕 단층 보일러실 ㄷ. 블록조 슬래브지붕 단층 욕실, 화장실 ㄹ. 블록조 함석지붕 단층 주택 등이 소재함. 제시건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 602-1번지

대지면적

연면적

48.6㎡
(14.73평)

건축면적

48.6㎡
(14.73평)

용적률산정
연면적

48.6㎡
(14.73평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1976.08.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 한림읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	단독	79.3	304	15,000	1940
24.03.28	다가구	188.32	238	25,000	2016
24.03.28	다가구	188.32	238	25,000	2016
24.03.25	단독	84.94	442	48,000	2017
24.03.18	단독	394.23	331	38,000	2002
24.03.06	단독	82.47	225	22,500	2023
24.03.04	다가구	84.88	297.94	39,500	2017
24.02.25	단독	78.95	658	30,000	2018
24.02.25	단독	78.95	658	32,000	2018
24.02.15	단독	56.1	742	29,000	1963
24.02.15	단독	76.45	374	30,100	2017
24.02.05	단독	99.66	400	30,000	2014
24.02.05	단독	99.66	400	30,000	2014
24.01.10	단독	53.93	353	19,500	1998
24.01.08	단독	160.6	526	45,000	2017
24.01.03	단독	84.39	394.29	29,500	2018

