감정가	689,823,200 원
최저가	(100%) 689,823,200 원
보증금	(10%) 68,982,320 원
청구액	1,509,461,710 원

경상남도 거제시 장평동 647-37

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경21137
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	190.00㎡(57.48 평)
건물면적	382.90㎡(115.83 평)
채무/소유자	김O / 김O
채권자	근OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8503))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1:2011.9.21.근저당권 설정 목록2:2012.3.6.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 제시외건물(감정서상‘ㄱ~ㄹ’) 매각포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~6일	2025-03-20	경매개시결정
~77일	2025-05-30	배당요구종기일
~136일	2025-07-28	100%	689,823,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장평동 647-37	대	190 ㎡ (57.48평)
건물	장평동 647-37	1층 주택, 주차장 철근콘크리트구조	41.06 ㎡ (12.42평)
	장평동 647-37	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	106.28 ㎡ (32.15평)
	장평동 647-37	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	78.35 ㎡ (23.70평)
	장평동 647-37	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	53.71 ㎡ (16.25평)
제시외 건물	장평동 647-37	화장실	20.8 ㎡ (6.29평)	포함
	장평동 647-37	가추	32.1 ㎡ (9.71평)	포함
	장평동 647-37	가추	41.6 ㎡ (12.58평)	포함
	장평동 647-37	물탱크실	9 ㎡ (2.72평)	포함
참고 사항	- 일괄매각. - 제시외건물(감정서상‘ㄱ~ㄹ’) 매각포함. *위 지상 제시외 건물 1. 1층 블록조 철근콘크리트지붕(샤워실

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 장평동 647-37번지

대지면적

190㎡
(57.58평)

연면적

279.4㎡
(84.67평)

건축면적

111.28㎡
(33.72평)

용적률산정
연면적

279.4㎡
(84.67평)

건폐율

58.57%

용적률

147.05%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.08.24

사용승인일자

2012.02.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 장평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.18	다가구	350.34	217.8	35,000	2008
24.03.06	다가구	331.78	221	52,500	2011
24.03.06	다가구	331.78	221	52,372	2011

