감정가	288,579,500 원
최저가	(100%) 288,579,500 원
보증금	(10%) 28,857,950 원
청구액	256,551,490 원

경상남도 진주시 하대동 352-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경38454
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	187.50㎡(56.72 평)
건물면적	109.90㎡(33.24 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.06.25. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록[2] 건물 대수선 중 공사 중단된 상태이고, 창호 등 설비 철거된 상태임(기준일: 2024. 10. 31., 감정서 참조). -목록[2] 제시목록상 1동이나 건축물대장 및 현황은 2동의 건물임, 지하층 면적이 2.24㎡로 등재되어 있으나 현황 실측면적 약 14.0㎡임. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각포함. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~1일	2024-10-15	경매개시결정
~78일	2024-12-31	배당요구종기일
~287일	2025-07-28	100%	288,579,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하대동 352-5	대	187.5 ㎡ (56.72평)
건물	하대동 352-5	1층 주택 시멘트벽돌조및시멘트블록조	80.56 ㎡ (24.37평)
건물	하대동 352-5	단층 창고 시멘트벽돌조및시멘트블록조	2.24 ㎡ (0.68평)
제시외 건물	하대동 352-5	창고	1 ㎡ (0.30평)	포함
	하대동 352-5	보일러실	1.6 ㎡ (0.48평)	포함
	하대동 352-5	차고	24.5 ㎡ (7.41평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 "도동초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대임. 2)교통상황 본건까지 중소형차량 출입가능하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 위치하나 노선수 및 운행횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 현재 주택부지로 이용중에 있음. 4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽: 적벽돌치장쌓기 및 인조석붙임 및 모르타르위 페인트마감, 내벽: 벽지마감 등 창호: 현재 철거된 상태임. 기호(2-1) 시멘트블록조 슬래브지붕 단츠건으로서, 외벽: 모르타르위 페인트마감, 내벽: 타일마감 및 모르타르위 페인트마감, 2)이용상태 기호(2) 단독주택 및 창고 기호(2-1) 창고 등으로 이용중임. 3)설비내역 현재 철거된 상태임. 4)부합물 및 종물 별지 지적및건물개황도, 사진용지와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(기호 ㄱ-ㄷ)이 소재함. 5)공부와의 차이 제시목록상 기호(2) 건물 1동으로 제시되어 있으나 현황은 2동의 건물이며, 지하층 면적이 2,24㎡로 등재되어 있으나 현황은 개략적인 실측에 의하면 약 14.0㎡임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물은 현재 대수선 중 공사 중단된 상태의 건물로서 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록[2] 건물 대수선 중 공사 중단된 상태이고, 창호 등 설비 철거된 상태임(기준일: 2024. 10. 31., 감정서 참조). -목록[2] 제시목록상 1동이나 건축물대장 및 현황은 2동의 건물임, 지하층 면적이 2.24㎡로 등재되어 있으나 현황 실측면적 약 14.0㎡임. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각포함. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량요함.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 하대동 352-5번지

대지면적

연면적

82.8㎡
(25.09평)

건축면적

80.56㎡
(24.41평)

용적률산정
연면적

80.56㎡
(24.41평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1981.03.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 진주시 하대동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.27	단독	84.73	194.8	14,000	1985
24.03.22	단독	162.06	139.4	12,300	1990
24.03.14	다가구	491.29	232.4	56,500	2003
24.03.02	다가구	164.07	184.2	12,000	1991
24.02.28	다가구	656.21	442	180,000	2023
24.02.24	단독	83.52	155.8	15,900	1983
24.02.22	단독	84.04	150.3	15,000	1983
24.02.15	단독	66.38	159	8,000	1979
24.01.18	단독	209.78	204.5	24,000	1990

