감정가	250,000,000 원
최저가	(70%) 175,000,000 원
보증금	(10%) 17,500,000 원
청구액	425,475,211 원

제주특별자치도 제주시 한림읍 한림상로 241, 7층706호 (대림위듀파크)
제주특별자치도 제주시 한림읍 대림리 1884-1

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사건번호	2024타경7873
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	50.56㎡(15.29 평)
건물면적	59.60㎡(18.03 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	삼OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7873

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2152))입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 2. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 아파트로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-09	경매접수
~13일	2024-07-22	경매개시결정
~111일	2024-10-28	배당요구종기일
~385일	2025-07-29	100%	250,000,000	유찰
~420일	2025-09-02	70%	175,000,000	변경
~462일	2025-10-14	70%	175,000,000	변경
~532일	2025-12-23	70%	175,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대림리 1884-1	2137.6분의 50.5573	50.5573 ㎡ (15.29평)
건물	대림리 1884-1	7 철근콘크리트구조	59.5956 ㎡ (18.03평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 소재 "옹포리교차로" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 일반음식점, 소매점, 농경지, 나지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 자루형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 3m 내외 비포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 공장설립제한지역 <수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 벽돌조 스레트지붕 단층건으로서, (사용승인일:1976.08.10) 외벽: 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지마감 등 바닥: 모노륨마감 등 창호: 샤시창호마감 등임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 급배수설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 한수리 소재 "한수리마을회관" 남동측 인근 [기호(1)] 및 노형동 소재 "백록초등학교" 서측 인근[기호(2)]에 위치하며, 기호(1) 부근은 공동주택, 단독주택, 일반음식점, 소매점, 농경지 등이 혼재하는 지역이며, 기호(2) 부근은 공동주택, 단독주택, 일반음식점, 소매점, 나지, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 기호(1): 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 기호(2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3)건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상7층건 내 제7층 제706호로서, (사용승인일:2018.02.22) 외벽: 드라이비트, 타일마감 등 창호: 샤시창호마감 등임. 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 지하1층/지상4층건 내 제1층 제101호로서, (사용승인일:2013.04.10) 외벽: 몰탈위페인팅마감, 스타코마감 등 창호: 샤시창호마감 등임. 4)이용상태 기호(1): 아파트로 이용중임. 기호(2): 연립주택으로 이용중임. 5)설비내역 기호(1): 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 기호(2): 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 기호(2): 부정형의 평지로서, 공동주택(연립주택), 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1): 동측으로 폭 약 25m 내외, 서측으로 폭 약 8m 내외 포장도로에 접함. 기호(2): 남동측으로 폭 약 35m 내외 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-06-21)(접합) 기호(2): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	소재지3(옹포리 602-1)대지(제시건물 부지로 이용 중이며, 일부 토지 도로로 이용 중임) 소재지4(한림로 482-3) 제시건물 벽돌조 스레트지붕 단층 주택 48.6㎡ 제시외 건물 ㄱ. 블록조 스레트지붕 단층 주방 ㄴ. 블록조 스레트지붕 단층 보일러실 ㄷ. 블록조 슬래브지붕 단층 욕실, 화장실 ㄹ. 블록조 함석지붕 단층 주택 등이 소재함. 제시건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 한림읍 대림리 1884-1번지

대지면적

2137.6㎡
(647.76평)

연면적

3473.0296㎡
(1052.43평)

건축면적

776.8356㎡
(235.4평)

용적률산정
연면적

3377.2946㎡
(1023.42평)

건폐율

36.34%

용적률

157.99%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.22

사용승인일자

2018.02.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 한림읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.24	대림위듀파크	4	59.0786	22,000		2018
25.07.16	대림위듀파크	6	59.8796	15,000	0	2018
25.04.14	대림위듀파크	5	62.0006	500	46	2018
25.03.27	대림위듀파크	3	59.0786	21,500		2018
25.03.05	대림위듀파크	6	62.0006	1,000	83	2018
25.01.03	대림위듀파크	3	59.5956	1,000	67	2018
24.11.27	대림위듀파크	6	59.5956	18,000	0	2018
24.11.20	대림위듀파크	4	59.0786	1,000	83	2018
24.11.20	대림위듀파크	4	59.0786	1,000	83	2018
24.11.19	대림위듀파크	7	62.0006	1,000	92	2018
24.11.01	대림위듀파크	6	59.8956	1,000	68	2018
24.10.14	대림위듀파크	7	59.0786	1,000	80	2018
24.10.12	대림위듀파크	5	59.0786	15,000	0	2018
24.06.16	대림위듀파크	2	59.5956	14,900	0	2018
24.04.15	대림위듀파크	3	62.0006	15,000	0	2018
24.02.20	대림위듀파크	6	62.0006	1,000	100	2018
24.01.03	대림위듀파크	3	59.5956	1,000	67	2018

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월8일	소유권 고OO		소멸
2	2022년2월25일	근저당권 삼OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2023년12월21일	압류 국		소멸
4	2024년7월22일	임의경매 삼OOOO		소멸
5	2024년11월27일	임차권설정 오OO	22,000,000	소멸
6	2025년1월3일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	7층706호전부	금22,000,000원 [월]월세1,000,000원	X
오OO	2023.12.14.	2024.9.27.	2023.11.01.~2024.10.31.
비고 (매각물건 명세서)	오세준:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.11.27.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	327,000,000원 274,560,786원	84% 0.9회
6개월	32건	285,187,500원 242,582,766원	85% 0.9회
12개월	77건	323,233,766원 262,024,518원	80% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.