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.30	26	200	35	2015
25.06.27	43	100	38	2011
25.06.25	42.97	200	43
25.06.25	46.28	200	46	2012
25.06.23	29.76	200	34	2008
25.06.22	39.6	200	40	2006
25.06.21	42.37	200	50	2013
25.06.21	33	300	37	2008
25.06.20	36.36	200	40	2012
25.06.20	40.22	100	40
25.06.20	45	300	40	2012
25.06.19	53.2	200	56	2010
25.06.18	40	200	40	2014
25.06.18	45	200	55	2012
25.06.17	46.2	200	38	2006
25.06.12	50	200	47	2013
25.06.11	43	300	45	2014
25.06.10	46.28	200	55	2012
25.06.07	35.01	200	40	2011
25.06.04	36	200	43	2012
25.06.04	37.2	200	35	2011
25.06.03	36	100	37	2014
25.06.02	28	200	35	2012
25.06.02	49.5	300	60	2017
25.06.02	55	200	43	2015
25.06.02	33.05	100	35	2012
25.06.01	25	200	40	2011
25.05.31	60	300	76	2016
25.05.31	50	200	45	2013
25.05.30	40	200	51	2011
25.05.30	40	300	40	2008
25.05.30	33	200	45	2014
25.05.30	29.7	300	38	2015
25.05.29	33	200	40	2011
25.05.29	33	100	38	2011
25.05.29	30	100	25	2003
25.05.29	33	200	40	2011
25.05.28	29.75	100	35	2010
25.05.28	33	100	35
25.05.28	35	100	37	2008
25.05.28	33	100	40	2011
25.05.27	26	100	35	2004
25.05.26	46.2	200	45	2011
25.05.26	26	100	35	2007
25.05.26	46.28	200	44	2008
25.05.23	39.6	100	30	2014
25.05.22	39	200	30	2008
25.05.21	30	100	33	2008
25.05.21	40	200	40	2012
25.05.21	33	100	37
25.05.21	48	100	36	2014
25.05.19	30	200	33	2012
25.05.19	39.6	100	38	2014
25.05.17	39.66	100	40
25.05.16	33	500	35	2008
25.05.15	47	200	45	2011
25.05.15	23	200	35	2018
25.05.14	54.2	500	45	2012
25.05.14	108.4	500	55
25.05.13	30	500	30	2008
25.05.12	59.5	300	70
25.05.10	29.74	200	32	2008
25.05.07	49.5	200	50
25.05.06	43	200	40	2010
25.05.06	43	200	35	2010
25.05.02	30.13	100	32	2008
25.05.01	33.05	100	35	2011
25.04.30	37	200	40	2014
25.04.30	18	100	45	2005
25.04.28	33.1	200	39	2011
25.04.27	72.72	200	65	2003
25.04.25	46	200	40	2015
25.04.25	66	200	30	2009
25.04.25	49.5	200	43
25.04.24	39	200	44	2012
25.04.24	91.96	300	50
25.04.24	37	200	40	2014
25.04.21	35	200	42	2003
25.04.12	265.44	43,000		2010
25.04.11	53	200	45	2011
25.04.08	25	100	30	2008
25.04.08	30	200	35	2008
25.04.07	38.98	200	45	2008
25.04.05	42.57	300	45	2015
25.04.05	217.26	100	50	2011
25.04.02	60	300	52	2014
25.04.01	42.9	500	50	2012
25.04.01	42	200	40	2015
25.04.01	34.83	200	26	2014
25.04.01	33.05	100	35
25.04.01	20.66	0	50
25.02.28	40	200	50	2012
25.02.28	30.13	200	34
25.02.27	38.26	100	45	2004
25.02.25	43	200	50	2013
25.02.22	30	200	35	2012
25.02.17	50	5,000	0	2006
25.02.14	40	200	55	2014
25.02.10	33	150	33	2004
25.02.06	25	200	30	2013
25.02.05	49.5	500	38	2008
25.02.05	50	200	45	2012
25.02.03	33.05	1,000	20	2009
25.02.03	50	200	40	2012
25.02.03	50	500	35	2016
25.01.31	55	100	55	2015
25.01.25	36.87	100	35	1992
25.01.23	40	100	36	2008
25.01.22	49	300	52	2016
25.01.21	40	200	50	2012
25.01.03	39	2,000	25	2008
24.12.30	59.5	200	48	2015
24.12.30	25	200	35	2004
24.12.28	361.42	25,000		1997
24.12.28	25	200	41	2016
24.12.27	52.89	200	45	2008
24.12.21	50	4,000	0	2013
24.12.16	36.3	200	50	2015
24.12.02	26.5	100	20	2003
24.11.25	60	200	52	2014
24.11.20	45	200	40	2014
24.11.20	37	100	35	2010