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.30	37	500	40
25.06.30	58	4,500	37	2016
25.06.30	58	4,500	37
25.06.30	50	500	70	2022
25.06.28	45.3	2,500	50	2023
25.06.26	45	500	45	2015
25.06.25	313.56	63,000		2014
25.06.25	54	2,000	55	2022
25.06.25	99.84	10,000	20	2003
25.06.24	45	500	45	2015
25.06.23	35	500	40	2018
25.06.20	60	3,000	45	2015
25.06.19	35	2,000	20	1995
25.06.19	50	4,000	28	2014
25.06.19	36	1,500	27	2016
25.06.18	45.5	500	50	1995
25.06.18	23	200	35	2012
25.06.18	58	500	55	2016
25.06.16	23	200	30	2018
25.06.16	163.78	3,500	30	1986
25.06.16	47.7	6,500	0	2006
25.06.14	35	300	42	2016
25.06.13	80	5,700	40	2007
25.06.13	80	5,700	40	2007
25.06.11	50	200	30	1998
25.06.10	56	7,000	20	2011
25.06.09	33	2,000	30	2016
25.06.08	68.17	2,000	30	1983
25.06.07	33	500	45	2017
25.06.06	30	4,000	0	2018
25.06.04	28	300	30	2017
25.06.04	45.6	2,000	40
25.06.04	45.6	500	55	2022
25.06.04	33	300	40	2016
25.06.02	222.8	300	40	2003
25.06.02	50	7,500	0	2014
25.05.30	45	500	45	1995
25.05.30	200.78	48,000		1986
25.05.28	76.29	8,500	20	2016
25.05.24	30	200	44	2016
25.05.23	55	2,000	54	2017
25.05.21	55	500	50	2012
25.05.21	33	1,000	43	2016
25.05.20	58.23	8,000	0	2011
25.05.20	50	1,000	55	2016
25.05.20	18	200	30	2017
25.05.17	38	1,000	35	2020
25.05.17	40	500	30	2016
25.05.16	50	500	46	2012
25.05.15	40	500	45	2018
25.05.15	50	5,500	0
25.05.14	49.94	5,000	30	2012
25.05.12	142.95	14,000	30	2019
25.05.09	54	5,500	0	2012
25.05.08	55	8,000	10	2010
25.05.08	35	500	45	2018
25.05.07	57.25	2,352	8	2016
25.05.02	56	1,000	30	1995
25.05.01	80	2,000	63
25.04.30	33	200	40	2017
25.04.30	79.18	10,000	0	1985
25.04.26	44	2,000	35	2016
25.04.25	25	200	30	2011
25.04.25	40	1,000	40	2018
25.04.23	33	500	50	2016
25.04.22	60	5,000	25	2014
25.04.21	44	3,500	15	1997
25.04.21	66.1	500	45	1993
25.04.20	50	2,000	30	1988
25.04.18	68.21	500	50	1987
25.04.18	112.82	6,000		1989
25.04.17	27	100	17	2009
25.04.14	72.05	500	35	1993
25.04.12	60	3,000	22	2012
25.04.12	35	1,000	30	2016
25.04.11	60	3,000	41	2013
25.04.10	52	5,000	20	2008
25.04.08	40	3,000	25	2015
25.04.05	50	300	35	1997
25.04.03	74.02	2,000	30	1986
25.04.03	30	4,000	0	2018
25.04.03	50	1,500	36	1992
25.04.03	172.44	12,000		1992
25.04.02	55	1,000	62	2017
25.04.01	35	600	45	2018
25.04.01	123.24	10,000	15	2003
25.04.01	36	500	50	2018
25.02.28	61.12	8,000		1981
25.02.28	115	17,000	0	2017
25.02.28	41.6	3,000	10	1995
25.02.28	102.78	5,000	40	2008
25.02.27	35	500	37	2017
25.02.26	48	500	28	2001
25.02.26	40	1,000	30	2016
25.02.26	28	0	85	2018
25.02.25	57	300	15	2013
25.02.24	90	13,000	15	2013
25.02.22	57	5,000	30	2017
25.02.21	25	500	27	2002
25.02.21	58	2,000	40	2012
25.02.21	99.32	5,000	50	2014
25.02.20	25	300	29	2017
25.02.20	25	300	29	2017
25.02.20	58	8,000	15	2012
25.02.17	30	300	30	2005
25.02.17	66	3,500	43	2014
25.02.15	60	5,500	0	2015
25.02.15	35	2,000	23	2011
25.02.15	60	1,000	42	2004
25.02.13	66.3	7,000	0	1986
25.02.13	30	300	44	2016
25.02.12	85.4	8,000	0	1991
25.02.12	90.78	2,000	30	1996
25.02.12	33	1,000	35	2018
25.02.11	59	9,500	13	2016
25.02.11	51.5	3,500	12	1996
25.02.11	50	2,000	35	2010
25.02.08	43	5,000	25	2018
25.02.08	104.28	2,000	90	2018
25.02.07	85.4	8,000	0	1991
25.02.06	50	9,000	0	2016
25.02.06	33	300	30	2010