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.30	122.56	0	208	2023
25.06.30	90.5	50,000	0	2023
25.06.30	158.11	13,000	0	2018
25.06.29	42	100	45	2015
25.06.29	64.74	20	60	2020
25.06.23	171.68	12,000	0	2021
25.06.23	55.8	32,000		2022
25.06.23	70.2	32,000		1933
25.06.20	70.84	300	42	2019
25.06.19	72	1,000	73	2019
25.06.18	40	5,800		1992
25.06.17	102.66	17,000	0	2019
25.06.17	33	200	40	2003
25.06.16	80.51	100	50	2017
25.06.15	42.97	100	42
25.06.14	147.47	80,500		2022
25.06.14	59.51	500	100	2017
25.06.13	35	300	50	2016
25.06.09	38	8,000		2014
25.06.09	15.58	500	50
25.06.07	137.83	2,700	180	2018
25.06.06	90.5	49,000		2007
25.06.06	92.94	17,000	0	2018
25.06.05	49.88	30,000		2023
25.06.04	38	200	45	2015
25.06.04	113.13	500	83	2000
25.06.02	38	100	50	2015
25.06.02	84.39	18,000	0	2018
25.06.02	127.5	500	150	2017
25.06.02	66	300	58	2006
25.05.28	35	300	50	2023
25.05.28	57.45	500	67	2014
25.05.27	84.78	200	125	1988
25.05.26	29.95	200	40	2020
25.05.26	84.62	1,000	158	2017
25.05.26	82.94	30,000		2001
25.05.25	79.92	1,000	100	2018
25.05.24	28	200	37	2018
25.05.24	33	200	42	2003
25.05.22	84.9	1,000	100	2023
25.05.22	136.39	1,000	158	2018
25.05.21	116.96	36,000		1994
25.05.21	116.96	36,000		1994
25.05.20	96.48	3,000	17	1995
25.05.19	65.95	26,000		2015
25.05.19	94.65	500	67	2021
25.05.19	84.29	16,000		1990
25.05.19	84.29	15,500		1993
25.05.16	99.69	30,000	0	2019
25.05.16	78.66	10,000	33	1996
25.05.15	30	300	50	2015
25.05.12	33	200	46	2017
25.05.12	183.6	56,500		2018
25.05.12	86.3	28,600		2021
25.05.12	99.02	51,000		2023
25.05.11	55	300	60	2016
25.05.10	133.36	29,000		2017
25.05.10	133.36	29,000		2017
25.05.09	84.39	18,000	0	2018
25.05.08	59.85	16,000		1976
25.05.08	53.3	8,000	25	2019
25.05.07	33	200	42	2003
25.05.05	59.4	17,200		1984
25.05.04	232.41	20	70	2020
25.05.02	55.5	20,000		1970
25.05.02	99.96	12,000	50	2024
25.05.01	42	0	42	2017
25.05.01	76.03	16,500		1975
25.04.30	82.64	500	67
25.04.29	99.96	35,700		1995
25.04.29	26	200	33	2015
25.04.28	59.5	1,000	150
25.04.28	97.98	1,000	58	2015
25.04.24	158.11	2,000	183	2018
25.04.24	158.11	2,000	190	2018
25.04.24	89.65	26,300		2018
25.04.22	136.39	1,000	117	2018
25.04.21	89.65	27,000		2018
25.04.18	44.91	500	62	2023
25.04.17	59.5	5,450		1966
25.04.16	33	200	40	2017
25.04.16	127.5	500	150	2017
25.04.14	44.91	300	57	2023
25.04.14	77.87	300	58	1995
25.04.11	59.88	12,000		1976
25.04.10	149	5,000	0	2005
25.04.09	45	500	58	2016
25.04.08	94.62	10,000		1990
25.04.08	147.96	43,000		2005
25.04.04	78.08	1,000	133	2015
25.04.04	84.94	1,000	142	2016
25.04.01	115.56	200	67	1997
25.02.28	99.72	1,500	75	2015
25.02.28	67	10,000		2019
25.02.26	30	200	50	2015
25.02.26	84.72	20,000	0	2018
25.02.25	83.64	38,000		2024
25.02.25	104.22	2,000	142	2015
25.02.24	196.51	1,000	250	2020
25.02.22	90	5,000	0
25.02.22	59.51	50	110	2017
25.02.21	49.37	12,000		2024
25.02.20	27	300	40	2018
25.02.18	73.1	100	67	2016
25.02.18	99.39	1,000	125	2021
25.02.17	49.58	23,000		1933
25.02.13	29.75	1,000	67
25.02.12	36.3	300	45	2018
25.02.12	40	500	55	2016
25.02.11	193.89	20,000	0	2017
25.02.10	33	200	42	2003
25.02.10	44.67	13,000		1983
25.02.10	30	300	50	2016
25.02.07	96.95	1,000	167	2004
25.02.06	84.01	1,000	83	2022
25.02.04	125.75	1,000	58	1987
25.02.04	84.88	22,000	0	2017
25.02.04	149.56	1,000	208	2019
25.02.04	149.56	1,000	208	2019
25.02.04	79	500	80	2015
25.02.04	99.16	100	40
25.02.04	76.45	1,000	142	2017
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25.01.23	30	100	38	1995
25.01.20	107.44	500	42	2018
25.01.20	112.76	40,000		1991
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25.01.08	757.77	123,000		2019
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25.01.08	33	200	65	1991
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24.12.30	98.61	1,000	87	2019
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24.12.27	30	200	50	2015
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24.11.08	99.78	52,000		2023
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24.09.03	53.93	12,000		1998
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24.08.13	44.35	1,000	33	2024
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24.07.15	82.92	3,510		1900
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24.07.01	196.51	500	100	2020
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24.05.07	218.16	4,000	317
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24.04.23	59.5	32,000		1979
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24.04.10	213.56	100	40	1997
24.04.10	59.68	12,500		1976
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24.04.09	33.04	11,000		1980
24.04.05	60	500	60
24.04.03	99.76	25,000		1998
24.04.02	186.23	47,700		1996
24.04.01	138.3	0	33
24.03.30	118	1,000	110
24.03.27	113.39	50	42
24.03.25	99.16	0	40
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24.03.20	137.79	1,000	125
24.03.19	123.18	22,000	0
24.03.18	76.7	500	75
24.03.18	45	300	70
24.03.17	109.17	1,000	71
24.03.17	98.76	100	45
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24.03.14	30	200	45
24.03.14	136.39	1,000	175
24.03.12	93.1	17,000	0
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24.03.04	110.21	2,000	150
24.02.28	29.79	200	45
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24.02.26	49.59	300	55
24.02.25	29.79	200	38
24.02.20	84.72	1,000	142
24.02.16	48.04	10,000	0
24.02.16	48.04	10,000	0
24.02.14	29.79	200	42
24.02.06	67.61	5,000	0
24.02.05	136.39	1,000	150
24.02.03	122.34	13,000	0
24.01.31	49.95	500	83	2020
24.01.28	47	8,000	0	2015
24.01.26	72.7	1,000	90	2018
24.01.25	30	300	50
24.01.24	72.7	0	50
24.01.24	36.4	0	33
24.01.24	50	500	64	2016
24.01.24	80.8	1,000	100
24.01.23	201.51	500	67
24.01.22	40	500	55
24.01.21	49.59	500	75
24.01.17	84.94	2,000	158
24.01.16	30	300	45	2015
24.01.15	102.66	1,000	183
24.01.12	40	500	55	2016
24.01.11	59.5	7,500	0	2016
24.01.10	57.45	300	67	2014
24.01.09	84.73	2,000	142	2022
24.01.08	99	1,000	125	2018
24.01.06	49.58	300	42	2001
24.01.04	87.16	17,000	0	2018
24.01.04	87.16	20,000	0	2018
24.01.04	158.11	2,000	250	2018
24.01.03	85	1,000	100	2018
24.01.03	36	200	29	2015
24.01.01	46.58	200	46

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년10월4일	소유권 고OO		소멸
2	2022년2월25일	근저당권 삼OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2024년7월22일	임의경매 삼OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년10월4일	소유권 고OO		소멸
2	2022년2월25일	근저당권 삼OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2024년7월22일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	미상	미상 [월]미상	O
고OO	2019.10.25		미상
정OO	미상	미상 [월]미상	X
정OO	2024.01.10 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	1,006,271,120원 482,685,786원	55% 2.4회
6개월	24건	995,462,335원 471,999,042원	56% 2.3회
12개월	52건	737,954,699원 387,161,111원	58% 2.2회

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