24.11.19	436.55	75,000		2015
24.11.16	35	1,000	25	2012
24.11.05	66.11	300	55	2009
24.11.04	50	200	40	2009
24.10.31	31.35	300	40	2015
24.10.30	45	200	40	2012
24.10.29	40	200	35	2011
24.10.25	50	500	50	2013
24.10.24	43	100	38	1991
24.10.23	80	200	50	2011
24.10.23	40	200	40	2013
24.10.23	38	200	40	2012
24.10.23	49.5	200	43	2013
24.10.23	35	200	36	2004
24.10.22	29.75	100	30	2010
24.10.18	37	200	40	2014
24.10.18	40	300	45	2006
24.10.16	35.1	200	43
24.10.13	30	50	40	2007
24.10.11	39.6	100	40	2012
24.10.11	33	300	55	2013
24.10.09	36.36	200	30	2010
24.10.09	55	200	50	2011
24.10.09	56.19	300	50	2012
24.10.08	80	200	60	2014
24.10.08	30	100	28
24.10.08	25	200	35	2011
24.10.08	50	200	35	1995
24.10.07	52.89	200	45	2008
24.10.06	25	100	33	2011
24.10.05	66.12	500	55	2013
24.10.04	30	200	47	2011
24.10.03	33	200	35	2012
24.10.02	45	0	40	2014
24.10.02	37	100	38	2011
24.10.01	38	200	40	2004
24.09.30	30.13	100	33	2008
24.09.27	36.36	100	32	2010
24.09.25	35	100	40	2015
24.09.25	42.97	100	45	2014
24.09.23	51	200	40	2014
24.09.22	20	200	40	2018
24.09.20	33	100	40	2014
24.09.19	45	200	48	2012
24.09.19	41	200	48	2014
24.09.13	488.2	65,000		2013
24.09.12	46.28	200	47	2012
24.09.09	40	200	38	2016
24.09.08	25	100	30	2010
24.09.07	26.44	100	26	1997
24.09.06	49.5	500	55	2017
24.09.04	20	200	40
24.09.02	30	200	35	2012
24.08.31	53	200	40	2010
24.08.31	39.67	100	40	2013
24.08.30	40	300	45	2006
24.08.29	45	200	40	2014
24.08.28	35	200	40	2011
24.08.28	25	200	30	2013
24.08.27	21	100	30	2011
24.08.24	28	200	35	2012
24.08.24	33.05	100	32	2005
24.08.21	40	100	33	2003
24.08.19	60	200	50	2014
24.08.19	45	300	51	2013
24.08.14	20	200	40	2018
24.08.13	25	200	35	2011
24.08.13	25	100	35	2013
24.08.10	30	100	30	2011
24.08.09	53	500	55	2017
24.08.09	33	300	43	2014
24.08.08	66.12	200	50	2008
24.08.01	35	200	30	2010
24.07.27	39.66	200	30	2009
24.07.26	49.5	500	55	2017
24.07.19	76	500	47	2009
24.07.19	25	200	30	2013
24.07.19	42.98	100	30	2009
24.07.17	25	200	35	2015
24.07.16	84	500	60	2012
24.07.15	33.5	100	30	2014
24.07.15	84.89	3,000	40	1997
24.07.14	40	100	38	2011
24.07.12	42.97	200	45	2010
24.07.11	34	100	33	2012
24.07.11	49.5	500	55	2017
24.07.09	26	100	25	2005
24.07.04	40	300	40	2008
24.07.03	33	200	30	2008
24.07.03	26.44	100	30	2010
24.07.02	43	150	40	2010
24.07.02	53	200	40	2011
24.06.29	39	200	35	2013
24.06.29	66.11	300	50	2011
24.06.28	80	300	60	2014
24.06.27	26.4	1,500	10	2016
24.06.26	338.33	43,000		2009
24.06.26	40	100	33	2003
24.06.26	25	200	40	2012
24.06.25	30	100	30	2011
24.06.22	42.97	200	45	2012
24.06.20	39.66	100	38	2007
24.06.20	45	300	35	2012
24.06.19	40	200	52	2014
24.06.18	53	200	40	2010
24.06.17	40	300	45	2006
24.06.15	45	300	45	2015
24.06.15	49.5	1,000	50	2017
24.06.13	56	200	48	2014
24.06.13	33.05	100	32	2012
24.06.12	36	100	35	2011
24.06.10	1036.81	168,000		2011
24.06.10	79	3,000	25	2012
24.06.10	79	3,000	25	2012
24.06.07	33.06	200	40	2006
24.06.04	54	200	35	2012
24.06.01	49.5	500	55
24.05.29	40	300	40
24.05.23	25	200	30
24.05.21	40	200	40
24.05.21	37	100	40	2014
24.05.19	40	200	30	2014
24.05.18	45	200	40	2012