25.02.06	50	9,000	0	2016
25.02.05	52	2,000	32	1996
25.02.05	100	9,000	20	2010
25.02.04	69.95	9,000	0	1985
25.02.03	28	200	30	2017
25.02.03	35	5,000	0	2016
25.02.01	52	2,000	30	2004
25.01.31	28	500	35	2018
25.01.24	25	300	30	2013
25.01.23	46	500	30	2006
25.01.21	70	6,000	30	2008
25.01.20	58	2,000	40
25.01.20	58	2,000	40	2018
25.01.18	33	200	30	2010
25.01.17	55	6,000	0	2005
25.01.12	40	1,000	35	2018
25.01.11	40	2,000	30	2012
25.01.11	40	2,000	30	2012
25.01.09	48	2,000	60	2017
25.01.09	48	2,000	60	2017
25.01.07	35	500	40	2018
25.01.06	50	1,000	65	2018
25.01.06	70	4,000	40	2011
25.01.06	35	1,500	30	2012
25.01.05	30	500	35	2012
25.01.03	75	2,000	40	2011
25.01.02	86.8	15,000		1987
24.12.30	50	5,500	10	2012
24.12.28	93.91	4,500	65	1981
24.12.28	23	300	30	2011
24.12.28	27	200	28	2003
24.12.27	55	1,000	30	1988
24.12.27	50	3,000	45	1996
24.12.27	30	300	30	2012
24.12.23	50	3,000	30	2017
24.12.23	33	500	50	2018
24.12.23	62.1	2,000	45	2003
24.12.22	422.73	66,000		2003
24.12.22	36.3	500	50	2017
24.12.21	59	1,000	55	2019
24.12.20	58	9,000	20	2016
24.12.20	33	300	37	2016
24.12.18	83	1,000	50	1985
24.12.14	25	1,000	35	2014
24.12.14	40	300	40	2016
24.12.13	46.2	3,000	27	2018
24.12.12	58	7,000	20	2012
24.12.11	33	500	40	2018
24.12.09	50	500	55	2018
24.12.09	40	500	35	2018
24.12.04	50.18	8,000	20
24.12.04	58	7,000	10	2006
24.12.04	30	200	30	2012
24.12.04	53.88	6,000	20	2011
24.12.02	56.29	17,000		1986
24.12.01	59.4	7,000	20	2012
24.12.01	30	1,000	30	2017
24.11.30	35	3,000	25	2018
24.11.30	52	5,000	25	2019
24.11.28	69.6	1,000	40	1988
24.11.26	97.98	11,000	5	2020
24.11.25	46	2,000	30	2008
24.11.23	50	1,000	42	2008
24.11.22	57	500	35	1987
24.11.22	60	1,000	50
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24.07.25	35	1,000	50	2018
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24.03.16	43	500	43
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24.02.16	52	5,000	15
24.02.16	50	7,000	17
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24.01.23	78.84	7,500	0	1985
24.01.23	33	2,500	20	2017
24.01.22	61.11	6,000	5
24.01.22	61.11	6,000	5
24.01.22	40.37	3,000	15	1985
24.01.18	56	1,000	35
24.01.17	30	500	30	1988
24.01.16	30	4,000	0	2018
24.01.16	30	4,000	0
24.01.15	40	500	47	2018
24.01.13	33	200	50	2014
24.01.08	45	500	40	2018
24.01.08	127.08	13,000	20	2018
24.01.08	23	500	30	2017
24.01.07	33	4,500	0	2014
24.01.06	30	1,000	30	2011
24.01.06	35	300	30	2017
24.01.06	84.32	4,000	60
24.01.04	59.25	8,000	30
24.01.04	35	500	45	2018
24.01.04	53.11	400	38	1989
24.01.03	70	500	45	2009
24.01.02	30	500	30	2018
24.01.02	23	200	30	2018
24.01.02	30	200	30

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월25일	소유권 최OO		소멸
2	2018년6월25일	근저당권 진OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2018년6월25일	지상권 진OOOO		소멸
4	2024년10월15일	임의경매 진OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월25일	소유권 최OO		소멸
2	2018년6월25일	근저당권 진OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2024년10월15일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-31)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	304,147,633원 170,134,090원	48% 4회
6개월	17건	288,792,712원 155,524,240원	48% 4.4회
12개월	26건	248,420,672원 139,570,618원	52% 3.9회

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