24.05.18	35.2	100	32	2008
24.05.17	499.28	45,000		2008
24.05.17	627.76	60,000		2005
24.05.16	58	200	50	2012
24.05.16	55	200	45	2014
24.05.15	25	200	35
24.05.14	41	100	45	2014
24.05.10	30	200	35	2011
24.05.09	77	500	30	1996
24.05.06	33.06	200	35	2010
24.05.02	43	500	37
24.05.01	40.1	200	35	2014
24.04.30	30	300	40	2014
24.04.25	99	500	60	2008
24.04.24	33.05	100	32	2006
24.04.23	42.9	500	40	2012
24.04.23	40	400	43
24.04.20	45	300	40	2015
24.04.18	27	100	27	2012
24.04.17	49.58	200	45	2014
24.04.16	45	100	40	2012
24.04.11	45	200	50	2012
24.04.09	38	100	40	2012
24.04.08	40	100	35
24.04.05	30	100	29	2012
24.04.05	40	200	45	2013
24.04.03	40	200	45
24.04.03	52.8	200	43	2013
24.04.03	33.05	100	30	2009
24.04.02	45	300	50	2012
24.04.02	35	200	30	2004
24.03.29	20	2,000	22
24.03.28	42.9	100	38
24.03.27	49.5	500	60
24.03.26	33	100	35
24.03.25	30	200	35
24.03.23	35	1,000	25
24.03.23	98.19	500	60
24.03.20	42.9	200	45
24.03.19	45	5,000	0
24.03.18	20	200	33
24.03.16	33	300	43
24.03.15	72.72	200	40
24.03.12	35	100	33
24.03.11	25	2,000	5
24.03.11	33.05	200	30
24.03.06	25	200	35
24.03.06	80	300	60
24.03.04	89	300	35
24.03.01	30	100	32
24.02.29	45	4,000	0
24.02.27	78	500	70
24.02.24	49.5	200	45
24.02.23	84	500	50
24.02.23	20	200	33
24.02.21	33	300	30
24.02.20	33.05	100	30
24.02.18	30	100	40
24.02.16	33.05	100	33
24.02.16	30	150	35
24.02.15	39.6	100	35
24.02.09	35	200	40
24.02.09	35	200	40
24.02.08	29	1,000	25
24.02.07	33	1,000	40	2014
24.02.05	22	100	30	2004
24.02.05	109.09	6,000	5	2013
24.02.05	50	5,000	0
24.02.03	46.28	200	42
24.02.02	33	7,000	0	2014
24.02.01	59	200	50	2013
24.01.30	43	100	35	2012
24.01.29	33	100	33
24.01.29	33	100	33
24.01.29	45	3,000	0
24.01.29	49.5	500	38	2008
24.01.27	26.44	100	28	2015
24.01.26	30	200	35	2008
24.01.25	53	300	40	2013
24.01.24	25	3,500	5	2009
24.01.23	34	200	45	2014
24.01.18	28	100	40
24.01.16	46	100	25	2010
24.01.14	49.5	500	60	2017
24.01.12	66.12	200	50	2008
24.01.11	33	2,000	15	2012
24.01.09	28	200	30	2011

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년8월19일	소유권 김O		소멸
2	2011년9월21일	근저당권 (OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2021년10월15일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸
4	2023년6월20일	가압류 신OOOO	1,170,000,000	소멸
5	2023년6월20일	가압류 농OOOO	303,751,744	소멸
6	2023년8월4일	압류 거OO		소멸
7	2023년8월18일	압류 국OOOO		소멸
8	2023년8월30일	가압류 근OOOO	1,311,932,140	소멸
9	2025년3월20일	강제경매 근OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년2월22일	소유권 김O		소멸
2	2012년3월6일	근저당권 (OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2021년10월15일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸
4	2023년6월20일	가압류 신OOOO	1,170,000,000	소멸
5	2023년6월20일	가압류 농OOOO	303,751,744	소멸
6	2023년8월4일	압류 거OO		소멸
7	2023년8월30일	가압류 근OOOO	1,311,932,140	소멸
8	2025년3월20일	강제경매 근OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2019.12.30
비고 (매각물건 명세서)	김성권:임대차관계 불분명.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	768,520,160원 450,500,000원	59% 3회
6개월	5건	977,537,544원 440,781,404원	47% 4.2회
12개월	13건	840,558,521원 394,781,694원	48% 3.9회

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